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Fiscalidad vivienda habitual ejercicio 2007 (declaración que se presenta en Mayo-Junio de 2008)

Cuenta vivienda:

El límite máximo por el que se puede desgravar son 9.015 euros al año. Se puede ingresar más, pero por todo lo que pase de esos 9.015 euros no se podrá desgravar. El porcentaje de la desgravación es el 15%.
El plazo para comprar la vivienda son 4 años desde la fecha de apertura de la cuenta vivienda. Por ejemplo si se abre el 2-1-2007 el plazo para comprar la vivienda termina el 2-1-2011. Por eso es mejor abrir la cuenta vivienda a finales de año, ya que se alarga el plazo hasta finales del año 2011 y se puede desgravar lo mismo en 2007. Da igual ingresar los 9.015 euros el 31-12-2007 que que el 2-1-2007, que hacerlo en cantidades más pequeñas todos los meses, etc., ya que esto no afecta a la desgravación.
Los pagos a un promotor para la construcción de una futura vivienda antes de que finalice el plazo de 4 años se consideran adquisición de vivienda habitual a efectos de las desgravaciones de la cuenta vivienda.
Cualquier cuenta corriente, remunerada o depósito a plazo fijo sirve como cuenta vivienda, no sólo las que se denominan especificamente como “cuentas vivienda”.
     

Compra de vivienda habitual:

El importe máximo que permite deduccción es 9.015 euros por declaración y año , y el porcentaje a aplicar es el 15% como norma general. Es decir, si la vivienda habitual la compran varias personas que hacen declaraciones separadas cada uno de ellos tendrá un límite de 9.015 euros. El importe total pagado para la adquisición de la vivienda se reparte proporcionalmente según el porcentaje de titularidad de cada uno de los compradores.
En caso de que la vivienda fuese adquirida antes del 20-1-2006 el límite por declaración siguen siendo 9.015 euros, pero por los primeros 4.500 euros se desgrava un 25% los dos primeros años y un 20% el resto de años. La desgravación del importe que pase de 4.500 euros (hasta el máximo de 9.015) será del 15%. Para acceder a estas desgravaciones del 25%-20% en los primeros 4.500 euros hay que cumplir 2 condiciones :
  1. La financiación solicitada (hipoteca) debe suponer como mínimo el 50% del valor total de la vivienda.

  2. En los 3 primeros años del préstamo hay que amortizar menos del 40% del total del préstamo solicitado. Hay que vigilar este punto si se hacen amortizaciones anticipadas.
Es importante tener en cuenta que las deducciones nunca pueden ser superiores a la cuota íntegra (la cuota íntegra es el total de impuestos a pagar en el IRPF, incluyendo las retenciones que se hubieran practicado). Esto quiere decir que, en la práctica, las personas con sueldos bajos no tienen un límite de 9.015 euros, sino algo inferior.
El límite de 9.015 euros por declaración y año incluye todos los gastos relacionados con la compra de la vivienda; hipoteca (capital e intereses), IVA o ITP, comisiones, notario, registro, etc.
Las obras de adecuación en viviendas habituales en las que viva una persona discapacitada (con parentesco hasta tercer grado) son deducibles con un máximo de 12.020 euros por declaración y año (indepedientes de los 9.015 de la desgravación general). El porcentaje de desgravación a aplicar es el 20% .
A efectos de la desgravación se consideran vivienda habitual un máximo de 2 plazas de garage siempre que se adquieran en el mismo acto jurídico que la vivienda en sí.
     

Exención por reinversión:

La plusvalía obtenida en la venta de una vivienda habitual queda exenta de tributar a Hacienda si en un plazo máximo de 2 años se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual. La desgravación de la nueva vivienda sólo podrá realizarse por el importe que supere al precio de venta de la anterior vivienda. Por ejemplo; si se compra una vivienda por 50.000 euros y se vende por 120.000 euros la plusvalía son 70.000 euros. Si los 120.000 euros se utilizan como entrada de la nueva vivienda (cuyo valor total suponemos de 200.000 euros) no hay que pagar nada a Hacienda por esa plusvalía de 70.000 euros. En la compra de la nueva el máximo por el que podremos desgravarnos son 80.000 euros (200.000 – 120.000 = 80.000).
Nota: Si buscas la fiscalidad de otro ejercicio distinto a este puedes encontrarla en la sección de Fiscalidad de las inversiones

Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info

Nota: Recuerda que puedes preguntar todas las dudas que tengas sobre el contenido de este artículo en los comentarios que verás más abajo y te la responderé a la mayor brevedad posible. También puedes ver las dudas ya resueltas que han planteado otros usuarios. Y para cualquier duda sobre otros temas puedes utilizar el Foro de inversiones, e igualmente tendrás una respuesta lo antes posible.




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Gente en la conversación

    • Invitado - José Luis

      Abrí el 2 de agosto del 2005 una cuenta vivienda, desde entonces he aportado anualmente el máximo anual, 9.016€, a fecha 31-12-2008 tengo en la cuenta vivienda 36.064€.

      La cuenta vivienda la he declarado en mis declaraciones de renta del año 2005, 2006, 2007, 2008. Tengo la siguiente pregunta:

      ¿Al finalizar el plazo de la cuenta vivienda el 02-08-2009, si aporto más dinero a la cuenta vivienda durante el año 2009 antes del 02-08-2009, puedo beneficiarme de la desgravación correspondiente en la declaración de la renta del año 2009?.

      Un Saludo.

    • Invitado - Invertir en Bolsa

      La Ley dice que debes comprar la vivienda como muy tarde el 2-8-2009. Ese es el límite teórico, aunque en la práctica Hacienda suele ser flexible y no dice nada si compras la vivienda antes del 31-12-2009 (en tu caso concreto).

      Por tanto en 2009 tienes que comprar la vivienda dando como entrada (como mínimo) los 36.064 euros que tienes en la cuenta vivienda. En 2009 puedes desgravarte otros 9.016 euros, y es indiferente que los metas en la cuenta vivienda antes o despues del 2-8-09 (teóricamente debería ser antes del 2-8-2009 porque ese es el límite para comprar la vivienda, pero en la práctica no suele pasar nada si aportas a la cuenta vivienda despues del 2-8-2009 y antes del 31-12-2009), los des directamente como entrada, los pagues al notario o al registrador, los pagues como cuotas de la hipoteca, etc. Es decir, el límite de 9.016 afecta a la suma de cualquier cantidad que dediques a la compra de vivienda. No son 9.016 para la cuenta vivienda y otros 9.016 para la cuotas de la hipoteca ni nada parecido. Son 9.016 euros en total.

    • Invitado - Veronica

      Mi caso es el siguiente, este año se me termina mi cuenta vivienda incluyendo los 2 años de prorroga.He visto una promoción de viviendas que me interesa,pero la entrega de dichas viviendas no la hacen hasta junio del 2011.Yo podria hacer la reserva ya mismo, pero mi pregunta seria si dicha promocion me vale para mi cuenta vivienda???
      espero haberme explicado bien.
      Muchas gracias

    • Invitado - Invertir en Bolsa

      Hola Verónica,

      Si haces un primer pago (señal) de ese vivienda en 2010 sí te valdría para utilizar tu cuenta vivienda. No importa que la entrega sea dentro de unos años, lo fundamental es que en 2010 des una primera señal.

      Si tiene una cuenta vivienda no tiene que comprar una vivienda “obligatoriamente” antes de finalizar el año por la supresión de la desgravación

      Un saludo.

    • Invitado - ojsuarez

      Hola IEB, guau¡¡¡ qué sorpresa me he llevado con la nueva imagen de la web.... pensaba que me había equivocado y me había salido otra web.

      No sé si me puedes ayudar con este tema ya que es algo que has comentado en el pasado pero ahí va:
      estaba hablando con un amigo sobre la declaración de la renta de este ejercicio para el año que viene y como él tiene hipoteca, le comenté que la mejor opción era la de aportar hasta los 9000€ ya que era una rentabilidad garantizada del 15% sin contar las ventajas de acortar la deuda y con ello el pago de intereses.

      le comenté que iba a buscar el hilo en el que había leido eso que le comentaba pero la verdad no lo encuentro (al menos lo que andaba buscando); creo que era un hilo en el que un compañero de la web preguntaba sobre qué hacer con los ahorros y tú le comentabas que si tenía hipoteca la mejor opción de todas era aportar hasta esos 9000 por persona.

      Sabes dónde puedo localizar esa respuesta (la he buscado con el buscador y no la encuentro) o si lo crees mejor, me puedes responder y poner un ejemplo de aquello que decías?

      nota: sigo reuniendo y creando mi cartera para largo como ya dije en su día. Espero volver pronto por estos fueros.

      agradecido de antemano,
      OJSuárez

    • Invitado - Invertir en Bolsa

      Gracias OJSuarez,

      La opción más prudente efectivamente es aportar hasta 9.015 euros (por declaración, si una pareja presenta 2 declaraciones pueden desgravarse hasta 9.015 euros cada uno) para la compra de vivienda habitual para aprovechar al máximo la desgravación.

      Entre dejar el dinero en un depósito (o similar) o llegar hasta los 9.015 euros sin duda es mejor llegar hasta los 9.015 euros.

      Si la duda es entre llegar a los 9.015 euros o invertir en Bolsa entonces en este hilo se explica cómo decidir entre una opción u otra:

      [url=http://www.invertirenbolsa.info/foro-inversiones/showthread.php?2395-Por-qu

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