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Lo sigo viendo muy poco interesante. No es eficiente comprar una vivienda entre tanta gente. Los costes proporcionales, yendo bien, son muy altos. Y si hay problemas, aún más altos. No puede ser que los gastos sean más bajos que en una SOCIMI.
Comprar el paquete entero da diversificación, es una ventaja.
También creo, como yoe, que sería bueno que de aquí saliera una nueva alternativa de inversión que fuera rentable. Creo que tendrían que ganar tamaño, hacer algo así como una "mini SOCIMI".
Tal y como está, creo que las SOCIMIs son una alternativa mucho mejor.
Saludos.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
El Ministerio de Economía ha abierto un debate interno para regular sin fisuras las plataformas de financiación participativa que están apareciendo en el sector del ladrillo
No me extraña la noticia. Tal y como está, creo que los costes deben ser demasiado altos para los inversores.
Como esas "mini SOCIMIs" que comentaba, creo que puede tener más futuro. Es decir, no comprar un piso para venderlo, sino comprar inmuebles para alquilarlos, de forma indefinida. Inmuebles que no sean de la categoría de los que tiene una SOCIMI grande, pero que puedan llegar a ser rentables como un conjunto, etc. En principio no me parece que estas "mini SOCIMIs" fueran a ser una gran inversión, pero quizá sí algo más viables que la compra de un único piso por una SL, etc.
Saludos.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
Lo de housers es algo que están en pleno boom pero que no esta muy claro si es rentable. yo se que un amigo lo usa y le va bien. Los argumentos, para no escribirlos todos, son al estilo de los que hay por internet como en este post de Javi Dorado. Otros sin embargo los ponen negros por no haberles permitido sacar la pasta... hay de todo
El mayor problema de housers es el modo en que se realiza la inversión. Independientemente de su rentabilidad, de su relación rentabilidad/riesgo, de la buena o mala gestión que se haga de los inmuebles, de la calidad de los inmuebles adquiridos, del precio obtenido por alquileres...
Olvidándonos de todo eso, el problema es que cuando inviertes en un inmueble no inviertes en un inmueble, inviertes en una SL que compra ese inmueble.
Una SL que, en principio, gestiona Housers. ¿Qué pasa si quieres vender tu participación en el inmueble? Pues que tienes que vender una participación de una SL. ¿Y a quién se la vendes? La liquidez de una participación de una SL que posee un inmueble en una proporción inferior a la de una participación estándar (una vivienda, un trastero, un garaje)... es nula.
¿Y si Housers quiebra? Bueno, sigues siendo propietario de la SL y no vas a perder la inversión, pero ahora tienes que poner de acuerdo a los 3000 socios de la SL para gestionar el marrón que os ha caído encima. Porque olvídate de vender tu participación... a menos que la compre alguno de los otros socios, que están en la misma situación complicada.
Entonces, si quiero invertir 3.000€ en ladrillo tengo dos opciones: comprar acciones de una SOCIMI o REIT o comprar housers. En ambos puedes perder tu dinero: uno es la bolsa y lo otro no se sabe lo que es; pero mientras que las acciones vas a poder venderlas siempre que quieras, tu participación en la SL te la vas a comer.
A cambio, si quiero invertir 100.000€ en ladrillo, tengo tres opciones: SOCIMI/REIT, Housers, o comprar una vivienda y gestionarla yo por mi cuenta. ¿De verdad quiero ser el socio mayoritario de una SL, con otros 200 socios con participaciones de 50€? Si hay un problema, ¿quién se va a comer el marrón? Pues yo, que soy el socio mayoritario. Para eso, me compro una vivienda donde me dé la gana, que si no la alquilo ya se la dejaré a mis hijos en herencia. Y si no quiero jaleos... pues SOCIMI/REIT o me compro dos ó tres plazas de garaje en el centro, que la cantidad de problemas que puede dar es mínimo.
Así es ceene. Y está también el problema de la eficiencia. Crear y gestionar una SL tiene sus gastos, y me parece muy poco eficiente hacer una SL para un único piso. Por eso decía que creo que lo tienen que evolucionar a algo más, como una especie de mini SOCIMI, en la que cada SL tenga varios inmuebles.
Saludos.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
Tenía que llegar el dia.. No era sostenible por ningún lado, bien debo decir que de buenas a primeras por la comunicación que han llevado parecia innovador y entraba curiosidad. Sin embargo si te informabas bien ya se les veía el plumero.
Los afectados por Housers se asocian: "Estamos atrapados miles y tomaremos medidas legales”
Había muchas cosas oscuras, si. El caso es que proyectos de estos es necesario que salgan.
Lo que no puede ser es que algunos lo equiparen con la RV, o que inviertan gran parte de su patrimonio como dice el artículo.
Son start Up con alta tasa de fracaso y como tal hay que tratar este tipo de inversiones.
Lo malo es que muchas de mis sospechas parece que se han cumplido. Lo de los resultados no auditados, lo de la no segregación de activos (según dicen hay sospechas de uso indebido), la no trasparencia, etc.
Lo que no entiendo es cómo la gente entra aquí con unas expectativas de rentabilidad del 5/10%. A proyectos de estas características hay que exigirle del 15/20 % por lo menos al ppio. Luego ya con los años, si se consolida menos. Pero nunca entendí por qué entraban a esas expectativas de rentabilidad.
Y por supuesto no me creo que alguien haya metido dos tercios de su patrimonio en housers como dice el artículo. Si alguien hizo eso, la verdad se merece pocq consideración.
Yo le que le veía es que aún haciendo todo lo mejor posible y con la mejor voluntad posible la estructura que habían elegido era carísima, y no veía la forma de hacerla rentable.
Porque crear una empresa por cada piso, y luego tener a cientos de accionistas en esa empresa es algo tan caro que por bien que se haga se llevaría todos los beneficios.
Y lo que comentas de la rentabilidad es muy importante, yoe, porque creo que ayuda a entender mucho las barreras de entrada de muchas empresas y negocios.
Es como dices, entrar en algo de mucho riesgo para ganar un 5%-10% en principio no tiene sentido.
Entrar en algo con riesgo alto tiene sentido si se espera ganar más que eso, como el 15%-20% que dices. Pero claro, el problema es ¿Cómo ganas un 20% alquilando pisos? Pues no parece posible conseguirlo. Por eso hay inversiones que o no tienen sentido para el inversor, o no tienen sentido para el cliente. Porque o el inversor gana muy poco, o los clientes tendrían que pagar tanto que tienen muchas alternativas mucho mejores.
Saludos.
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