Libro Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)


Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí

 

Libro Educación financiera avanzada partiendo de cero de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Libro Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)


Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí

 

Fiscalidad alquiler de inmuebles

Fiscalidad alquiler de inmuebles ejercicio 2008 (declaración que se presenta en Mayo-Junio de 2009)

No hay ninguna variación respecto al ejercicio 2007, salvo que el IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (es un concepto similar al Salario Mínimo Interprofesional) en 2008 queda establecido en 6.202,80 euros si secobran 12 pagas y en 7.236,60 euros si se cobran 14 pagas.
Nota: Si buscas la fiscalidad de otro ejercicio distinto a este puedes encontrarla en la sección de Fiscalidad de las inversiones




Fiscalidad alquiler de inmuebles ejercicio 2007 (declaración que se presenta en Mayo-Junio de 2008)

El rendimiento íntegro es el ingreso recibido, por todos los conceptos, del arrendatario. No incluye el IVA ni el Impuesto General Indirecto Canario. Por ejemplo, si se alquila una vivienda por 1.000 euros/mes (todos los gastos incluídos) durante los 12 meses del año el rendimiento íntegro son 12.000 euros (1.000 x 12). Si se alquila un local por 1.000 euros/mes + 16% IVA (todos los gastos incluídos) durante 12 meses el rendimiento íntegro también será 12.000 euros, y los 1.920 euros cobrados de IVA (160 x 12 = 1.920) serán objeto de la declaración del IVA.
Para hallar el rendimiento neto hay que restar:

I) Todos los gastos necesarios para la obtención del rendimiento íntegro:

  1. Intereses y gastos de financiación (comisiones de apertura, etc.) de los créditos o préstamos solicitados para la adquisición o mejora del inmueble, gastos de reparación y conservación del inmueble (comunidad de vecinos, etc.).Intereses y gastos de financiación de los enseres cedidos con el inmueble (electrodomésticos, muebles, etc.). Gastos ocasionados por la formalización del arrendamiento (gastos de gestoría, comisión de la agencia inmobiliaria, etc.) Gastos de servicios y suministros (electricidas, agua, telecomunicaciones, gas natural, etc.). Primas de contratos de seguros sobre el inmueble. Gastos derivados de juicios relativos al inmueble. El importe a deducir por todos estos gastos no podrá ser superior al rendimiento íntegro. En caso de que sea superior el exceso se podrá deducir en los 4 años siguientes.

  2. Todos los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales. Quedan excluídos los que sean de caracter sancionador. Por ejemplo, pueden deducirse el IBI, impuestos de paso de carruajes, recogida de basuras, etc. Si alguna de estos impuestos o tasas se paga con retraso y debe abonarse un recargo por sanción el impuesto en sí seguirá siendo deducible en el IRPF, pero el recargo no se podrá deducir.

  3. Saldos de dudoso cobro en las condiciones que se establezcan reglamentariamente (resolución judicial ó 6 meses sin cobrar el alquiler).

  4. Pagos a terceros como consecuencia de servicios personales; limpieza del inmueble, servicios de gestión del inmueble (administradores), etc.


II) Cantidades destinadas a la amortización del inmueble y demás bienes cedidos con este. Como máximo puede amortizarse un 3% al año del mayor de los siguientes valores:

  1. Coste de adquisición

  2. Valor catastral sin incluir el valor del suelo.
      Es decir, si el inmueble costó 100.000 euros pueden deducirse hasta 3.000 euros al año por amortización.
      La amortización reduce el precio de compra en la futura venta. Es decir, en el momento en que se venda el inmueble habrá que descontar todo lo que se haya amortizado del precio de compra para calcular la plusvalía. Por ejemplo, si el inmueble costó 100.000 euros, en 5 años se amortizaron 15.000 euros y se vende por 200.00 euros la plusvalía es de 115.000 euros; 200.000 – (100.000 – 15.000) = 115.000.
En los siguientes casos el rendimiento neto tiene derecho a reducción :
  • Si el inmueble está destinado a vivienda el rendimiento neto se reducirá en un 50%

  • Si además de estar destinado a vivienda el inquilino tiene entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples (es un concepto similar al Salario Mínimo Interprofesional. En 2007 está establecido en 5.990 euros) la reducción será del 100%. El inquilino debe acreditar estos requisitos anualmente al dueño del inmueble. En caso de que la vivienda esté arrendada a varias personas la reducción del 100% sólo se podrá aplicar de forma proporcional por los inquilinos que cumplan estos requisitos. Por ejemplo, si está alquilada a 3 personas y sólo 1 cumple estos requisitos la reducción del 100% sólo se puede aplicar a 1/3 del rendimiento neto.

  • Los rendimientos netos obtenidos con un período de generación superior a 2 años, así como los que se obtengan de forma notoriamente irregular en el tiempo, se reducirán en un 40%.
Nota: Si buscas la fiscalidad de otro ejercicio distinto a este puedes encontrarla en la sección de Fiscalidad de las inversiones

Fiscalidad alquiler de inmuebles

   

Ejercicio 2020

Es igual a la del ejercicio 2011 (el IPREM se mantiene en 6.454,03 euros si son 12 pagas, y 7.519,59 sison 14 pagas).

Ejercicio 2019

Es igual a la del ejercicio 2011 (el IPREM se mantiene en 6.454,03 euros si son 12 pagas, y 7.519,59 sison 14 pagas).

Ejercicio 2018

Es igual a la del ejercicio 2011 (el IPREM se mantiene en 6.454,03 euros si son 12 pagas, y 7.519,59 sison 14 pagas), con la salvedad de que se ha suprimido la deducción por alquiler de vivienda habitual.

Ejercicio 2017

Es igual a la del ejercicio 2011 (el IPREM sube a 6.454,03 euros si son 12 pagas, y 7.519,59 sison 14 pagas), con la salvedad de que se ha suprimido la deducción por alquiler de vivienda habitual.

Ejercicio 2016

Es igual a la del ejercicio 2011 (incluso el IPREM es el mismo), con la salvedad de que se ha suprimido la deducción por alquiler de vivienda habitual.

Ejercicio 2015

Es igual a la del ejercicio 2011 (incluso el IPREM es el mismo), con la salvedad de que se ha suprimido la deducción por alquiler de vivienda habitual.

Ejercicio 2014

Es igual a la del ejercicio 2011, incluso el IPREM es el mismo.

Ejercicio 2013

Es igual a la del ejercicio 2011, incluso el IPREM es el mismo.

Ejercicio 2012

Es igual a la del ejercicio 2011, incluso el IPREM es el mismo.

Ejercicio 2011

 

Ejercicio 2010

Es igual a la del ejercicio 2007, con la única diferencia de que el IPREM queda establecido en 6.390,13 euros si se cobran 12 pagas y en 7.455,14 si se cobran 14 pagas.

Ejercicio 2009

Es igual a la del ejercicio 2007, con la única diferencia de que el IPREM queda establecido en 6.236,86 euros si se cobran 12 pagas y en 7.381,33 si se cobran 14 pagas.

Ejercicio 2008

Es igual a la del ejercicio 2007, con la única diferencia de que el IPREM queda establecido en 6.208,80 euros si se cobran 12 pagas y en 7.236,60 si se cobran 14 pagas.

Ejercicio 2007

 
     

Últimos comentarios

Invitado - todoturron
Acabo de enviar mi pequeña aportación en agradecimiento a la magnífica labor y el tremendo trabajo d...
Invitado - luis
hola buenas envio este email porque tengo una duda el dia 12/1/21 repsol dio dividendos y a mi me di...
Invitado - Ma. José
Buenos días a todos,
A ver si, por favor, me podéis orientar un poco sobre el bróker del BBVA, es...

Deprecated: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in /homepages/15/d493038757/htdocs/libraries/idna_convert/idna_convert.class.php on line 421

Deprecated: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in /homepages/15/d493038757/htdocs/libraries/idna_convert/idna_convert.class.php on line 435

Deprecated: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in /homepages/15/d493038757/htdocs/libraries/idna_convert/idna_convert.class.php on line 826

Deprecated: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in /homepages/15/d493038757/htdocs/libraries/idna_convert/idna_convert.class.php on line 957
Buenas Gregorio o cualquier otro que me pueda responder
,
Tengo una cuenta en un broker en el que ...
Invitado - Emilio
Hola, no sé a qué se refiere esta respuesta. No he preguntado en ningún momento cómo añadir filas en...
Hola Abi.

Ahora sigo a todas las empresas en sus hilos del Foro. Este es el de Allianz:

Seguim...
Back to top