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Hola Fortyniner,
Creo, como te han dicho, que el tono de tu mensaje no ha sido el correcto, aunque pienso que hay mucha verdad en algunas cosas que dices y no tanto en otras. Como se toca el tema de nuevos PAUs en Madrid, y precisamente se toca Valdebebas que es donde resido actualmente.
- En primer lugar, respecto al valor del suelo. Es muy cierto que esa zona, hace años era un descampado que pertenecía a cuatro ancianos que tenían las tierras desde hace años (esto no es cierto al 100% pero algo así era). Probablemente, en ese punto ese suelo, efectivamente no vale nada. Pero a partir de ahí, esas personas se juntan y crean una Junta de Compensación, que es la encargada, con el dinero de esos propietarios, de urbanizar ese conjunto de solares y contruyen calles, meten cableado, iluminación... vamos, que dejan la zona perfecta para entregársela al ayuntamiento sin que a este le cueste nada. Por lo tanto, lo que antes no valía nada, ahora tiene un valor porque esos señores han metido dinero, han urbanizado todo y, por supuesto, no lo hacen gratis, sino que tienen que sacar un beneficio por ello. Podemos discutir si el margen al que lo venden es mucho o poco, pero te aseguro que su dinero les cuesta urbanizarlo. Con lo que estoy de acuerdo contigo en que decir que este suelo no puede valer nada no es cierto, porque no es un trozo de tierra y punto, sino que es un trozo de tierra URBANIZADO, lo que cambia mucho el tema.
- En relación al precio de la construcción. Te hablo en mi caso, que hemos construido a través de cooperativa, que, si desgloso el precio de mi vivienda por los costes, mas del 50% se debe al terreno. Exactamente, de los 170k que me ha costado la vivienda, 100k pertenecen al terreno. Por lo tanto eso nos deja una diferencia de 70k. En esos 70k están incluidos el precio de la construcción + el margen del constructor + la tarifa del arquitecto + la gestora + todas las licencias y otros gastos... es decir, está todo incluido. Teniendo en cuenta que la casa tiene 93m2 construidos, nos sale un importe de 752€/m2. Por lo tanto, sí es posible vender casas por menos de 800€/m2, con todos los otros costes que indicas incluidos. Y es una casa con buenas calidades + zonas ajardinadas + piscina + padel... con lo cual, si quitamos muchas de esas cosas, el precio podría ser incluso menor. Aquí si estoy de acuerdo con Gregorio, por ese precio se puede construir y, a partir de ahí, se paga un sobreprecio exagerado.
Con lo cual, si sumamos ambos criterios, evidentemente decir que el valor total del piso no puede estar por encima de los 800€/m2 como si el terreno no valiera nada, es no ser realista. Pero si hablamos que ese es su coste de construcción, obviando el precio del terreno, es totalmente cierto.
Y esto te lo digo así muy por encima, pero con el respaldo de tener todas las cifras, balances... de la cooperativa desde que se constituyó, con lo cual no estoy diciendo números y dando datos por decir.
Saludos!
Creo, como te han dicho, que el tono de tu mensaje no ha sido el correcto, aunque pienso que hay mucha verdad en algunas cosas que dices y no tanto en otras. Como se toca el tema de nuevos PAUs en Madrid, y precisamente se toca Valdebebas que es donde resido actualmente.
- En primer lugar, respecto al valor del suelo. Es muy cierto que esa zona, hace años era un descampado que pertenecía a cuatro ancianos que tenían las tierras desde hace años (esto no es cierto al 100% pero algo así era). Probablemente, en ese punto ese suelo, efectivamente no vale nada. Pero a partir de ahí, esas personas se juntan y crean una Junta de Compensación, que es la encargada, con el dinero de esos propietarios, de urbanizar ese conjunto de solares y contruyen calles, meten cableado, iluminación... vamos, que dejan la zona perfecta para entregársela al ayuntamiento sin que a este le cueste nada. Por lo tanto, lo que antes no valía nada, ahora tiene un valor porque esos señores han metido dinero, han urbanizado todo y, por supuesto, no lo hacen gratis, sino que tienen que sacar un beneficio por ello. Podemos discutir si el margen al que lo venden es mucho o poco, pero te aseguro que su dinero les cuesta urbanizarlo. Con lo que estoy de acuerdo contigo en que decir que este suelo no puede valer nada no es cierto, porque no es un trozo de tierra y punto, sino que es un trozo de tierra URBANIZADO, lo que cambia mucho el tema.
- En relación al precio de la construcción. Te hablo en mi caso, que hemos construido a través de cooperativa, que, si desgloso el precio de mi vivienda por los costes, mas del 50% se debe al terreno. Exactamente, de los 170k que me ha costado la vivienda, 100k pertenecen al terreno. Por lo tanto eso nos deja una diferencia de 70k. En esos 70k están incluidos el precio de la construcción + el margen del constructor + la tarifa del arquitecto + la gestora + todas las licencias y otros gastos... es decir, está todo incluido. Teniendo en cuenta que la casa tiene 93m2 construidos, nos sale un importe de 752€/m2. Por lo tanto, sí es posible vender casas por menos de 800€/m2, con todos los otros costes que indicas incluidos. Y es una casa con buenas calidades + zonas ajardinadas + piscina + padel... con lo cual, si quitamos muchas de esas cosas, el precio podría ser incluso menor. Aquí si estoy de acuerdo con Gregorio, por ese precio se puede construir y, a partir de ahí, se paga un sobreprecio exagerado.
Con lo cual, si sumamos ambos criterios, evidentemente decir que el valor total del piso no puede estar por encima de los 800€/m2 como si el terreno no valiera nada, es no ser realista. Pero si hablamos que ese es su coste de construcción, obviando el precio del terreno, es totalmente cierto.
Y esto te lo digo así muy por encima, pero con el respaldo de tener todas las cifras, balances... de la cooperativa desde que se constituyó, con lo cual no estoy diciendo números y dando datos por decir.
Saludos!
. Podéis hacer una ONG que se llame "Casas Sin Fronteras" 
), tener hijos y tantos otros aspectos de la vida adulta. Antes nuestros padres o abuelos se casaban con 18, tenían hijos con 20 y se morían con 55. Pero la edad de todo eso se ha desplazado. Y con ello, también, la compra de casas. 
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