Valoración de inmuebles: BBVA Valora

[Padawan]

Hola,

Seguramente habéis visto los anuncios en la tele sobre BBVA Valora. Es un servicio del BBVA que da información sobre el precio de oferta y demanda tanto de venta como de alquiler de una vivienda en concreto. Sabiendo la dirección de una vivienda o su referencia catastral te da esta información, y también información sobre el barrio, renta anual de los vecinos, etc.

Estuve comparando la valoración de inmuebles que da esta app con un conocido que es agente inmobiliario, con pisos que el mismo había vendido y por tanto sabía el precio de primera mano. Quedó sorprendido de lo cerca que estaba la valoración del BBVA con los precios reales recientes de compra/venta y alquiler (un error aproximado del 5%). Me imagino que la app no tiene en cuenta si el piso está reformado o no, y otros detalles. De cualqueir forma, no le hizo ninguna gracia .

¿Qué os parece? ¿Opiniones? ¿La habéis usado?

Un saludo

[Soldierencore]

Como dueño del 0,00000530168109668356% del BBVA me parece una noticia fantástica.

Coñas aparte yo le había echado un ojo a esta y a Bizum, las dos nuevas apps de la compañía y tienen muy buena pinta, pero como no compro inmuebles me queda esperar a ver los comentarios de los demás compañeros, en cuanto tenga la oportunidad de usar la otra lo comentaré aunque solo la use por curiosidad.

Saludos

[jllopezg]

Pues yo lo usé para ver la valoración de un piso que tengo alquilado y se iba un 50% por encima en precios de alquiler y de venta con respecto al mercado de la zona. De hecho en la inmobiliaria me dijeron que a esos precios era imposible.

[Padawan]

Me imagino que la precisión de la valoración dependerá mucho de la zona. Por eso quería saber si mi caso había sido casualidad, o si en general daba buenos resultados. Gracias por comentar.

[LECTOR]

Me imagino que la precisión de la valoración dependerá mucho de la zona. Por eso quería saber si mi caso había sido casualidad, o si en general daba buenos resultados. Gracias por comentar.

Estas herramientas ayudan.

Es fundamental visitar el inmueble. Ver tipos de vecinos, etc.

Me gusta leer a Tristán el subastero (Rankia) y los comentarios a sus post. Sus anécdotas sobre este tema son muchas e interesantes.

Saludos.

[jllopezg]

Además algo curioso es que de mi vivienda habitual no pude ver la valoración porque no aparece mi calle, y eso que es una avenida amplia urbanizada desde hace 20 años. Me pedía la referencia catastral, pero ya no lo miré porque se me olvidó mirarla en casa.

[Invertirenbolsa]

Hola,

Yo no la he usado, pero creo que es un buen avance para la transparencia del mercado inmobiliario, que es uno de los más opacos que hay.

Los bancos son los que más saben de inmuebles de España, su información es muy precisa. Es posible que en alguna zona falle, aunque se supone que la irán ajustando.

Pero también hay que tener en cuenta que los bancos son parte interesada, y por eso hay que tomarla como referencia, y no como algo totalmente fiable. Una cosa es que la información interna del banco sea muy precisa, y otra que la que publiquen sea la que tienen tal cual. Los bancos aún están vendiendo inmuebles, y tienen bastante que vender, así que eso puede influir en los precios que muestre la herramienta. En realidad es algo lógico, todo el que vende algo es más optimista sobre ese precio que el que lo quiere comprar. Ninguno está queriendo engañar al otro, normalmente, sino que cada uno tiene un sesgo distinto según su posición.


Saludos.

[Fortyniner]

Uolap.

En el segundo párrafo estoy totalmente de acuerdo. En que es uno de los mercados más opacos que hay, pues...no. Es una afirmación muy tuya, pero ignoro en qué la sustentas.

¿Conoces muchos mercados que, no cotizando en bolsa, publiquen diariamente los precios de miles de productos a la venta en cientos de diarios y revistas papel, en miles de páginas web, en publicidad exterior, en todos los sitios habidos y por haber y cuyos datos de ventas estén recogidos por docenas de empresas de investigación de mercado privados o del propio Instituto Nacional de Estadística que da toneladas de estadísticas al respecto por provincias, fechas, tipos de inmueble y toneladas de segmentaciones adicionales? ¿Conoces muchos mercados que en cada una de las compra-ventas que se realiza pasen obligatoriamente por un notario y un registrador de la propiedad que da fe de la transacción económica y el otro lleva un registro detallado de los cambios en cada producto (vivienda en este caso)?

Es cierto que hay quien mueve dinero negro en esas transacciones comerciales. Como lo es que en España, desgraciadamente, se mueve dinero negro en millones de transacciones comerciales cada día. No sólo en ese sector. De hecho, las medidas implementadas para regular este tema en este mercado están siendo razonablemente efectivas. Cosa que no ocurre en otros mercados.

No sé tú, pero yo cuando voy a comprar fruta al mercado o llamo a un electricista, o me compro una maleta no paso por un notario que da fe de la operación, ni por un registrador de la propiedad que deja constancia en un registro público de cada una de las operaciones que con esa manzana o con ese electricista, o con esa maleta he realizado.

¿En qué te basas para decir que es uno de los más opacos que hay?

[Invertirenbolsa]

Hola Forty,

Nadie sabe los precios reales a los que se hace ninguna operación, salvo compradores y vendedores. Es un mercado muy opaco, creo que esto es algo claro y objetivo.

Se publica lo que pide el vendedor, sí, pero no lo que finalmente se paga. Por eso los precios reales de compra y de venta son desconocidos.

En ebay tienes mercados más transparentes, porque ves el precio final de la subasta. También en las subastas de arte y similares se puede ver el precio final de remate. En los inmuebles esto no sucede, nadie sabe los precios reales, salvo los directamente implicados en cada operación.

Cuando vas al mercado a comprar fruta no hay un notario, pero sabes que si los melocotones tiene un cartel de 3 euros, se están comprando y vendiendo a 3 euros.

En los pisos hay notario, registrador, y muchas cosas más, pero es imposible saber por cuanto se vendió, de verdad, el piso X.


Saludos.