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  1. #161
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    junio-2018
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    Predeterminado

    Pues sí. Yo ya he recibido también el segundo pago, de 1,90 € por acción en mi caso. Con su correspondiente segunda comisión que reclamaré al broker junto con el asunto del 30% de retención en origen pese a ser inversor individual.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Gracias gorrion1978 thanked for this post
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  3. #162
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    diciembre-2014
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Eduol Ver Mensaje
    Pues sí. Yo ya he recibido también el segundo pago, de 1,90 € por acción en mi caso. Con su correspondiente segunda comisión que reclamaré al broker junto con el asunto del 30% de retención en origen pese a ser inversor individual.
    Acabo de reclamar a mi bróker la devolución de una de esas comisiones por cobro de dividendo, no pueden cobrarme dos comisiones por un solo dividendo que se ha fraccionado por motivos ajenos a mi.

    En cuanto a que apliquen correctamente la retención en origen, haces muy bien en pedirlo, yo estoy algo cansado de "guerrear" contra mi bróker y ahora no tengo muchas ganas de meterme en más fregados.

    Saludos.

  4. Gracias Eduol thanked for this post
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  5. #163
    Fecha de Ingreso
    febrero-2016
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    Munich, Alemania
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    Predeterminado

    Unibail hoy un -4%, no parece haber ninguna noticia en la prensa económica sobre los motivos

  6. #164
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    diciembre-2018
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    Predeterminado

    Desde el total desconocimiento que tengo hacia el sector de las REIT, ¿qué atractivo le veis a URW más allá de la RPD? La deuda no se puede medir con la misma vara con la que miraríamos la de cualquier empresa de otro sector y me cuesta muchísimo valorar sus activos (que, por otra parte, están mayormente cargados contra deuda...). No soy capaz de hacerme una idea del valor que tiene una torre de oficinas en el Distrito Srodmiescie de Varsovia por muy céntrico que sea, en cambio sí puedo hacerme una idea de lo que puede generar un activo de Merlín en Castellana o en el Distrito 22 de Barcelona y en cambio las españolas no son muy populares en este foro... por otra parte y si hablamos de RPD, me sorprende que tampoco se hable del mayor competidor de Unibail, Klépierre, que también es muy generosa con los dividendos - no se queda lejos del 7% - y a la que he visto en diversas listas de Aristócratas Europeas del Dividendo (lleva aumentándolo desde que tengo datos, al menos desde 2006).

    En fin, no sé si está muy bien tirada a pregunta, pero qué ratios consideráis a la hora de comprar una REIT?

    Saludos

  7. Me gusta abc y d, gmdavid, Ringanegra, Trwt les gusta este post
  8. #165
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    noviembre-2015
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    Predeterminado

    Yo estoy pensando ampliar, pero únicamente por el atractivo que tiene el dividendo... esperaré a que presente resultados y miraré que hago.
    Os quiero dejar mi blog personal, donde hablo de como empece a invertir en bolsa, como empece con el crowdlending y mintos, rutas en kayak, broker ing opiniones, que hacer en Pamplona

  9. #166
    Fecha de Ingreso
    marzo-2015
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    Predeterminado

    Tope de precios en los alquileres. De ahí la bajada de estos días? Resultados presenta el 31.
    http://https://www.eleconomista.es/m...espanolas.html

  10. Gracias Loureiro1981 thanked for this post
  11. #167
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    octubre-2009
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    Predeterminado

    Buenas noches.

    Después de bastantes trimestres siguiendo la evolución de URW me meto a escribir los motivos por los cuales me decido a entrar fuerte en Unibail Rodamco Westfield (hasta el 5% de mi cartera) en los 124€.

    Lo primero que me gusta de la empresa es la calidad de la información que proporciona en sus informes y presentaciones. Me parece excelente, ya que le permite a uno contrastar la realidad de los datos contantes y sonantes con el agitado mar de noticias negativas procedentes de USA y UK (donde el poder de sus noticieros económicos es patente) desde hace ya unos cuantos trimestres con el temita del apocalipsis del retail. El miedo es importante y omnipresente, y las noticias catastrofistas se repiten día sí, día también, extendiendo la peste por Europa. Y para más inri, como URW tiene el 20% de su negocio en los USA-UK (Westfield), pues la metemos en el saco de los Mall Reits americanos y la tiramos a los infiernos sin discriminar y entender que la mayoría de los malls que tiene en los USA son flagships y en UK sólo tiene 3 (y en buenas zonas).

    De algún modo todo esto me recuerda a una situación que vivimos no hace mucho, en el 2016, con el “oil glut” mundial, donde toda empresa relacionada directa o indirectamente con el petróleo estaba denostada por el mercado sin importar mucho el impacto real que tuviera en las cuentas la bajada del precio del petróleo. Todo daba igual. Mucho me temo que estamos en una situación similar donde todo lo que suene a “financiera” y encima “centros comerciales”, pues huele a peste aunque los resultados digan lo contrario.

    Qué me llama la atención de URW?
    Para no extenderme mucho: NAV de 222€ y cotizando un 44% por debajo. Para mí, esto es un margen de seguridad importante, sobre todo porque URW está vendiendo sus propiedades menos estratégicas un 7,2% por encima de su NAV. ¿Cómo se come esto? Yo no lo entiendo.

    Por otro lado, no hace muchas semanas URW emitió bonos a 30 años al 1.75% fijo. URW es el primer REIT en emitir estos bonos a 30 años en el mercado europeo de bonos y además, a unos tipos extraordinariamente bajos, lo que muestra la confianza el mercado de crédito en la capacidad de URW, que va a permitir refinanciar deuda y extender los vencimientos de bonos anteriores con condiciones muy muy ventajosas. URW se está beneficiando y mucho de los bajos tipos de interés (sobre todo si utiliza el dinero para comprar autocartera). Su credit rating de A3, superior a la mayoría de REITs americanos hace que el tema de la financiación y la deuda no sea un dolor de cabeza para URW si tenemos en cuenta que está vendiendo a un 7,2% por encima de NAV sus centros no estratégicos para reducir deuda. Me parece que muchos analistas están pasando todo esto por alto.

    Resumiendo, que hay inversores dispuestos a comprarle centros comerciales por encima de su NAV, que hay inversores dispuestos a comprar deuda a largo por 1,75%, pero no hay inversores interesados en comprar acciones con un 44% de descuento sobre su NAV? Es un sinsentido. La descorrelación entre los fundamentales y su técnico me parece surrealista. Tres cuartos de lo mismo me pasa con Klepierre.
    "Los esclavizadores saben bien que mientras está el esclavo cantando a la libertad se consuela de su esclavitud y no piensa en romper sus cadenas" - Miguel de Unamuno.

  12. #168
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    marzo-2015
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    Predeterminado

    Estoy totalmente de acuerdo contigo, y si no compro todavía más Unibail es porque estoy más tiesa que la mojama (bueno, también porque ya pondera mucho en mi cartera pero es que efectivamente la veo muy barata).
    A Klepierre le eché un vistazo hace poco y es interesante para quien pueda estudiarla mejor. PER más bajo que URW pero dividendo un poco más bajo.
    Saludos.

  13. #169
    Fecha de Ingreso
    julio-2016
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    Predeterminado

    Yo estoy esperando a que dé muestras de dejar de caer el precio de la acción, para empezar a entrar, porque lleva en caída desde hace tiempo.

    Se agradecería si alguien pudiese actualizar el análisis técnico.

    Saludos

  14. #170
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    octubre-2009
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    Predeterminado

    URW todavía no ha presentado resultados del 1S2019 (a ver si los tenemos esta semana), pero Klepierre sí. Y me gustan mucho. Estimo que los de URW serán parecidos.

    http://www.klepierre.com/en/first-half-2019-earnings/



    • Net current cash flow per share +5.4% vs. first-half 2018 at €1.38
    • Shopping center Net Rental Income +3.1% on like-for-like basis, outperforming indexation by 150 basis points (bps)
    • Retailer sales +1.6% like-for-like in the first half and +2.8% in the second quarter of 2019
    • Very sound operational KPIs: EPRA vacancy at 3.0%, occupancy cost ratio at 12.4%, bad debt at 1.8%
    • Further €57 million reduction in net debt, for an 8.1x Net Debt to EBITDA ratio
    • Cost of debt reduced by a further 10 bps to 1.5% vs. 2018 year-end
    • EPRA Net Asset Value per share of €40.00
    • €501 million worth of disposals signed since the beginning of 2019, at 5.5% above book value
    • 2019 net current cash flow guidance raised to at least €2.76 per share, from €2.72 to €2.75 initially



    https://www.klepierre.com/en/finance...-indicators-2/

    En esa comparativa de KPIs se ve que Klepierre lleva evolucionando, a mejor, sus KPIs año tras año. Yo no sé qué está descontando Mr Market en estas dos empresas, pero me parece injustificado. ¿Alguien se lanza a decir qué parámetro de estos resultados es el que le chirría a los inversores como para que coticen a esos descuentos viendo lo bien que manejan la financiación y la venta de activos no estratégicos?
    Última edición por kevin01; 30-jul-2019 a las 13:44
    "Los esclavizadores saben bien que mientras está el esclavo cantando a la libertad se consuela de su esclavitud y no piensa en romper sus cadenas" - Miguel de Unamuno.

  15. Gracias Ringanegra, rulita, Loureiro1981, Trwt, Coust thanked for this post
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