Buenas tardes a todos,
Inicio este tema en busca de vuestra opinión para ayudar a resolver una situación que atraviesa un familiar.
A continuación os expongo el caso y al final os presento las alternativas que esta barajando.
SITUACION PERSONAL:
-Matrimonio de 60 años con hijos emancipados, trabajo estable con ingresos mensuales de 3.800€ aprox. (mujer es ama de casa).
-Piso de alquiler 1.000€ gastos incluidos.
-Coche pagado y de compra reciente (2013).
-Colchón de seguridad cubierto y unos terrenos recientemente heredados (valorados en unos 90.000€).
-Ahorro mensual de unos 700/1.000€ como máximo.
EL PROBLEMA A RESOLVER:
En medio de la burbuja, año 2007, cuando vivian en otra comunidad autónoma por motivos laborales, adquirieron un piso con una hipoteca a 30 años. El préstamo ascendía a 160.000€ y pagaron el resto en efectivo hasta llegar a los 180.000€ en que se valoraba el piso en ese momento.
En el año 2008 fueron trasladados de comunidad autónoma y ese piso esta alquilado desde entonces por el mismo inquilino.
-La hipoteca en estos momentos ronda los 600€ y los gastos de comunidad 50€ mensuales y le quedan aproximadamente 220 cuotas. (no se el numero exacto).
-El piso esta alquilado por 480€.
-El valor aproximado en estos momentos es de entre 100.000€ y 120.000€ (era obra nueva y en un barrio nuevo que esta creciendo).
LAS POSIBLES SOLUCIONES:
1-Seguir igual unos años y venderlo cuando la demanda de viviendas en el barrio donde esta situado aumente o el mercado vuelva a aumentar el valor de la vivienda en general (en el caso de que eso pueda llegar a pasar).
2-Amortizar plazo o cuota de la hipoteca hasta llegar al máximo que la tributación española permite beneficiarse.
3- Sacárselo de encima ahora y aceptar las perdidas de dicha inversión. En estos momentos el precio de venta casi igualaría o superaría por poco la cantidad pendiente de pagar al banco.
4- La mas complicada y quizás mas arriesgada… Vender ese piso y aprovechar el dinero obtenido para comprar una vivienda en la comunidad autónoma que viven ahora. Obviamente ese dinero no sería suficiente y deberían añadir una cantidad en efectivo proveniente de ahorros para pagar lo que falte por cubrir. (las condiciones de la hipoteca actual creo que son relativamente buenas Euribor+1).
En fin, espero que haya quedado claro y os agradezco por adelantado vuestra opinión.
Saludos!.
Inicio este tema en busca de vuestra opinión para ayudar a resolver una situación que atraviesa un familiar.
A continuación os expongo el caso y al final os presento las alternativas que esta barajando.
SITUACION PERSONAL:
-Matrimonio de 60 años con hijos emancipados, trabajo estable con ingresos mensuales de 3.800€ aprox. (mujer es ama de casa).
-Piso de alquiler 1.000€ gastos incluidos.
-Coche pagado y de compra reciente (2013).
-Colchón de seguridad cubierto y unos terrenos recientemente heredados (valorados en unos 90.000€).
-Ahorro mensual de unos 700/1.000€ como máximo.
EL PROBLEMA A RESOLVER:
En medio de la burbuja, año 2007, cuando vivian en otra comunidad autónoma por motivos laborales, adquirieron un piso con una hipoteca a 30 años. El préstamo ascendía a 160.000€ y pagaron el resto en efectivo hasta llegar a los 180.000€ en que se valoraba el piso en ese momento.
En el año 2008 fueron trasladados de comunidad autónoma y ese piso esta alquilado desde entonces por el mismo inquilino.
-La hipoteca en estos momentos ronda los 600€ y los gastos de comunidad 50€ mensuales y le quedan aproximadamente 220 cuotas. (no se el numero exacto).
-El piso esta alquilado por 480€.
-El valor aproximado en estos momentos es de entre 100.000€ y 120.000€ (era obra nueva y en un barrio nuevo que esta creciendo).
LAS POSIBLES SOLUCIONES:
1-Seguir igual unos años y venderlo cuando la demanda de viviendas en el barrio donde esta situado aumente o el mercado vuelva a aumentar el valor de la vivienda en general (en el caso de que eso pueda llegar a pasar).
2-Amortizar plazo o cuota de la hipoteca hasta llegar al máximo que la tributación española permite beneficiarse.
3- Sacárselo de encima ahora y aceptar las perdidas de dicha inversión. En estos momentos el precio de venta casi igualaría o superaría por poco la cantidad pendiente de pagar al banco.
4- La mas complicada y quizás mas arriesgada… Vender ese piso y aprovechar el dinero obtenido para comprar una vivienda en la comunidad autónoma que viven ahora. Obviamente ese dinero no sería suficiente y deberían añadir una cantidad en efectivo proveniente de ahorros para pagar lo que falte por cubrir. (las condiciones de la hipoteca actual creo que son relativamente buenas Euribor+1).
En fin, espero que haya quedado claro y os agradezco por adelantado vuestra opinión.
Saludos!.
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