Buenos días,
en primer lugar felicitaros por este fantastica web sobre inversiones,
Quiero plantearos una inversion, ya se que se ha tratado en otros hilos, pero me gustaría que me comentarais la mia:
He visto un piso muy barato a mi entender, por 90.000 euros.
En esa zona, hay mucho movimiento en alquileres, están entre 600 y 800 euros.
Vamos a poner que la renta neta son 500 euros ya pagados gastos.
El PER seria 15, y hay que recordar que la media del historico de españa es 19, y nada que ver con los 25 o 30 que se veían por la zona hace dos años.
Daría de entrada 10.000 y pagaría los gastos de escrituración unos 10.000 (en total pagaría 20.000) con lo que de hipoteca se me quearía en 80.000 euros y una letra al 3% (euribor 2 +1 ) de 337 euros a 30 años
Le ganaría dinero mes a mes hasta que el euribor suba al 5% y el interés al 6% . Ahi la letra me saldría por lo mismo que la renta, unos 500 euros.
Pero, lo que realmente veo interesante es que dentro de 5 o 6 años, cuando se recupere la economía, podré vender el piso bastante mas caro, puesto que pagar por el 90.000 euros sería muy buena compra.
El tema de alquilarlo por habitaciones porque se saca más dinero, puedes entrar en tu casa cuando desees para comprobar el estado, si te dejan de pagar sólo vas a perder una habitación y no todo el piso. El inconveniente es que da mas trabajo.
Bueno, que me comentais, vosotros lo haríais?
Un saludo
en primer lugar felicitaros por este fantastica web sobre inversiones,
Quiero plantearos una inversion, ya se que se ha tratado en otros hilos, pero me gustaría que me comentarais la mia:
He visto un piso muy barato a mi entender, por 90.000 euros.
En esa zona, hay mucho movimiento en alquileres, están entre 600 y 800 euros.
Vamos a poner que la renta neta son 500 euros ya pagados gastos.
El PER seria 15, y hay que recordar que la media del historico de españa es 19, y nada que ver con los 25 o 30 que se veían por la zona hace dos años.
Daría de entrada 10.000 y pagaría los gastos de escrituración unos 10.000 (en total pagaría 20.000) con lo que de hipoteca se me quearía en 80.000 euros y una letra al 3% (euribor 2 +1 ) de 337 euros a 30 años
Le ganaría dinero mes a mes hasta que el euribor suba al 5% y el interés al 6% . Ahi la letra me saldría por lo mismo que la renta, unos 500 euros.
Pero, lo que realmente veo interesante es que dentro de 5 o 6 años, cuando se recupere la economía, podré vender el piso bastante mas caro, puesto que pagar por el 90.000 euros sería muy buena compra.
El tema de alquilarlo por habitaciones porque se saca más dinero, puedes entrar en tu casa cuando desees para comprobar el estado, si te dejan de pagar sólo vas a perder una habitación y no todo el piso. El inconveniente es que da mas trabajo.
Bueno, que me comentais, vosotros lo haríais?
Un saludo
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