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WP Carey Inc (WPC): Análisis Fundamental y Técnico

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    • may
    • 94

    WP Carey Inc (WPC): Análisis Fundamental y Técnico

    Libros

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info



    Hola,

    De esta empresa solo he visto un hilo donde se habla del dividendo, pero no he encontrado dentro del foro un hilo dedicado a hablar de la empresa, así que lo abro.

    Me gustaría saber la opinión que tenéis de esta empresa y si la veis adecuada para el largo plazo. Tengo entendido que la lleva Andrea (Heroína del dividendo) y me parece que el loco del dividendo también la lleva.

    Lo que me llama la atención y me gusta es que está muy diversificada por países y sectores:

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    Los dividendos han sido crecientes durante décadas:

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ID:	467148
    Mirando el 10-K 2020 me he quedado con algunos pocos datos del año:

    Total revenues 1,209,319
    Net income attributable to W. P. Carey 455,359
    Dividends declared: 732,020
    Adjusted funds from operations attributable to W. P. Carey (AFFO) 829,086
    Debt net 6,695,998

    *Con esto podemos ver que con los beneficios no llegan a cubrir los dividendos, pero como en los REIT se debe tener en cuenta el AFFO, que en este caso es de 829 millones, sí que llegan bien al dividendo. Respecto a la deuda de más de 6 000 millones ¿contra que se podría comparar en este caso? ¿algo parecido al EBITDA para estos casos? y para valorar precio ¿qué ratio usaríais, contra AFFO?

    Otra cosa que me gustaría saber es el descuento que tiene sobre el NAV, que he leído de ello en varios hilos de los REIT y me gustaría saber donde se mira eso.

    Me ha llamado la atención que en estos años han ido aumentando el número de acciones, pienso que posiblemente se deba a que quieren seguir creciendo con ampliaciones de capital ¿Qué pensáis al respecto? ¿es algo normal en este sector?

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ID:	467149

    Estaría bien que compartierais vuestras ideas para ver con vosotros cosas importantes que se tienen que tener en cuenta a la hora de analizar una empresa, un REIT en este caso.

    Como siempre, gracias y un saludo

  • Irc080
    Member
    • sep
    • 81

    #2
    Buenas,

    Gracias por abrir hilo. Es un reit q me gusta y llevo tiempo siguiendo.
    Tiene propiedades en EEUU y en varios países de Europa en sectores muy diversificados como muy bien dices.

    Saludos

    Comentario

    • Lagart
      Member
      • jun
      • 68

      #3
      Hola,

      Anucio de un spinoff de la parte de oficinas que corresponde con el 16% de las rentas y consiguiente recorte del dividendo o como ellos lo llaman "reset dividend policy". Así se lo toma el mercado:
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      El resumen:
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      Muy contento de no haber entrado, la tenía en el radar

      Comentario

      • plin81
        Member
        • sep
        • 283

        #4


        Hilo super muerto, pero creo que varios de la comunidad tenemos WPC en las carteras, por lo que es bueno incluir esta noticia, ya que hace un Spin off de la parte de Oficinas.

        La leñe que se está pegando la cotización es chula chula.
        https://foro.invertirenbolsa.info/fo...rmo-en-pikolin

        Comentario

        • locubolsa
          Member
          • mar
          • 355

          #5
          Que cansinos con los spin off. ☹️


          Comentario

          • Chusti
            Member
            • mar
            • 340

            #6
            Sí que son un poco pesados con los spin off la verdad. No entiendo por qué lo hacen.

            Recortarán el dividendo un 16% - 20% (rentas por oficinas) o aprovecharán para meterle más tijera tipo 50%??
            ES: ACS | BBVA | CABK | ELE | ENG | IBE | ITX | LOG | MAP | RED | TEF | VID | VIS
            US: AMT | ARE | BMY | INTC | KHC | KMB | MMM | NHI
            | TROW | UGI | VZ | WPC
            UK: ABF | BATS | IDS | LGEN | UNA
            EU: AD | ALV | BAS | ENX


            Mi hilo

            Comentario

            • plin81
              Member
              • sep
              • 283

              #7
              Han publicado un PPT de Investors en su web:



              Y ahí hablan del dividendo:

              Haga clic en la imagen para ver una versión más grande

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ID:	511662
              Si se preveía un DPA de 4,29$ la acción aprox. Con el reset del dividendo en el "peor" de los casos puede ser un 5,18$*0,7=3,626$, es decir un 15% de recorte aprox.

              No me he leído aun el PPT, ya lo leere cuando tenga tiempo y ganas, por ahora a verlas venir, pero supongo que la nueva empresa también tendrá su propio dividendo, así que lo perdido por lo agando, pero a ver que hacen con el Excedente de vender parque de oficinas (espero que reducir deuda) y que pasa con la nueva compañía, realmente una compañía que va a ser un REIT pequeñito con solo oficinas, como que no me llama mucho.
              https://foro.invertirenbolsa.info/fo...rmo-en-pikolin

              Comentario

              • locubolsa
                Member
                • mar
                • 355

                #8
                Por lo que me ha parecido entender quieren hacerlo rapidito.

                Yo la verdad es que en todos los SPIN OFF que llevo he salido escaldado, asi que lo mas probable es que venda inmediatamente las nuevas acciones y recompre mas WPC que recien estaba comenzando mi posicion. Pero bueno es mucho decir ahora, habra que esperar y ver que noticias y expectativas van saliendo.

                Luego me ire leyendo el PPT a ver que se comenta.

                Comentario

                • Javi74
                  Member
                  • oct
                  • 334

                  #9
                  Un análisis de Seekingalpha:



                  Saludos.

                  Comentario

                  • bricbric
                    Senior Member
                    • dic
                    • 874

                    #10
                    Yo llevo 11 acciones ​​​​​​ y no pensaba tocarlas, pero si no veo claro el spinoff (ooootro más) y el recorte del dividendo, van fuera.

                    Proyecto de inversión de bricbric

                    Comentario

                    • Sr_Makako
                      Member
                      • ago
                      • 63

                      #11
                      El profesor del dividendo explica aquí el spin off the WPC y expone su punto de vista sobre él.

                      En este directo voy a analizar como queda la situación en WP Carey $WPC después de anunciar que abandona el negocio de las oficinas. ¿Está mejor o peor que a...

                      Comentario

                      • yolan
                        Member
                        • oct
                        • 228

                        #12
                        Ya se sabe a cómo será el reparto: 1 acción nueva por cada 15 de WPC

                        Distribution Ratio Set at 1 NLOP Share for Every 15 W. P. Carey Shares
                        https://ir.wpcarey.com/news/news-det...s/default.aspx

                        Comentario

                        • Converso
                          Junior Member
                          • may
                          • 12

                          #13
                          ¿Alguien podría confirmar si la fecha que se tiene en cuenta para contabilizar las acciones que se tienen de WPC para ofrecer las de NLOP es el 19 de octubre o el 1 de noviembre? O si es algún día antes de estas fechas... ¡Gracias!

                          Supongo que lo interesante es tener un múltiplo de 15, ¿verdad? Lo digo porque mi intención sería hacer alguna compra para buscar ese múltiplo... si es una tonteria también se agradece la explicación.

                          Comentario

                          • plin81
                            Member
                            • sep
                            • 283

                            #14
                            Originalmente publicado por Converso Ver Mensaje
                            ¿Alguien podría confirmar si la fecha que se tiene en cuenta para contabilizar las acciones que se tienen de WPC para ofrecer las de NLOP es el 19 de octubre o el 1 de noviembre? O si es algún día antes de estas fechas... ¡Gracias!

                            Supongo que lo interesante es tener un múltiplo de 15, ¿verdad? Lo digo porque mi intención sería hacer alguna compra para buscar ese múltiplo... si es una tonteria también se agradece la explicación.
                            Información en la web de WPC
                            Distribution Ratio Set at 1 NLOP Share for Every 15 W. P. Carey Shares W. P. Carey Inc. (W. P. Carey, NYSE: WPC) today announced that the Registration Statement on Form 10 associated with the previously announced plan to spin off 59 office properties (the "Spin-Off"), filed under the newly created company Net Lease Office Properties ("NLOP"), that will be a separate, publicly-traded real estate investment trust, was declared effective on October 6, 2023. W. P. Carey has declared October 19, 2023 as the record date for the Spin-Off and November 1, 2023 as the distribution date for the Spin-Off. The dates set forth above may be delayed subject to satisfaction or waiver of the conditions to the Spin-Off. The Spin-Off will be accomplished via a pro rata dividend of one NLOP common share for every 15 shares of W. P. Carey common stock outstanding as of the record date for the Spin-Off. W. P. Carey stockholders will receive cash in lieu of fractional shares in the Spin-Off. No action is


                            El 19 de Octubre es la fecha de registro, y la fecha de entrega de las nuevas accciones de NLOP es el 1 de Noviembre, por lo que los nuevos derechos de NLOP te los daran por el numero de acciones que tengas el 19/10.

                            Igualmente, si tu objetivo es vender las acciones, porque no quieres quedarte con la nueva empresa, en la información presentada indican que si no llegas a las 15 acciones, lo que harán será darte Cash por la fracción que tengas de una acción. Por lo que si tu objetivo es sacarte NLOP de encima, te sale mas a cuenta quedarte con 14 acciones y recibir una venta por la valoración inicial que ampliar a 15 y comerte una posible bajada del primer día cuando muchos inversores se saquen de encima las acciones en manada, que a lo mejor no pasa, pero con las formas que ha hecho WPC del spin-off de separar el negocio de oficinas porque no tiene futuro, es como invitar a los inversores a sacarse las acciones de encima.

                            Saludos,
                            https://foro.invertirenbolsa.info/fo...rmo-en-pikolin

                            Comentario

                            • acarodelsofa
                              Junior Member
                              • abr
                              • 19

                              #15
                              Veo que la gente está vendiendo la nueva empresa del spinoff (incluso lo han hecho en premarket), pero en el broker ING sigue apareciendo solamente WP Carey. Mientras, hoy tremendo castañazo en cotización de NLOP, dejando a los que tenemos el broker ING perdiendo dinero por no poder venderla a tiempo.

                              Comentario

                              • Tesco
                                Member
                                • ene
                                • 53

                                #16
                                Originalmente publicado por acarodelsofa Ver Mensaje
                                Veo que la gente está vendiendo la nueva empresa del spinoff (incluso lo han hecho en premarket), pero en el broker ING sigue apareciendo solamente WP Carey. Mientras, hoy tremendo castañazo en cotización de NLOP, dejando a los que tenemos el broker ING perdiendo dinero por no poder venderla a tiempo.
                                Yo las tengo tanto en ING como en Degiro, y en ING como bien dices ni salen, y en Degiro aparecen pero tienen un valor de 0$....

                                Comentario

                                • GordonGeko83
                                  Member
                                  • oct
                                  • 410

                                  #17
                                  En Heytrade tampoco salen

                                  Comentario

                                  • Tesco
                                    Member
                                    • ene
                                    • 53

                                    #18
                                    En Degiro ya me han aparecido las acciones de NLOP, pero no puedo ni comprar ni vender. Aunque para lo que suponen no tengo intencion de venderlos.

                                    Sin embargo en ING no hay rastro de nada en absoluto. ING se me está quedando atras en todos los sentidos…

                                    Comentario

                                    • vic9yh
                                      Junior Member
                                      • ene
                                      • 14

                                      #19
                                      Buenas.

                                      Yo tengo una duda. ¿No debería haber descontado la cotización el spin-off de igual forma que lo hace con el dividendo? Visto lo visto se podrían haber comprado acciones de WP Carey antes del 18 de octubre, recibir las acciones de NLOP, vender ambas y haber obtenido un 10-15% sin riesgo, lo cual no tiene sentido.

                                      Un saludo.

                                      Comentario

                                      • MIGU1067
                                        Senior Member
                                        • ene
                                        • 532

                                        #20
                                        Libros de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)
                                        Tengo 83 acciones en Interactive B, me han dado 5 acciones de Nlop, las he vendido a 12,80 cada una, 64$ total.

                                        Comentario

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