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¿ Subirá la vivienda ? Los expertos opinan.
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Hola cen,
Yo veo muy difícil que suba la vivenda. Como mucho podría tener algún pequeño rebote-trampa, si las cosas suceden de un modo más o menos lógico.
Las viviendas en España están tremendamente sobrevaloradas se mida por el criterio que se mida. Lo lógico es que caigan y mucho.
Y otro factor muy importante a tener en cuenta es que la demografía corre en contra de la inversión en vivienda (y a favor de los compradores). Los españoles en edad de comprar vivienda van a descender mucho desde ya y durante las próximas décadas (por la caída de nacimientos desde finales de los 70-principios de los 80).
Esto quiere decir que se van a juntar en el tiempo más casas a la venta que nunca con menos gente necesitando comprar vivienda que nunca.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
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Hola,
Acabo de colgar un post en el blog sobre la demografía en España y su posible incidencia en los precios futuros de la vivienda:
La demografía corre en contra del valor de las viviendas
Creo que es un indicador adelantado muy importante para el mercado inmobiliario.
Un saludo.
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Hola cen,
Las condiciones para conseguir una hipoteca se van a endurecer para todo el mundo, españoles e inmigrantes.
Seguramente a partir de ahora se exija un porcentaje de entrada más alto, y esto presionará mucho los precios a la baja.
Y los tipos de interés antes o despues tendrán que subir, reduciendo aún más el valor de las viviendas.
No veo nada que pueda hacer subir los precios de las viviendas en los próximos muchos años.
Aunque pueda no parecerlo el actual puede ser mucho mejor momento de vender que de comprar. No es nada descartable que los inversores en viviendas pierdan gran parte de su patrimonio de forma permanente en los próximos años.
A veces ha salido en el foro el tema de cómo detectar que una empresa ha sufrido una pérdida de valor permanente y cómo distinguirla de un bache puntual.
Pues podríamos estar ante el inicio de una pérdida de valor permanente muy importante en el valor de las viviendas. Y si es así lo peor que podría hacer un inversor en viviendas es esperar y dejar pasar el tiempo.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
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El presidente del Gobierno, José Luis Rodriguez Zapatero, dijo a la presentadora de la CNBC, Maria Bartiromo durante una entrevista emitida hoy que el precio de la vivienda ha tocado fondo. De hecho afirmó que en áreas de España, el coste de las casas ha comenzado a subir. "La demanda vuelve a subir", agregó. Vea aquí la noticia íntegra de la CNBC.
Según nos cuenta esta noticia el precio de las viviendas abría tocado ya el mínimo.
Era solo por mostrar esta noticia. No se si es porque le he cogido manía a este personaje pero en qué se basa para decir que la vivienda no seguirá bajando de precio en los próximos años?? (oferta-demanda?, demografía?, facilidad de crédito?)
Después de leer la opinión de IEB sobre cómo evolucionará el precio de la vivienda, decir que estoy totalmente de acuerdo con él. No creo que hayamos llegado al suelo del precio de la vivienda (las razones que dio en su momento son las que me hacen pensar que así será).Editado por última vez por Joseherrera; 23/09/2010, 00:59:14.
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Hola,
Por razones de demografía, tremenda sobrevaloración actual, etc. creo que es muy improbable que los precios no bajen más. De hecho al hablar de inversiones o finanzas creo que es más correcto intentar valorar las cosas que hacer prediciones sobre el futuro.
En el caso de la vivienda, por ejemplo, me parece que lo más importante es determinar si los pisos están sobrevalorados o no. Yo creo que muchísimo (valorando por coste de construcción los precios de venta al público deberían estar alrededor de 800-1.000 euros metro cuadrado de vivienda nueva, las usadas valen menos como es lógico).
Si alguien piensa que los precios no van a a caer debería explicar por qué cree que la excesiva sobrevaloración actual se va a mantener de forma indefinida y qué tiene eso de bueno para la economía.
quadtrero, hay mucha gente que tiene pisos además de los bancos. Es cierto que los bancos no han bajado mucho los precios, pero si te fijas los demás vendedores (promotores, particulares, etc.) los han bajado aún menos. Así que no sé si es correcto pensar que los pisos no bajan porque no quieren los bancos. Seguramente los bancos no quieren que los precios se desplomen ahora (las cajas menos), pero el resto de vendedores como digo está aún menos dispuesto. Y seguramente todos estos otros vendedores tienen más pisos y por tanto más influencia sobre el precio de mercado que los bancos.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
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Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeHola,
Por razones de demografía, tremenda sobrevaloración actual, etc. creo que es muy improbable que los precios no bajen más. De hecho al hablar de inversiones o finanzas creo que es más correcto intentar valorar las cosas que hacer prediciones sobre el futuro.
En el caso de la vivienda, por ejemplo, me parece que lo más importante es determinar si los pisos están sobrevalorados o no. Yo creo que muchísimo (valorando por coste de construcción los precios de venta al público deberían estar alrededor de 800-1.000 euros metro cuadrado de vivienda nueva, las usadas valen menos como es lógico).
Si alguien piensa que los precios no van a a caer debería explicar por qué cree que la excesiva sobrevaloración actual se va a mantener de forma indefinida y qué tiene eso de bueno para la economía.
quadtrero, hay mucha gente que tiene pisos además de los bancos. Es cierto que los bancos no han bajado mucho los precios, pero si te fijas los demás vendedores (promotores, particulares, etc.) los han bajado aún menos. Así que no sé si es correcto pensar que los pisos no bajan porque no quieren los bancos. Seguramente los bancos no quieren que los precios se desplomen ahora (las cajas menos), pero el resto de vendedores como digo está aún menos dispuesto. Y seguramente todos estos otros vendedores tienen más pisos y por tanto más influencia sobre el precio de mercado que los bancos.
Un saludo.
Otra cosa es que a partir de ahora, las nuevas construcciones sean más baratas, pero ¿cuándo se liberalizará el suelo? ¿quién va a pulsar la tecla?
Se juntan muchos factores que frenan este tema. Irán bajando, no lo niego, pero en función de que la gente vaya reduciendo su deuda poco a poco. O la economía crecerá muy por encima del precio de los pisos a lo largo de los próximos años, que es lo que yo veo más factible.
Saludos.
C
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Hola cabrero,
Nadie quiere vender con pérdidas, pero eso no quiere decir que no lo tenga que hacer.
¿Es posible que alguien venda un inmueble por menos de lo que le costó?
Además de eso creo que cuando mucha gente habla del mercado inmobiliario sólo piensa en los que han comprado a precios de burbuja, pero el mercado inmobiliario es mucho más.
Si los precios de los pisos cayeran hoy un 80% la gran mayoría de la gente podría vender su piso mañana por más de lo que le costó en su día. Piensa que todos los días salen pisos a la venta por herencias, por ejemplo. Son pisos que se compraron hace 40, 50 ó 100 años y además el que lo recibe no los pagó.
Los inmuebles construídos y comprados a precios de burbuja son una parte relativamente pequeña del total de pisos que hay en España.
Y muchos de los compradores están agobiados por las deudas, tanto promotores como particulares.
Un saludo.
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Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeHola cabrero,
Nadie quiere vender con pérdidas, pero eso no quiere decir que no lo tenga que hacer.
¿Es posible que alguien venda un inmueble por menos de lo que le costó?
Además de eso creo que cuando mucha gente habla del mercado inmobiliario sólo piensa en los que han comprado a precios de burbuja, pero el mercado inmobiliario es mucho más.
Si los precios de los pisos cayeran hoy un 80% la gran mayoría de la gente podría vender su piso mañana por más de lo que le costó en su día. Piensa que todos los días salen pisos a la venta por herencias, por ejemplo. Son pisos que se compraron hace 40, 50 ó 100 años y además el que lo recibe no los pagó.
Los inmuebles construídos y comprados a precios de burbuja son una parte relativamente pequeña del total de pisos que hay en España.
Y muchos de los compradores están agobiados por las deudas, tanto promotores como particulares.
Un saludo.
Mientras, valoro la estrategia que planteabas en otro hilo y que ya rondaba mi cabeza, sobre la compra de vivienda prevista en un plazo de 5 a 7 años. Cada vez estoy más convencido de hacer un mayor esfuerzo incrementando la cartera de acciones en este plazo para este objetivo.
Saludos.
C
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Hola cabrero, de nada.
Hoy ha salido la noticia de la venta que ha hecho la familia del Pino de su participación en Gamesa con una pérdida importante, y pocos españoles saben más de inversiones y de gestionar su dinero que esta familia.
A nadie le gusta vender perdiendo, pero a veces es lo más inteligente y la forma de evitar perder aún más en el futuro.
Creo que haces bien en estudiar esa opción para la compra de una vivienda en ese plazo de 5-7 años.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
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Originalmente publicado por Joseherrera Ver Mensajehttp://www.eleconomista.es/economia/...ado-fondo.html
Según nos cuenta esta noticia el precio de las viviendas abría tocado ya el mínimo.
Era solo por mostrar esta noticia. No se si es porque le he cogido manía a este personaje pero en qué se basa para decir que la vivienda no seguirá bajando de precio en los próximos años?? (oferta-demanda?, demografía?, facilidad de crédito?)
Yo me juego lo que haga falta a que la vivienda no ha tocado suelo... ni siquiera en precio nominal.
Saludos."La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!
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Yo tengo clarisimo que la vivienda no va a subir de precio,la vivienda bajara de precio,otra cuestiòn es la forma en la que bajara ese precio,teniendo en cuenta la mentalidad de la sociedad respecto a la vivienda la cual ha sido inculcada durante decadas,es dificil ver que la gente malvenda al menos que sea por una necesidad muy muy grande.
Que la vivienda que se construya a partir de ahora se venda mas barata seria lo mas lògico pero tampoco veo por este sistema una bajada tan importante debido que el mercado inmobiliario sigue muy controlado y sobre todo controlado por politicos,ayuntamientos y vividores (recordemos que vivimos en España).
Entoces que tipo de bajada creo que veremos de la vivienda,pues mas o menos lo que esta ocurriendo en Alemania,nos llevaremos 20 o 30 años con precios estancado y sera la propia inflaciòn la que ajuste los precios.
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El 8% de los pisos ya vale menos que el importe de su hipoteca
Un informe de Standard & Poor's señala que si continúa la caída del precio de la vivienda las pérdidas patrimoniales pueden alcanzar al 20% de los pisos
Wall Street gana su dinero en base a la actividad, yo gano dinero en base a la inactividad. (en ello estoy :P)
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Hola solacros,
En principio no me parece sorprendente ni una cifra muy alta en las circunstancias actuales. Por otro lado pasa lo de siempre con los inmuebles, que es un mercado tan oscuro que es imposible conseguir datos fiables.
Para calcular eso habría que saber el precio de mercado de cada piso, y eso no lo sabe nadie.
Pero desde luego tiene que haber bastantes pisos en esa situación y en el futuro seguramente habrá más. La mayoría irán pagando su hipoteca con el tiempo.
Y en cualquier caso todo esto viene por lo mismo de siempre, el haber convertido a los pisos en una inversión con la intervención del suelo.
Este mismo estudio con coches no tendría sentido. Todos los coches que se compran a crédito valen menos que el crédito desde que salen del concesionario.
Se sigue mirando a las viviendas más como una inversión que como lo que realmente son; un gasto en una necesidad básica.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
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"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
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"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
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Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeHola solacros,
En principio no me parece sorprendente ni una cifra muy alta en las circunstancias actuales. Por otro lado pasa lo de siempre con los inmuebles, que es un mercado tan oscuro que es imposible conseguir datos fiables.
Para calcular eso habría que saber el precio de mercado de cada piso, y eso no lo sabe nadie.
Pero desde luego tiene que haber bastantes pisos en esa situación y en el futuro seguramente habrá más. La mayoría irán pagando su hipoteca con el tiempo.
Y en cualquier caso todo esto viene por lo mismo de siempre, el haber convertido a los pisos en una inversión con la intervención del suelo.
Este mismo estudio con coches no tendría sentido. Todos los coches que se compran a crédito valen menos que el crédito desde que salen del concesionario.
Se sigue mirando a las viviendas más como una inversión que como lo que realmente son; un gasto en una necesidad básica.
Un saludo.
Por otro lado el PP dijo en las elecciones de 2008 que iba a liberalizar el suelo, al igual que UPyD. Si gana las próximas es de suponer que lo hagan. Aunque con los políticos nunca se sabe.
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Originalmente publicado por Torpedo Ver MensajeLa comparación con los coches me ha resultado reveladora. Nunca me lo había planteado de esa forma.
Por otro lado el PP dijo en las elecciones de 2008 que iba a liberalizar el suelo, al igual que UPyD. Si gana las próximas es de suponer que lo hagan. Aunque con los políticos nunca se sabe.
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Yo he visto esto :
Creo que hay un pequeño caos en cuanto a leyes de valoración de suelo y derogaciones.
La ley que fue declarada nula e inconstitucional por el Tribunal Constitucional en marzo del 97 en la mayoría de su articulado como consecuencia de los recursos de inconstitucionalidad de las Administraciones autonómicas de Navarra, Cantabria, Catalunya, Aragón, Canarias y Baleares fue la Ley sobre el Régimen del Suelo y la Ordenación Urbana de 1990 y el texto refundido del Real Decreto Legislativo 1/1992.
Dos retazos de la sentencia:
Como se puede apreciar, la base de esta nulidad e inconstitucionalidad fue, según el Tribunal Consitucional, la no supletoriedad del Estado en aquellos aspectos de la legislación urbanística no contemplados en las legislaciones autonómicas. Es decir, según la sentencia sólo las Comunidades Autónomas tienen capacidad legal para determinar las políticas urbanísticas aplicables en su territorio. El Estado no puede actuar ni siquiera en el caso en el que las Comunidades no hayan contemplado determinados aspectos legislativos. ¡Para que luego se hable de centralismo!
Esta sentencia hizo que se tuviera que volver a la Ley preconstitucional de 1976 de valoración de suelo ya que, aunque no toda le Ley de 1990 fue declarada inconstitucional, poco se salvó de la quema.
El 13 de abril de 1998 se aprobó una nueva Ley del Suelo promovida por el PP y con el apoyo de CiU y CC. Posteriormente se aprobaron dos nuevas leyes, el Real Decreto Ley 4/2000 de "medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y de transportes" de 23 de junio y la Ley 10/2003 de "medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario" de 20 de mayo, que son una extensión de la primera. Si no quieres caldo, tres tazas. Todos sabemos, más o menos, los efectos que la aplicación de estas leyes "liberalizadoras" ha tenido en el precio del suelo y de la vivienda, en la promoción pública de vivienda o en la extensión, racionalidad y diseño de los planes urbanísticos.
Y esas leyes se aplicaron en nuestro país hasta el 1 de julio del año pasado, en que fueron derogadas por una nueva ley que varía notablemente ciertos aspectos fundamentales en cuanto a valoración del suelo, aprovechamientos urbanísticos o justificación de la urbanización del suelo.
¡Que se lo digan a Portillo y compañía!Editado por última vez por cen; 13/10/2010, 21:32:41.
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