Hola,
La verdad no sabía dónde poner esto, pero bueno, si pensáis que iría mejor en otra sección del foro, movedlo.
Hace más de una década invertimos en unos apartamentos en Canarias. A día de hoy han reconvertido esos apartamentos en un aparthotel, con dos sociedades. Por distintas razones se le ha dado poco o nulo seguimiento a está inversión. Hoy día, que voy gestionando cada vez una porción mayor del patrimonio, me he puesto el mono de trabajo, pedido cuentas anuales y hechos relevantes de los últimos años, ya que desde 3 o 4 años hemos notado una bajada importante de la renta. Lo de siempre, no nos interesan las cosas hasta que hay un cambio significativo.
Hace unos días, después de más de un mes de insistencia, recibí las cuentas anuales auditadas del año 2011. Llevo dos horitas mirando por arriba y por abajo. Tiene un perfil muy endeudado, con vencimientos de deuda importantes en 2013. Me falta el detalle de los tipos de interés. El Ebitda ha crecido de 2010 a 2011. Hecho en falta la información de años pasados, pero al no haber estado pendiente de todo esto, y como no se vive en España, tampoco se solicitaba dicha información. Es decir, tengo que trabajar con lo que tengo: cuentas anuales auditadas del año 2011, con comparativa con el 2010.
Bueno, una vez establecido el contexto, me dispongo a hacer una petición: primero, creéis que con la información disponible se puede saber con alguna certeza la situación de la sociedad; segundo, conocéis a alguien que realize análisis de empresas no cotizadas aceptables a un precio razonable. El objetivo del análisis es conocer la situación de la empresa, fijar una valoración, pensar si vale la pena vender o retener la participación (el administrador me dice que pasando 2014 deberían recuperarse los ingresos, debido a unas menores cargas financieras, habían descendido entre el 70-80% desde el año 2007).
Bueno, basicamente es eso. Igual me estoy tomando una licencia demasiado grande pidiendo esto en el foro. Si creéis que desvirtua el objetivo del foro, hacedmelo saber.
Muchas gracias,
un saludo.
La verdad no sabía dónde poner esto, pero bueno, si pensáis que iría mejor en otra sección del foro, movedlo.
Hace más de una década invertimos en unos apartamentos en Canarias. A día de hoy han reconvertido esos apartamentos en un aparthotel, con dos sociedades. Por distintas razones se le ha dado poco o nulo seguimiento a está inversión. Hoy día, que voy gestionando cada vez una porción mayor del patrimonio, me he puesto el mono de trabajo, pedido cuentas anuales y hechos relevantes de los últimos años, ya que desde 3 o 4 años hemos notado una bajada importante de la renta. Lo de siempre, no nos interesan las cosas hasta que hay un cambio significativo.
Hace unos días, después de más de un mes de insistencia, recibí las cuentas anuales auditadas del año 2011. Llevo dos horitas mirando por arriba y por abajo. Tiene un perfil muy endeudado, con vencimientos de deuda importantes en 2013. Me falta el detalle de los tipos de interés. El Ebitda ha crecido de 2010 a 2011. Hecho en falta la información de años pasados, pero al no haber estado pendiente de todo esto, y como no se vive en España, tampoco se solicitaba dicha información. Es decir, tengo que trabajar con lo que tengo: cuentas anuales auditadas del año 2011, con comparativa con el 2010.
Bueno, una vez establecido el contexto, me dispongo a hacer una petición: primero, creéis que con la información disponible se puede saber con alguna certeza la situación de la sociedad; segundo, conocéis a alguien que realize análisis de empresas no cotizadas aceptables a un precio razonable. El objetivo del análisis es conocer la situación de la empresa, fijar una valoración, pensar si vale la pena vender o retener la participación (el administrador me dice que pasando 2014 deberían recuperarse los ingresos, debido a unas menores cargas financieras, habían descendido entre el 70-80% desde el año 2007).
Bueno, basicamente es eso. Igual me estoy tomando una licencia demasiado grande pidiendo esto en el foro. Si creéis que desvirtua el objetivo del foro, hacedmelo saber.
Muchas gracias,
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