Hola,
Según este artículo:
las viviendas en los PAUs de Madrid (Sanchinarro, Las Tablas, etc) han caído un 50% desde el pico de la crisis. De unos 4.500 euros el metro cuadrado a unos 2.500-3.000 euros el metro cuadrado.
Caer el 50% puede parecer mucho, pero este es un caso típìco en el que se debe aplicar el coste de construcción directamente.
En general son buenos pisos, recién construídos, con buenas calidades, etc. Construir esos pisos cuesta unos 600 euros el metro cuadrado, por lo que el precio de venta lógico serían unos 800 euros el metro cuadrado.
A eso habría que sumar el precio del suelo, y es donde viene el problema. Estos suelos deberían valer casi 0. Para el que no conozca Madrid, son barrios que se han hecho donde antes no había nada. Tienen metro y autobuses, pero no están siempre cerca de todas las casas.
Con el suelo liberalizado estas viviendas se estarían vendiendo por unos 800-1.000 euros el metro cuadrado, nuevas. Usadas algo menos.
Por tanto, aunque hayan caído un 50% desde los 5.000 euros a los 2.500, lo lógico sería que aún cayeran, desde el precio actual de 2.500 euros, otro 70%.
Que lo hagan o no dependerá de muchas cosas, pero esto es el valor fundamental de estos pisos, si se compra por encima de esos 800 euros (aproximadamente) se esstá comprando caro, y antes o después se puede liberalizar el suelo y los precios pueden caer hasta ahí. Incluso pueden caer sin que se liberalice el suelo, por factores como la demografía española, que mete mucha presión bajista al precio de las viviendas.
Saludos.
Según este artículo:
las viviendas en los PAUs de Madrid (Sanchinarro, Las Tablas, etc) han caído un 50% desde el pico de la crisis. De unos 4.500 euros el metro cuadrado a unos 2.500-3.000 euros el metro cuadrado.
Caer el 50% puede parecer mucho, pero este es un caso típìco en el que se debe aplicar el coste de construcción directamente.
En general son buenos pisos, recién construídos, con buenas calidades, etc. Construir esos pisos cuesta unos 600 euros el metro cuadrado, por lo que el precio de venta lógico serían unos 800 euros el metro cuadrado.
A eso habría que sumar el precio del suelo, y es donde viene el problema. Estos suelos deberían valer casi 0. Para el que no conozca Madrid, son barrios que se han hecho donde antes no había nada. Tienen metro y autobuses, pero no están siempre cerca de todas las casas.
Con el suelo liberalizado estas viviendas se estarían vendiendo por unos 800-1.000 euros el metro cuadrado, nuevas. Usadas algo menos.
Por tanto, aunque hayan caído un 50% desde los 5.000 euros a los 2.500, lo lógico sería que aún cayeran, desde el precio actual de 2.500 euros, otro 70%.
Que lo hagan o no dependerá de muchas cosas, pero esto es el valor fundamental de estos pisos, si se compra por encima de esos 800 euros (aproximadamente) se esstá comprando caro, y antes o después se puede liberalizar el suelo y los precios pueden caer hasta ahí. Incluso pueden caer sin que se liberalice el suelo, por factores como la demografía española, que mete mucha presión bajista al precio de las viviendas.
Saludos.
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