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  1. #111
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    diciembre-2013
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Serdec Ver Mensaje
    ¿Por qué debería ser el 12,5%?
    Reforma de retenciones de dividendos en Francia al 15% y que los brokers no aplican (de momento..)

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #112
    Fecha de Ingreso
    octubre-2011
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Serdec Ver Mensaje
    ¿Por qué debería ser el 12,5%?
    Me bailaron unos decimales, debería ser 12,8%.

    Más información en estos hilos:
    https://www.invertirenbolsa.info/for...dos-en-Francia

    https://www.invertirenbolsa.info/for...-15-en-Francia

  3. Me gusta socrates les gusta este post
  4. #113
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola,

    De nada, nineok. Como te dice joa, tú tranquilo. De 135 a 145 es sólo un 7% de diferencia. Otras veces por esperar unos días comprarás un 7% más barato.

    Por eso tan importantísimo hacer muchas pequeñas compras, porque con eso le quitas la importancia a cada una de ellas.

    La retención que se aplica a los dividendos es siempre la del país donde tenga la sede la empresa. Pensad que si no fuera así todas las empresas suizas cotizarían en Londres, por ejemplo, y en lugar de retenerse el 35% se retendría el 0%.

    Lo de los pequeños problemas con la compra de Westfield es como lo habéis entendido, rulita, joa, Seldon, y los demás.

    En realidad 2018 ha sido un buen año para Unibail.

    El NAV sube un 5% a 222 euros. Así que a los 148 euros actuales el descuento sobre el NAV es del 33%, que es un buen descuento.

    El BPA ordinario sube el 7% a 12,92.

    Y el dividendo lo mantiene en 10,80.

    Las rentas comparables (dato similar al de empresas como Inditex) han subido el 4% que está bien (algo por encima de la inflación).

    La integración con Westfield va un poco peor de lo previsto, sí. Lo vemos en este gráfico:





    Lo que va retrasado son los nuevos proyectos y la asignación de capital (vender unos inmuebles para comprar otros, como ahora veremos) y la integración de los sistemas informáticos (que en empresas como Unibail es más importante de lo que parece, porque parte de sus ingresos depende de lo que facturen los inquilinos, y eso se controla con los sistemas informáticos).


    Lo que quiere hacer Unibail es vender activos menos buenos para tener más de la máxima calidad. En el caso de Unibail los de máxima calidad son los que llama Flagships, que son los centros comerciales situados en las mejores zonas. Y son los más rentables porque son los que más crecen las rentas, como vemos en este gráfico:






    El 4% que veis aquí es la subida de ventas comparables del conjunto de la empresa. Pero en los mejores centros la renta ha subido el 5%. Por eso Unibail quiere ir vendiendo los que crecen al 3% y comprar más de los que suben al 5%.

    Aquí vemos los Flagships que tiene:





    De 93 centros comerciales 56 son de la máxima calidad. Se trata de ir vendiendo parte de los otros 37 (93 - 56) y que esos 56 de máxima calidad vayan siendo 60, 70, etc.


    (sigue)

  5. #114
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    En cuanto a previsiones, por estos gastos iniciales de la fusión mayores de los previstos, espera que el año que viene el BPA caiga a 11,80-12 euros, como habéis dicho:





    Para a partir de ahí crecer al 5%-7% anual hasta 2023.

    Y el dividendo de 2019 repetirá, muy probablemente, en los mismos 10,80, para luego ir subiendo a ese mismo 5%-7%:





    Fijaros que es distinto invertir en el sector inmobiliario a través de empresas como Unibail que comprando viviendas.


    Yo la sigo viendo muy barata, y me parece una compra clara. La rentabilidad por dividendo es del 7,3%, que repetirá en 2019, y se espera que suba al 5%-7% a partir de 2020.


    Este es el mensual:




    Estudiando, yo diría que es 160 el punto del que no habría que dejarla subir sin haber comprado.

    A los 148 actuales a mi el precio me parece ya muy bueno, y yo compraría ya.

    Si se quiere intentar comprar un poco más barato, mientras no suba de esos 160 se puede esperar.

    Pero si cierra por encima de 160, yo compraría ya todo lo previsto.


    Saludos.

  6. #115
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    septiembre-2014
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    Predeterminado

    Goyo,

    Muchísimas por tu explicación detallada combinando con la presentación de la empresa. Me resulta especialmente útil y me ayuda muchísimo puesto que URW no esta en la base de datos y me resulta mucho más difícil de seguir.

    Y por otro lado, ayuda a entender conceptos y donde mirar en las presentaciones en otro idioma (que para mi es una barrera)

    Muy pero wue muy útil, aprendo muchísimo.

    Gracias!

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  8. #116
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje

    Pero si cierra por encima de 160, yo compraría ya todo lo previsto.


    Saludos.
    Se refiere a cerrar posición o a comprar lo previsto para esa compra determinada?

    Gracias
    Ofrezco mi experiencia como escritor a quien esté interesado en escribir un libro sobre Bolsa (o lo que se tercie)

    LP: IBE, REE, ENG, NTGY, ACS, VIS, GCO, TLGO, CIE, GEST, BMW, DAI, SIE, BAS, ALV, CS, URW, BT, UU, AAPL, MSFT, INTC, NKE, MMM, XOM, CAT, VZ, MO, ADM, D, BIP, BEP, BPY, NEE, V, MA, AXP, KHC

    MP: TSLA, UBER, AIR, IAG

    RIESGO: EZE

  9. #117
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Miguel en Acción Ver Mensaje
    Se refiere a cerrar posición o a comprar lo previsto para esa compra determinada?

    Gracias
    Comprar todo lo que se tenga previsto, antes de que siga subiendo.
    Learn from the mistakes of others. You can’t live long enough to make them all yourself [Martin Vanbee]

  10. Gracias En Acción thanked for this post
  11. #118
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    Predeterminado

    Un 4% de peso para esta empresa, parece razonable?

    Las extranjeras siempre las pondero menos que las españolas...sobre el 2,5%-3% aprox.

    Pero creo que si son de suficiente calidad merece la pena subir el peso... quizás lo teórico-ideal sería hasta el mismo 5% que pondero las españolas. Pero por eso del idioma, no tener un contacto tan encima con noticias, etc, les rebajo un poco el peso.

    URW me parece una empresa de calidad suficiente como para darle un buen peso de cartera. Pero mi duda esta entre el 3-4%. Que os parece?

  12. #119
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    Predeterminado

    Yo creo que todas las empresas deberían ser de calidad, entonces da igual si la ponderas un poco más o menos. Nunca he acabado de entender esto, porque en una cartera en formación luego vas metiendo más dinero y con cada compra la ponderación cambia. Luego con la revalorización de las acciones cambia también...
    A mí ahora me pondera un 7,82%, pero no la voy a dejar así, con el tiempo irá a menos. No sé si me explico.
    En resumen, lo que tú consideres

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  14. #120
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    Predeterminado

    Si te explicas, pero es que creo que hablar de ponderación a coste de compra actual de cartera es un error y no permite una planificación a largo plazo de lo que debe ser la cartera.

    Por ejemplo, BBVA me pondera un 5%, pero recientemente he comprado LRE y ENC que las voy a ponderar un 1%. Estoy de acuerdo en lo que dices que todas las empresas deben der de calidad, pero dentro de ese concepto puede ser calidad alta (BBVA) o calidad media (LRE, ENC). Y ahí entra la ecuación rentabilidad-riesgo de siempre. Todo en mi opinión, claro.

    Y la proyeccion del peso no la hago sobre el coste de compra actual, si no sobre una cifra objetivo de cartera que me marco. Por ejemplo, pon que me marco objetivo de 100.000€ de cartera, pues ninguna empresa me pueda superar los 5.000€... luego esos 100.000€ podrán ser algo más o algo menos, pero creo wue es muy importante sentarse 5 minutos a pensar en esa cifra puesto que es la que permite ir trazando la estrategia y una planificación. si no hubiera hecho eso, no hubiera cargado todo lo que quería de bancos, aunque ahora me pese alguno un 11%, se que en mi objetivo esta marcado el 5% y cuando la cartera llegue al objetivo marcado no me pasaré de los pesos que he marcado.
    Todo ello me parece lo más correcto para organizarlo todo bien. Para mi, el peso de cada empresa en cartera es muy importante. Con las españolas lo he tenido y lo tengo muy claro, pero desde que empecé la internacionalización, estoy teniendo muchas dudas en que % marcar.
    Por ejemplo, ahora en URW tengo intencion de cerrar la posición y por ello es importante si me marco un 3 o 4% como peso de empresa

  15. Me gusta rulita, Romano les gusta este post



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