Hola yoe,
Las SOCIMIs / REITs como concepto me parecen adecuados para el largo plazo.
Lo que pasa con los REIT de EEUU no es que me parezcan malo o no adecuados, sino que veo que el mercado inmobiliario de EEUU es muy distinto al de España. y al de Europa en general, y creo que eso hace que haya que ser prudente. Estoy seguro de que en EEUU tiene que haber buenos REIT para el largo plazo, y seguramente bastantes. Pero no sé si es fácil distinguirlos para el inversor medio español. La trayectoria de dividendos de 10-20 años no siempre es un buen indicador en estos casos, a veces hay REITS de mucho riesgo que tienen buenas trayectorias de ese tipo.
Por cuestiones prácticas creo que las SOCIMI españolas serán más fáciles de conocer y seguir para el inversor medio español.
Si se pueden conocer bien tanto las SOCIMIs españolas como los REIT de EEUU, intuyo que debe haber REIT de EEUU de más calidad y seguridad que las SOCIMIs españolas. La cuestión es llegar a distinguirlos desde España.
Merlin se está centrando en activos de calidad, como oficinas, centros comerciales, etc. Pero no en viviendas. De hecho las viviendas, aprovechando la fusión con Metrovacesa, las ha separado en otro REIT distinto. Para mí viviendas en España sobran claramente, y creo que van a seguir bajando los precios, probablemente durante décadas, si tenemos en cuenta la inflación. Pero las oficinas de calidad, por ejemplo, son algo diferente a las viviendas. A las oficinas de calidad no las veo muy baratas, pero más o menos tienen un precio correcto. Pueden bajar algo, o lo pueden subir, depende de la actividad económica. Las viviendas, sin embargo, aunque mejore la actividad económica creo que deberían seguir bajando.
A mí Merlin me parece la mejor SOCIMI de España, aunque no creo que sea un gran momento para invertir en SOCIMI. Y con la fusión de Metrovacesa ha mejorado mucho.
Saludos.
Las SOCIMIs / REITs como concepto me parecen adecuados para el largo plazo.
Lo que pasa con los REIT de EEUU no es que me parezcan malo o no adecuados, sino que veo que el mercado inmobiliario de EEUU es muy distinto al de España. y al de Europa en general, y creo que eso hace que haya que ser prudente. Estoy seguro de que en EEUU tiene que haber buenos REIT para el largo plazo, y seguramente bastantes. Pero no sé si es fácil distinguirlos para el inversor medio español. La trayectoria de dividendos de 10-20 años no siempre es un buen indicador en estos casos, a veces hay REITS de mucho riesgo que tienen buenas trayectorias de ese tipo.
Por cuestiones prácticas creo que las SOCIMI españolas serán más fáciles de conocer y seguir para el inversor medio español.
Si se pueden conocer bien tanto las SOCIMIs españolas como los REIT de EEUU, intuyo que debe haber REIT de EEUU de más calidad y seguridad que las SOCIMIs españolas. La cuestión es llegar a distinguirlos desde España.
Merlin se está centrando en activos de calidad, como oficinas, centros comerciales, etc. Pero no en viviendas. De hecho las viviendas, aprovechando la fusión con Metrovacesa, las ha separado en otro REIT distinto. Para mí viviendas en España sobran claramente, y creo que van a seguir bajando los precios, probablemente durante décadas, si tenemos en cuenta la inflación. Pero las oficinas de calidad, por ejemplo, son algo diferente a las viviendas. A las oficinas de calidad no las veo muy baratas, pero más o menos tienen un precio correcto. Pueden bajar algo, o lo pueden subir, depende de la actividad económica. Las viviendas, sin embargo, aunque mejore la actividad económica creo que deberían seguir bajando.
A mí Merlin me parece la mejor SOCIMI de España, aunque no creo que sea un gran momento para invertir en SOCIMI. Y con la fusión de Metrovacesa ha mejorado mucho.
Saludos.
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