Portada libro análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Gregorio Hernández Jiménez)

Cómo calcular el precio de compra real de un inmueble


Al hablar sobre la rentabilidad de la inversión en inmuebles es frecuente considerar como precio de compra el precio que se acuerda entre comprador y vendedor. Pero en el momento de la compra, además de la cantidad que se entrega al comprador, hay que sumar otra serie de pagos:
  1. Impuestos; IVA, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), etc.
  2. Notario
  3. Registrador
  4. Gestoría (en caso de que utilicen sus servicios)
  5. Etc.
En el momento en que se adquiere la condición de propietario de un inmueble se adquiere también la obligación legal de afrontar una serie de gastos:
  1. Cuota ordinaria de la comunidad de vecinos
  2. Derramas extraordinarias de la comunidad de vecinos para la conservación o mejora del edificio.
  3. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  4. Tasa de recogida de basuras
Además es casi seguro que se incurrirá en otros gastos que, aunque no son obligatorios por ley, es casi imposible evitarlos:
  1. Seguro del inmueble
  2. Servicios; luz, agua, gas, teléfono, etc.
  3. Averías, renovación de elementos desgastados, etc.
  4. Etc.
Si para comprar el inmueble se solicita una hipoteca, como es habitual, hay que añadir los siguientes gastos:
  1. Comisiones de la hipoteca (estudio, tasaciones, etc.)
  2. Intereses de la hipoteca solicitada
  3. Los gastos de notaría y registro se incrementan respecto a la compra de un inmueble sin solicitar hipoteca
  4. Seguros de vida asociados a la hipoteca.
  5. Asegurar el inmueble pasa a ser un requisito imprescindible para la concesión de la hipoteca
  6. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
  7. Gastos de gestoría
Las reformas, cambios de decoración, compra de electrodomésticos y demás gastos opcionales lógicamente también deben sumarse.
El precio de compra real del inmueble a la hora de calcular su rentabilidad real es la suma de todos los gastos citados y de cualquier otro gasto en que se incurriese por ser propietario de dicho inmueble.

En el momento de la venta también existen impuestos de importancia, además de la obligación de pagar por la plusvalía obtenida en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (más conocido como “plusvalía municipal”).

Nota: Recuerda que puedes preguntar todas las dudas que tengas sobre el contenido de este artículo en los comentarios que verás más abajo y te la responderé a la mayor brevedad posible. También puedes ver las dudas ya resueltas que han planteado otros usuarios. Y para cualquier duda sobre otros temas puedes utilizar el Foro de inversiones, e igualmente tendrás una respuesta lo antes posible.
Educación financiera avanzada partiendo de cero
Búsqueda personalizada
Nota: Recuerda que puedes preguntar todas las dudas que tengas sobre el contenido de este artículo en los comentarios que verás más abajo y te la responderé a la mayor brevedad posible. También puedes ver las dudas ya resueltas que han planteado otros usuarios. Y para cualquier duda sobre otros temas puedes utilizar el Foro de inversiones, e igualmente tendrás una respuesta lo antes posible.
  • No se han encontrado comentarios

Deja tus comentarios

Enviar un comentario como invitado

0

Libros de Invertirenbolsa.info

Libros de Gregorio Hernández Jiménez

Últimos comentarios

Invitado - Josep
Hola, dices que la comisión por compra/venta para un inversor a largo plazo no es importante, pero q...
Hola Jose,

La diferencia son los extraordinarios. La diferencia entre 1,84 y 2,23, que es 0...
Hola Felipe,

A veces pasa eso, sí. Suele ser más habitual con empresas de baja calidad que ...
Muchas gracias, Paul.

Los stops son muy complicados de usar bien. Necesitaría saber qué est...
Hola Antonio, y muchas gracias.

Ganar dinero con las divisas no es fácil. En este momento p...
Back to top