Mercado inmobiliario en España: Seguimiento de su evolución

[Invitado]

Hola a todos. Soy completamente nuevo en el foro y, en general, en toda el área de inversión. Estoy en proceso de formación, leyendo varios libros, entre ellos el de educación financiera avanzada partiendo de cero. Durante los últimos años, con mi esposa hemos ahorrado mucho para poder comprar un piso. Dado que vivimos en Barcelona, los precios son bastante altos y no han variado mucho desde el inicio de la pandemia.
Con lo poco que he leído, han aumentado mis dudas sobre cuál es la mejor opción. Un piso de las características que buscamos (3 habitaciones) en la zona que nos gusta tiene un precio de alrededor de 420.000€. De entrada podemos dar 170.000€, con una hipoteca fija al 1.5% a 15 años, donde las cuotas estarían alrededor de 1.550€. Un alquiler por la zona de las mismas características está entre 1300-1500€.
Teniendo en cuenta las posibilidades de un cambio a mediano plazo de la liberalización del suelo, sería recomendable comprarlo ahora o invertir el dinero de la entrada en bolsa en espera de un precio más justo?
Me gustaría saber qué harían en mi lugar. Gracias por la atención.

Yo hago una cuenta muy simple y es la siguiente, si un inviertes 170000 en bolsa a una rpd media del 4% salen 6800 euros, con eso tienes para pagar más de 4 meses de alquiler y sin contar los gastos que supone el piso de propiedad que también te los ahorras, sin contar tampoco los incrementos de dividendos en el futuro.

[pulp00]

Yo hago una cuenta muy simple y es la siguiente, si un inviertes 170000 en bolsa a una rpd media del 4% salen 6800 euros, con eso tienes para pagar más de 4 meses de alquiler y sin contar los gastos que supone el piso de propiedad que también te los ahorras, sin contar tampoco los incrementos de dividendos en el futuro.

Gracias por la respuesta. Lo estuve discutiendo con mi esposa y ella no lo ve tan claro , sobretodo teniendo en cuenta que empiezo ahora en este mundo.
Al final hemos llegado a un compromiso, comprar un piso con una entrada ligeramente más baja e invertir una pequeña parte

Seguiré entrando al foro. Saludos!

[Solfe]

Hola a todos. Soy completamente nuevo en el foro y, en general, en toda el área de inversión. Estoy en proceso de formación, leyendo varios libros, entre ellos el de educación financiera avanzada partiendo de cero. Durante los últimos años, con mi esposa hemos ahorrado mucho para poder comprar un piso. Dado que vivimos en Barcelona, los precios son bastante altos y no han variado mucho desde el inicio de la pandemia.
Con lo poco que he leído, han aumentado mis dudas sobre cuál es la mejor opción. Un piso de las características que buscamos (3 habitaciones) en la zona que nos gusta tiene un precio de alrededor de 420.000€. De entrada podemos dar 170.000€, con una hipoteca fija al 1.5% a 15 años, donde las cuotas estarían alrededor de 1.550€. Un alquiler por la zona de las mismas características está entre 1300-1500€.
Teniendo en cuenta las posibilidades de un cambio a mediano plazo de la liberalización del suelo, sería recomendable comprarlo ahora o invertir el dinero de la entrada en bolsa en espera de un precio más justo?
Me gustaría saber qué harían en mi lugar. Gracias por la atención.

Hola,
Definitivamente, no te aconsejaría invertir el dinero de la entrada del piso para nada distinto que no sea esa entrada. Podríais acertar o fallar y los riesgos son enormes y variados, y el disgusto que podría generar perder el objetivo principal que ahora sí está a vuestro alcance no creo que compense.

Errores de inversión: en renta variable arriesgas el 100% de tu patrimonio, no hay que olvidar esto. Puedes protegerte seleccionando los vehículos de inversión, diversificando, etc. Pero el riesgo está ahí.
Error de cálculo sobre el mercado inmobiliario: no creo que en Barcelona bajen mucho los precios y, si no lo han hecho con la peor pandemia en al menos 100 años ni con una ley que trata de regular y limitar el precio del alquiler, no sé qué pueda hacerlos bajar de forma importante. En 2012-2014 creo que fue distinto.

Si vuestro objetivo es la casa invertiría todo el tiempo buscando y seleccionando el mejor activo al mejor precio que podáis encontrar, ya que invertir (no especular) requiere un horizonte mínimo de 5-10 años, que fácilmente puede prolongarse a 20 años.

Saludos

Edito: ahora leo la decisión, creo que es acertado, primero el piso y con lo que sobre invertir. Hay que arriesgar hasta un punto en que se pueda dormir bien.

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Hola,
Definitivamente, no te aconsejaría invertir el dinero de la entrada del piso para nada distinto que no sea esa entrada. Podríais acertar o fallar y los riesgos son enormes y variados, y el disgusto que podría generar perder el objetivo principal que ahora sí está a vuestro alcance no creo que compense.

Errores de inversión: en renta variable arriesgas el 100% de tu patrimonio, no hay que olvidar esto. Puedes protegerte seleccionando los vehículos de inversión, diversificando, etc. Pero el riesgo está ahí.
Error de cálculo sobre el mercado inmobiliario: no creo que en Barcelona bajen mucho los precios y, si no lo han hecho con la peor pandemia en al menos 100 años ni con una ley que trata de regular y limitar el precio del alquiler, no sé qué pueda hacerlos bajar de forma importante. En 2012-2014 creo que fue distinto.

Si vuestro objetivo es la casa invertiría todo el tiempo buscando y seleccionando el mejor activo al mejor precio que podáis encontrar, ya que invertir (no especular) requiere un horizonte mínimo de 5-10 años, que fácilmente puede prolongarse a 20 años.

Saludos

Edito: ahora leo la decisión, creo que es acertado, primero el piso y con lo que sobre invertir. Hay que arriesgar hasta un punto en que se pueda dormir bien.

Gracias!

[dienek]

Sobre si es mejor comprar o esperar, realmente no tengo ni idea y no puedo dar ningún consejo.

Pero a fin de cuentas tu caso está relacionado con el típico debate de:
Si quisieras comprar una vivienda y mañana te dieran el efectivo para comprártelo, ¿qué opción tomarías?
a) Pagarlo a tocateja.
b) Invertir ese dinero e hipotecarte al máximo plazo posible.

La inmensa mayoría de la población optaría por la opción 'a' sin pestañear, incluso seguramente un alto porcentaje de este foro, pero numéricamente no hay color.
Obviamente siempre hay que tener en cuenta la situación de cada persona, su perfil y su aversión al riesgo, pero en la opción 'b' comienzas a aplicar el interés compuesto desde el minuto 1.

Además, una buena hipoteca en la situación actual te permite un apalancamiento en unas condiciones que serían imposibles de conseguir en cualquier otro tipo de inversión. Dinero que tendrás que devolver a un interés bajísimo en plazos muy largos.
Si en algún momento puntual vienen mal dadas y hay que pagar la hipoteca realizando una pequeña venta, aunque sea un mal momento de mercado tampoco sería un gran desastre.
Si vienen bien dadas, siempre podrás ir amortizando lo que consideres.

Como dice Solfe, el riesgo no es el mismo, pero probablemente cuando más baja sea la entrada, más rápido podrá crecer el patrimonio a futuro.

Siempre puede ser buena opción llegar a una solución mixta para ganar en tranquilidad. Por tanto, después de todo esto la conclusión podría ser exactamente la que habéis tomado.

"Al final hemos llegado a un compromiso, comprar un piso con una entrada ligeramente más baja e invertir una pequeña parte"

PD: Estoy practicando para cuando tenga que convencer a mi señora

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Sobre si es mejor comprar o esperar, realmente no tengo ni idea y no puedo dar ningún consejo.

Pero a fin de cuentas tu caso está relacionado con el típico debate de:
Si quisieras comprar una vivienda y mañana te dieran el efectivo para comprártelo, ¿qué opción tomarías?
a) Pagarlo a tocateja.
b) Invertir ese dinero e hipotecarte al máximo plazo posible.

La inmensa mayoría de la población optaría por la opción 'a' sin pestañear, incluso seguramente un alto porcentaje de este foro, pero numéricamente no hay color.
Obviamente siempre hay que tener en cuenta la situación de cada persona, su perfil y su aversión al riesgo, pero en la opción 'b' comienzas a aplicar el interés compuesto desde el minuto 1.

Además, una buena hipoteca en la situación actual te permite un apalancamiento en unas condiciones que serían imposibles de conseguir en cualquier otro tipo de inversión. Dinero que tendrás que devolver a un interés bajísimo en plazos muy largos.
Si en algún momento puntual vienen mal dadas y hay que pagar la hipoteca realizando una pequeña venta, aunque sea un mal momento de mercado tampoco sería un gran desastre.
Si vienen bien dadas, siempre podrás ir amortizando lo que consideres.

Como dice Solfe, el riesgo no es el mismo, pero probablemente cuando más baja sea la entrada, más rápido podrá crecer el patrimonio a futuro.

Siempre puede ser buena opción llegar a una solución mixta para ganar en tranquilidad. Por tanto, después de todo esto la conclusión podría ser exactamente la que habéis tomado.

"Al final hemos llegado a un compromiso, comprar un piso con una entrada ligeramente más baja e invertir una pequeña parte"

PD: Estoy practicando para cuando tenga que convencer a mi señora

Pues al final esa ha sido la decisión! espero que tengas un buen poder de persuasión cuando te llegue el turno

[Invertirenbolsa]

Hola,

Este es el vídeo que os dije que iba a hacer explicando la liberalización del suelo:

Saludos.

[Pandora]

Muy bueno, Gregorio.
Muchas gracias.