Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Gracias Gracias:  378
Me gusta Me gusta:  266
Página 11 de 24 PrimeroPrimero ... 78910111213141521 ... ÚltimoÚltimo
Mostrando resultados del 101 al 110 de 233

Tema: Mercado inmobiliario en España: Seguimiento de su evolución

  1. #101
    Fecha de Ingreso
    abril-2016
    Mensajes
    861
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    De nada.
    Yo, en cambio, creo que la madre fue la burbuja financiera o de crédito. Sin ella, era imposible que la inmobiliaria o la estatal crecieran de esa manera.
    Seguimos en la mismas en ese aspecto con los tipos a 0, intento forzar un crecimiento artificial. Tras el gran palo vivido, el sector privado se ha ido desapalancando y ahora es mucho más precavido a la hora de endeudarse (ni con el dinero casi gratis). No obstante, la burbuja estatal no se ha pinchado fundamentalmente porque el BCE ha permitido con su actuación (inundar de liquidez) que España emita deuda a 10 años al 1%. Si fuera al 6% como le correspondería, no hubieran tenido otra que parar el tren del gasto.

    Esto no es más que mi opinión. Si tuviéramos todos la misma siempre, el foro no nos aportaría tanto como a mí al menos lo hace.

    Buen domingo.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Me gusta Barquillero, Fortyniner les gusta este post
  3. #102
    Fecha de Ingreso
    agosto-2011
    Ubicación
    España
    Mensajes
    1.446
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Correcto calbot en que el problema fue la burbuja de crédito o lo que es lo mismo la deuda.

    Lo que pasa es que la mayor parte de ese crédito se utilizó para financiar ladrillo y además un ladrillo sobrevalorado, en burbuja, vamos.

    Para mí, la bajada de los tipos de interés animó a la gente a que se endeudara más de lo que la prudencia aconseja en principalmente comprar pisos y esto condujo a que las cajas de ahorro primero y luego los bancos en menor medida perdieran el norte.

    Con todo este dinero moviéndose y recaudando impuestos se hinchó la burbuja estatal y ya sabemos que los políticos lo que hacen es gastar lo que tienen y lo que no tienen y en esa época tenían mucho.

    Esa es mi opinión también de lo que pasó y de lo que dice el vídeo aunque me da la sensación de que decimos lo mismo pero de diferente manera.

    Un cordial saludo
    Los dos guerreros más poderosos son paciencia y tiempo.

  4. #103
    Fecha de Ingreso
    agosto-2011
    Ubicación
    Compostela
    Mensajes
    1.182
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Cita Iniciado por bolson_72 Ver Mensaje
    Por cierto, no me creo para nada que la esperanza de vida haya aumentado. Más bien pienso lo contrario, aunque es una percepción personal. Si que hay menos fallecimientos de menores, lo que matemáticamente aumenta la edad media y da una falsa sensación de mayor longevidad.
    Cita Iniciado por bolson_72 Ver Mensaje
    En cuanto al tema de la esperanza de vida, no niego que haya estudios que digan que la esperanza de vida ha crecido. Mis dudas están en la validez de dichos resultados. Por ejemplo, si al hacer la media ya no se contabilizan las muertes que había antes por niños muertos en el parto evidentemente la edad media de supervivencia de la población es mayor. ¿Quiere esto realmente decir que ha aumentado la esperanza de vida? Para mí no. Si a esto le añadimos ciertos informes que muestran un panorama futuro nada halagüeño como el aumento de casos de cáncer, mi percepción personal sigue siendo de que la esperanza de vida realmente no ha aumentado y si lo ha hecho ha sido de forma casi insignificante, aunque sigo pensando que en realidad ha bajado.
    Hola

    Yo también opino que la esperanza de vida va a bajar. Los que ahora viven más de 100 años no han crecido con los productos químicos que tiene la comida actual.

    En un capítulo de Redes, no recuerdo cual, Eduardo Punset le decía a uno de los entrevistados que la esperanza de vida había aumentado mucho (no recuerdo las palabras exactas pero lo decía como que el aumento fue una barbaridad) y el entrevistado le dijo que había que tener en cuenta que antes se morían muchos bebés y niños y eso modifica mucho el resultado final de la esperanza de vida.

    Un saludo
    Comprarymantener

  5. #104
    Fecha de Ingreso
    agosto-2011
    Ubicación
    Compostela
    Mensajes
    1.182
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola

    Estaba totalmente convencido de que el precio de la vivienda iba a continuar bajando o quedarse estancado durante décadas, pero por lo que comentáis está cambiando el ciclo.

    Lo que sí creo es que las viviendas cutres no van a subir de precio como ocurría en la burbuja. Esos sí que van a seguir bajando de precio.

    Saludos
    Comprarymantener

  6. Me gusta N/A les gusta este post
  7. #105
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2012
    Mensajes
    1.065
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Buenas noches,
    Para aportar otra visión, en mi opinión sí están subiendo, lo veo desde 2014 en buenas zonas de ciudades grandes, no se en el resto. Por buena entiéndase, residencial, colegios, que puedas dar un paseo sin cruzar calles/carreteras de 3-4 carriles y a cierta distancia de polígonos o similares, con buenos servicios y transporte público cercano y variado.

    Contacté con Borja de Mateo para hacerle alguna consulta que amablemente respondió, dado que estuve buscando piso unos dos años, su visión no me cuadraba con lo que veía en mi barrio, desde 2013 la cosa no bajaba...finalmente en una de las líneas de un artículo le leí que en X zonas de X ciudades SÍ subían los precios.

    Creo que por fortuna compré en suelo, que en mi hiper sesgada opinión se dio en 2014, sigo revisando los anuncios de las inmobiliarias y bien que haya algún buen precio, creo que la insistencia y mucha suerte, y más insistencia, nos ayudaron a comprar en ese suelo o muy cerca de él.

    **En una ocasión ofrecí por un piso lo que se estipula un precio justo por m2 (1000€/m2)... no os voy a contar la cara del intermediario... pero tenía que intentarlo

    Saludos
    Última edición por Solfe; 01-nov-2016 a las 05:20 Razón: Ortografía
    "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
    - Blog
    - Hilo

  8. Me gusta Migl, Fortyniner les gusta este post
  9. #106
    Fecha de Ingreso
    noviembre-2013
    Mensajes
    44
    Agradecimiento de Post / Me gusta

  10. Gracias Master Of Disaster thanked for this post
  11. #107
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
    Mensajes
    25.077
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola,

    Los bancos han sido los que han vendido más barato en estos años, eso es así. Pero siguen teniendo mucho que vender, y por eso sus estudios sobre el sector inmobiliario van encaminados a facilitar esa venta. Es algo lógico.

    Los tipos van con la inflación. Con tipos al 15% e inflación similar, en realidad los tipos reales son bajos.

    Nunca hemos tenido los tipos casi al 0, es una situación totalmente nueva. Y creo que la subida se va a notar. De hecho creo que lo que ha parado la caída de los pisos ha sido la burbuja de la renta fija y la bajada de los tipos casi a 0.

    El precio de coste que comento es sin el suelo, que es el gran problema. Son 600-800 euros metro según las calidades.

    Sobre la liberalización, es la intervención la que ha empobrecido a la población española. Al que ya tiene comprada su casa le da igual que le digan que vale 10, que 5 que 20. El patrimonio inmobiliario de los españoles es simplemente una cifra teórica. No pueden generar riqueza con eso, y de hecho la están destruyendo, incluso para sí mismos, porque la sobrevaloración de la vivienda lleva décadas paralizando la economía. Es uno de los mayores lastres que tenemos. La bajada fuerte de los precios de las viviendas permitiría aumentar el nivel de riqueza nacional. Incluso para los jubilados, que serán más ricos y podrán seguir cobrando sus pensiones si la gente joven puede formar familias, que si seguimos con la situación actual.

    Bajar el precio de las viviendas a su valor real (muy inferior al precio actual) será uno de los mayores impulsos que se le podrían dar a la economía. Seguir viviendo la ficción de la burbuja, sólo va a traer más pobreza.

    Creo que lo más importante es ver las pìrámides demográficas.

    Esta es la de 1970:





    Con esta pirámide y el suelo intervenido, las viviendas sólo podían subir. Pero eso no ha hecho más que generar pobreza a las siguientes generaciones.

    La pirámide actual es esta:



    No hay compradores ni inquilinos, ni los va a haber en al menos 2-3 décadas para todas las viviendas que hay en España. Por eso yo creo que lo lógico es que en los próximos 20-30 años las viviendas bajen, y mucho, tanto en venta como en alquiler. Aunque todo movimiento tiene altibajos, y en un momento dado puede haber alguna subida.

    Y, como digo, creo que una fuerte bajada de los precios de la vivienda es una de las mejores cosas que le pueden pasar a la economía española, porque la iba a revitalizar como pocas cosas.


    Saludos.

  12. #108
    Fecha de Ingreso
    octubre-2015
    Ubicación
    Donde dejo el sombrero
    Mensajes
    554
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    A ver cómo enfoco la respuesta manteniendo el buen tono del foro...

    Gregorio...

    Acabas de publicar un montón de afirmaciones, pero no veo ninguna documentada en algo concreto salvo en tu idea personal acerca de las cosas. Sería de agradecer que opiniones tan radicales fueran documentadas para que el resto de los usuarios pudiéramos cotejarlas con nuestros datos y ver la solidez de tus argumentos.

    Eso por no mencionar algunas expresiones muy... cómo diría cuidando el buen tono... particulares. Por ejemplo:

    De hecho creo que lo que ha parado la caída de los pisos ha sido la burbuja de la renta fija
    Gregorio... no hay una parada de la caída. Es falso, como sabes. Hay una subida prolongada evidente en todas las grandes ciudades. Creo, honestamente, que esto a día de hoy es incuestionable. Echa un ojo a cualquier diario de tirada nacional y busca "precio vivienda". Si con eso no tienes bastante dímelo y te remito varios estudios muy sesudos hechos por gente muy seria.

    Los bancos han sido los que han vendido más barato en estos años, eso es así. Pero siguen teniendo mucho que vender, y por eso sus estudios sobre el sector inmobiliario van encaminados a facilitar esa venta. Es algo lógico.
    Coincido en que los bancos han tirado los precios a lo bestia. Siguen teniendo mucho, también cierto. Pero siguen tirando los precios y el sector sube incluso a pesar de ellos. Respecto a que los estudios estén manipulados, que es lo que me parece entenderte, echa un ojo a varios de los citados en este hilo de bancos publicados en 2015 con previsiones para 2016 y mira si se han equivocado mucho, poco o muy poco y luego los acusas de falsear información. Pero echa un ojo primero a esto, please.


    Los tipos van con la inflación. Con tipos al 15% e inflación similar, en realidad los tipos reales son bajos.
    Claro. ¿Y tienes la impresión de que la subida de tipos ahora no irá ligada a la inflación?

    El precio de coste que comento es sin el suelo, que es el gran problema. Son 600-800 euros metro según las calidades.
    Repites exactamente lo mismo que ya has dicho. Pero cuando lo dijiste no lo documentaste y ahora tampoco. ¿Te importa comentar en qué estudios te basas para hacer esa generalización? Conozco un poco el sector y los datos que manejo son diferentes salvo que hables de calidades muy mediocres o malas. Digo mediocres o malas intentando ser suave con el lenguaje para que no se malinterprete. Si me dejo ir sería bastante más rotundo

    Sobre la liberalización, es la intervención la que ha empobrecido a la población española
    Otra afirmación muy rotunda. Igual que la hiciste antes. Pero sigue sin documentarse en nada concreto salvo tu particularísima opinión. Sería muy útil que la documentaras. No para quitarte la razón, sino para poder dártela porque te basas en hechos concretos.

    Al que ya tiene comprada su casa le da igual que le digan que vale 10, que 5 que 20
    Esto es una forma muy particular de verlo. A mí personalmente no me da igual saber que mi patrimonio vale 5 euros que saber que si lo pongo a la venta consigo 1. Y a una pareja que acaban de vender su casa para irse a la de la playa a vivir y con lo que han sacado de la venta poder vivir el resto de sus días tranquilamente, sospecho que tampoco les daría igual. Y a la pareja que ha metido los ahorros de toda su vida en comprar dos casitas más la que vive, tiene unas rentillas de eso y piensa venderlas algún día, me da la nariz que tampoco. Y a la pareja que sólo tiene una casa y lleva pagando hipoteca 15 años y le quedan otros 15, que su casa baje a un 10% de su valor de mercado actual mientras sigue debiendo lo mismo al banco... me da a mí que no le dará igual. Y al banco tampoco porque el índice de morosidad se multiplicaría exponencialmente. Te puedo poner más ejemplos, si quieres, en los que esa afirmación tuya le cuadra a la mayoría de los españoles lo que a un Cristo dos pistolas. Mira de forma general, no sólo desde tu perspectiva. Y verás las miles y miles de familias a las que arruinarías, a las miles a las que dejarías sin futuro de golpe, el colapso bancario que generarías y te darás cuenta de que es impracticable. Supondría un colapso difícil de reparar.

    El patrimonio inmobiliario de los españoles es simplemente una cifra teórica
    Visto así, conceptualmente, se puede decir lo mismo de cualquier patrimonio, supongo. Es decir, encuentro la frase un poco vacía de contenido. También tu patrimonio en la bolsa es una cifra teórica. De hecho es más teórica aún. Porque es muy difícil predecir cuánto valdrá OHL dentro de un año (aunque no haya grandes cambios macro) y sin embargo es bastante fácil predecir cuánto valdrá una casa en María de Molina dentro de un año (también sin grandes cambios macro).

    si la gente joven puede formar familias,
    La gente joven puede formar familias exactamente igual. Lo hacen, de hecho. Comprando o alquilando. No es relevante para decidir formar una familia, creo que hay otras cuestiones de mucho más peso en esa decisión.

    Respecto a que las pirámides demográficas son lo más importante, te invito a echar un ojo a unos datos que están publicados en este mismo hilo unas páginas más atrás realizados por numerosas casas de análisis, respecto cuáles son las franjas de edades que actualmente más casas están comprando y qué franjas de edades son las que más dinero mueven en el sector inmobiliario. El mundo evoluciona, y las edades a las que la gente compra las cosas y toma decisiones relevantes también.

    Es un tema muy hablado en el hilo, bastante documentado, y superado ya, creo.
    Última edición por Fortyniner; 18-nov-2016 a las 00:20

  13. Gracias Blopa, Trwt thanked for this post
  14. #109
    Fecha de Ingreso
    febrero-2016
    Mensajes
    137
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Como propietario de una vivienda concuerdo con Gregorio en que me es indiferente que el precio de mi vivienda baje. De hecho, lo prefiero, porque de venderla para mudarme a otra nueva, vamos a suponer ligeramente mejor, podría comprarla desembolsando menos dinero que si estuvieran al precio actual o más cara. Eso sin hablar de la menor cantidad que tendría que pagar en impuestos con la compraventa.

    El que tenga dos viviendas imagino que lo habrá hecho con vistas a alquilar la segunda y sacar algún dinero. Si su objetivo es venderla como forma de obtener ahorros me parece una idea algo peligrosa. Tal vez tanto como la de muchas personas que por desgracia se arruinaron con forum filatélico. Vuelvo a repetir que confiar en que los pisos pueden subir de forma indefinida puede llevarnos a la situación de la bolsa en Japón, donde sabemos que unos supuestos activos que no iban a bajar jamás llevan en picado durante decadas.

  15. Me gusta Master Of Disaster, N/A les gusta este post
  16. #110
    Fecha de Ingreso
    octubre-2015
    Ubicación
    Donde dejo el sombrero
    Mensajes
    554
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Yo flipo.

    Pagarías proporcionalmente muchísimos más impuestos, Bolson. ¿Crees que si las casas bajaran a un 10% de su valor el Estado se conformaría con cobrar el 10% de lo que cobra ahora y las cuentas seguirían igual?

    El argumento general también es de nota. Es como si digo que prefiero que bajen el sueldo a todos los españoles a la mitad porque así todo sería más barato y podría comprar más cosas. Pero claro, es que justificar que empobrecer masivamente a la población es bueno, tampoco parece tarea fácil.

    El otro, el argumento de comparar al que construye honradamente una promoción y la vende a a distintas familias que también compran honradamente, con Forum Filatélico que fue una estafa masiva realizada por un grupo de delincuentes con penas de cárcel tras un amplio historial de irregularidades, para enmarcar.

    La verdad es que con argumentos así no hay discusión posible.

    Tu post tiene más imprecisiones pero, honestamente, no merece la pena dedicar tiempo a rebatirlas.
    Última edición por Fortyniner; 18-nov-2016 a las 22:16

  17. Me gusta LECTOR les gusta este post



Marcadores

Normas de Publicación

  • No puedes crear nuevos temas
  • No puedes responder temas
  • No puedes subir archivos adjuntos
  • No puedes editar tus mensajes
  •