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  1. #21
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2015
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    Predeterminado

    La verdad que comprar una vivienda es una tarea muy ardua, cuando compre la mia hace un año atras la verdad que fue un dolor de cabeza, espero que con el tiempo se estabilice y se facilite esta tarea.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




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  3. #22
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola Mariano,

    Yo creo que aún siguen sobrevaloradas, y lo lógico es que siguieran cayendo más.

    Sigue habiendo una desproporción grande entre los precios de venta y alquiler, el valor real de las viviendas, y el poder adquisitivo de la población. Además del exceso de viviendas que hay, la pirámide demográfica de España, etc.


    Saludos.

  4. Gracias Blopa, Trwt thanked for this post
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  5. #23
    Fecha de Ingreso
    febrero-2013
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola Mariano,

    Yo creo que aún siguen sobrevaloradas, y lo lógico es que siguieran cayendo más.

    Sigue habiendo una desproporción grande entre los precios de venta y alquiler, el valor real de las viviendas, y el poder adquisitivo de la población. Además del exceso de viviendas que hay, la pirámide demográfica de España, etc.


    Saludos.
    Hola Gregorio,
    precisamente estoy leyendo estos días "La verdad del mercado inmobiliario español" de Borja Mateo (así como varios vídeos en youtube), y me estoy quedando estupefacto. Me ha gustado mucho la relación que hace de los tipos de interés y el precio de la vivienda, el valor intrínseco de los inmuebles valorándolos por su precio de alquiler, los intereses de los políticos, cajas/bancos y constructoras/promotoras para que la población no se entere de los precios reales, utilizando estadísticas basadas en precios de tasación o de oferta de venta, pero no de venta real. Todavía tengo que terminarlo y releerlo para quedarme bien con los conceptos. Pero, si ya te había leído a ti mucho de lo que comenta el autor, no había profundizado en el tema. Aunque el libro está escrito en 2010, me ha entrado cierta preocupación, ya que la mayoría de mi patrimonio está en inmuebles. Por ahora no vendo ya que en uno de ellos vivo y el otro está alquilado a personas serias. Después de un año no he tenido problemas (aunque la rentabilidad es baja: no llega al 3%), además que ya he aprendido, un poco, a no tomar decisiones en caliente. Será un tema a reflexionar con el tiempo según aprenda más de bolsa y el sistema financiero, pero he de decir que la pregunta si vender uno de ellos e invertirlo en RV, ronda mi cabeza. Ya sé tu opinión al respecto, y con esta lectura me encuentro algo más cerca de tu parecer. Con el tiempo, reflexión y conocimientos, espero tomar una decisión.
    Dejo este vídeo de él en la misma linea: https://www.youtube.com/watch?v=g81E...ature=youtu.be
    Un saludo y gracias
    Última edición por Blopa; 25-sep-2015 a las 21:52

  6. Gracias Master Of Disaster, Trwt thanked for this post
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  7. #24
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    abril-2010
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    Predeterminado

    Yo he visto pisos de 90 metros a 30000€ en el pueblo de al lado de donde vivo(antes valian 120000),o sea que han bajado de lo lindo.

    Un saludo.

  8. Gracias Trwt thanked for this post
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  9. #25
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    agosto-2011
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    Predeterminado

    Hola, yo creo que la vivienda sigue sobrevalorada y los alquileres también.

    Lo de los alquileres es fácil de comprender ya que la inseguridad jurídica del propietario hace que éste le tenga miedo a alquilar y la oferta sea escasa.

    En las zonas que controlo he visto precios de venta reales ( ojo precios de venta, he tenido acceso a ellos ) por debajo del 50% desde el 2.007. Centro de gran ciudad y zonas de playa en primera línea.

    Pero actualmente estoy viendo subida de precios de oferta ( no de venta, no he tenido acceso a ninguno hasta el momento ).

    Es curioso pero estas subidas en algún caso son bastantes pronunciadas, en estas zonas que controlo ya es muy difícil encontrar oferta a precios parecidos al de no hace muchos meses.

    Igual es un calentón puntual o luego el precio al que realmente se hace la transacción es otro muy diferente pero es lo que puedo aportar.

    Saludos
    Los dos guerreros más poderosos son paciencia y tiempo.

  10. Gracias Blopa, Master Of Disaster thanked for this post
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  11. #26
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    Predeterminado

    Hola Javi, yo sin embargo soy de la opinión que los alquileres no van bajar o si bajan lo harán en zonas de mucha oferta o poco atractiva por su localización.
    El alquiler es el futuro en España bajo mi punto de vista ya que las condiciones laborales harán que la mayoría no se pueda plantear comprar un piso por este motivo...
    Por cierto...en el resto de Europa es así...
    "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"

    Platón, hace 2400 años.

  12. Gracias Javi121, Master Of Disaster, fibbo thanked for this post
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  13. #27
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    Predeterminado

    Hola DOCTOR, de acuerdo contigo, no creo que bajen, aunque los veo sobrevalorados.

    Lo que pasa es que creo que el motivo es el que comenté de la inseguridad jurídica del propietario principalmente. Si hubiera unas leyes muy claras para que el propietario no tuviera miedo a alquilar y no estuviera a merced de un inquilino deshonesto otro gallo cantaría y si bajarían.

    También la ley debería de proteger al inquilino honesto contra algún propietario abusador por supuesto, pero creo que aquí en España el problema va más por el lado de la inseguridad del propietario.

    Pero ahí tenemos a nuestro políticos otra vez interesándole todo lo contrario, que la gente no alquile y que compre, que compre.......

    Saludos
    Los dos guerreros más poderosos son paciencia y tiempo.

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  15. #28
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola,

    Blopa, en el que vives yo me lo quedaría. Ese no lo vendería. Piensa que no es fácil vender y recomprar un inmueble, tienes muchísimos costes. Tendría que caer mucho para que no perdieras, y aún así tendría que compensar las molestias, etc. Creo que la casa donde vives la debes mantener y no preocuparte por ella.

    El alquilado yo sí pensaría en venderlo para invertirlo en Bolsa. No tomes decisiones precipitadas, pero ve pensando en ello, en qué invertirías el dinero, etc.

    Gracias por los datos, Javi. Quizá los tipos a 0 en los depósitos estén haciendo que haya gente que pase de depósitos a pisos, pero no me parece recomendable.

    Los precios los determina la oferta y la demanda. Doctor, mírate un gráfico de la pirámide poblacional de España:

    http://populationpyramid.net/es/espa%C3%B1a/2015/

    No va a ver menos pisos que ahora, sino más. Y cada día que pasa hay mucha menos gente que necesita comprar o alquilar una casa. Esto es muy claro.

    Yo creo que dentro de 10-20 años los precios de venta y de alquiler muy posiblemente estén por debajo de los actuales, sobre todo en términos de poder adquisitivo. Puede haber algún rebote en algún momento. Pero no va a haber gente para "llenar" todas las casas que quieren ser alquiladas y vendidas, más todas las que se irán quedando vacías por herencias y demás.

    Para mí ese gráfico lo dice todo.


    Saludos.

  16. Gracias Master Of Disaster, Blopa, Javi121, Trwt thanked for this post
    Me gusta Javi121, Migl les gusta este post
  17. #29
    Fecha de Ingreso
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    Predeterminado

    Hola,

    Si, a eso me refería...si la oferta es exagerada en determinados sitios poco atractivos (tipo seseña...o valdemorrillos de abajo...si es que existe...) es evidente que los alquileres no tienen mucho futuro...y menos aún la compraventa.

    Pero... "permíteme que insista"...en lugares céntricos de las ciudades, el alquiler no va a bajar de manera sostenida en el tiempo...se mantendrá un alto interés por vivir en esas poblaciones dada la movilidad geográfica a la que nos vamos a ver obligados por motivos laborales tal y como ocurre en el resto de Europa.

    Resumiendo...yo sí creo que se mantendrá tal demanda...y ojo...yo no lo digo con el ánimo de invertir en viviendas para alquilar sino para constatar que el precio del alquiler no lo veo bajando en el tiempo mientras que con la compra sí que soy bastante más pesimista...y no se volverán a ver según qué precios...

    Esa pirámide poblacional invertida seguirá queriendo vivir en el barrio de Salamanca...por decir un sitio de referencia...y no podrán comprar...pero si alquilar...

    Saludos
    "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"

    Platón, hace 2400 años.

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  19. #30
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola Doctor,

    Lo que trato de decir es que lo que comentamos ambos es compatible.

    Es decir, los mejores barrios siempre tendrán más demanda que los más alejados. El alquiler siempre será más caro en el Barrio de Salamanca que en Seseña.

    Pero eso es compatible con que baje el alquiler en el Barrio de Salamanca. Porque donde antes había 1.000 inquilinos para 800 casas, por ejemplo, ahora va a haber 500. Y los otros 300 irán al Barrio de Salamanca, pero bajando el precio del alquiler (lo mismo que a los otros 500, claro). Creo que esa es la forma correcta de interpretar la pirámide de población.

    Y además pasa otra cosa, que cuanto más bajen los precios, menos inquilinos hay. Porque muchos alquilados se deciden a compra, saliendo del mercado del alquiler. Ya está pasando, y cada vez pasará más.

    Sobran muchas casas para los que somos y seremos, y los precios siguen caros, tanto de venta como de alquiler. Si los precios estuvieran muy baratos sería otra cosa, pero es que siguen muy caros.

    Y la localización de los inmuebles, por internet, cada vez es menos importante. Esto es algo que creo que está empezando, pero que dentro de unos años tendrá mucha más importancia.

    Por poner un ejemplo, los empleados del nuevo supermercado de Amazon servirán pedidos a los barrios más céntricos de las ciudades, pero no ocuparán locales en esos barrios mientras trabajan, ni tendrán que vivir en esos barrios si quieren estar cera del trabajo. Y esto sólo está empezando.


    Saludos.

  20. Gracias Trwt thanked for this post
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