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Artículo sobre los costes de construcción de una vivienda
Colapsar
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Hola Argos,
El problema principal es el suelo. Esos 200 euros por metro cuadrado en la zona norte de Madrid que cita el artículo a mí me parecen un disparate fruto de la intervención del suelo
Para mí esa parcela vale muchísimo menos, pero muchísimo menos, y eso afecta a los impuestos, hipoteca, etc. Ahí está el problema para mí, en que una parcela de 800 metros no vale, ni por asomo, 160.000 euros.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
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Hola IEB,
Estoy de acuerdo 200€/m2 es demasiado dinero y es lo que hace que la cifra total del precio de construcción de la vivienda del ejemplo del artículo una cifra imposible, lo ideal sería que fuese mucho menos, pero ¿cuanto menos?.
Por ejemplo, para un pueblo entre 1000 y 5000 habitantes en Madrid (he cogido este tamaño porque más o menos cuadran los precios por metro del artículo), según el ministerio de fomento, el precio por metro cuadrado (valor medio de las compra-ventas) ha variado entre 100€ y 240€ en los años de 2004 a 2012.
Para un terreno urbano (y vamos a llamarle urbano si tiene calles asfaltadas, electricidad, agua, alcantarillado, etc) de un pueblo del norte de Madrid, que no está cerca realmente de la capital, el mínimo de 100€ sigue pareciendo mucho, pero ¿cual sería un valor razonable 75, 25, 15€/m2? A un comprador le gustara más 15€ y a un vendedor 250€ ; pero ¿cual es un valor "razonable"?.
Saludos."Aut viam inveniam aut faciam"
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Hola Argos,
Pues yo creo que el valor razonable es muy poco, porque además España es uno de los países con menos densidads de población del mundo, lo cual quiere decir que nos sobra suelo por todos los lados.
Seguramente estará más cerca de 15 euros que de 100. 15 euros son 12.000 euros para una parcela de 800 metros, en la que cabe un chalet que luego hay que construir, etc. 12.000 euros no son poco dinero para un trozo de tierra relativamente pequeño como miles y miles iguales que hay en España.
Hay que pensar que en una parcela de 800 metros no te dejan construir un inmueble con una superficie por planta de 800 metros, sino muchos menos, porque el resto es jardín, etc.
Un saludo.
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Hola Argos,
Lo de la liberalización del suelo es muy importante, y hay que seguir haciendo todo lo posible por lograrla, pero también es cierto que durante la burbuja la avaricia de los recalificadores de terrenos ha hecho que, sin buscarlo, en muchas zonas se haya producido ya una "semi-liberalización" del suelo.
Un saludo.
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