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  1. #11
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola,

    Jerez, creo que mejorarías tus resultados si lo combinases con el análisis técnico.


    Saludos.
    Por fundamentales, el precio debe estar por los 36-38 euros. Pienso que llegará, la veo infravalorada

    http://www.aktiencheck.de/exklusiv/M...nalyse-7550301

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #12
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    agosto-2010
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    Predeterminado

    A mi en el mercado residencial alemán me da bastante miedo invertir, incluso a través de REITs.

    Es un mercado muy regulado (precios de alquiler regulados, condiciones de alquiler reguladas, etc) y en un país dónde hoy por hoy la subida del precio de la vivienda/alquiler está tan mal vista como en España que suba la gasolina.

    Lo curioso de Alemania con respecto a los alquileres es que el precio regulado está muy por debajo de lo que estaría dispuesto a pagar el mercado y te encuentras con que un anuncio de una vivienda en ciudades con escasez de vivienda (Múnich, Hamburgo o Stuttgart) puede recibir en un par de días 100 solicitudes firmes de inquilinos para quedársela. En España esta situación se habría resuelto automáticamente porque un arrendatario que recibe 100 solicitudes se daría cuenta de que ha pedido muy poco por el alquiler de la vivienda y lo habría subido un 20% de forma que no más de 10 personas se lo querrían quedar, pero en Alemania el precio no puede ser mayor que el de la zona dónde se encuentren otros pisos comparables y esto provoca que si no tienes un trabajo muy estable los arrendatarios no se fíen de ti y prefieran darle el piso a cualquiera de los otros 99 potenciales inquilinos que compiten contigo.

    La inversión en inmuebles en Alemania ha sido históricamente una inversión mediocre, en parte porque muchas de las ciudades llegaron a su pico poblacional en los ´60-´70 y no ha habido una fuerte demanda de pisos nuevos y en parte porque hasta 2006 los precios de los inmuebles acumulaban muchos años de crecimiento por debajo de la inflación.

    Por otra parte, la legislación alemana para el alquiler exige mucho al arrendatario y esto ha hecho que muchos particulares prefieran invertir en otras cosas, aunque esto probablemente haya ayudado a los REITs, que cuentan con abogados, fontaneros, agentes inmobiliarios, etc.

    El problema de la impopularidad de la subida de los precios de la vivienda es que la población está a favor de que sus representantes políticos tomen cualquier medida destinada a la subida de sus precios y a veces tengo la sensación de que el mercado puede evolucionar casi hacia situaciones aberrantes como las de los alquileres de rentas antiguas heredados de la España de Franco.

    Al margen de esto, Alemania tiene un problema real de burbuja inmobiliaria en estos momentos porque muchos ahorradores que hace años no tocarían el mercado residencial ni con un palo ahora ven que los bancos les pagan el 0,10% por sus ahorros y que el precio de la vivienda despega a la vez que les puede ofrecer algún alquiler. No sé en qué va a acabar esto, pero a mi personalmente no me extrañaría que tomaran medidas aún más drásticas en cuanto a la regulación.

    Saludos!

  3. #13
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    junio-2014
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Colodro Ver Mensaje
    A mi en el mercado residencial alemán me da bastante miedo invertir, incluso a través de REITs.

    Es un mercado muy regulado (precios de alquiler regulados, condiciones de alquiler reguladas, etc) y en un país dónde hoy por hoy la subida del precio de la vivienda/alquiler está tan mal vista como en España que suba la gasolina.

    Lo curioso de Alemania con respecto a los alquileres es que el precio regulado está muy por debajo de lo que estaría dispuesto a pagar el mercado y te encuentras con que un anuncio de una vivienda en ciudades con escasez de vivienda (Múnich, Hamburgo o Stuttgart) puede recibir en un par de días 100 solicitudes firmes de inquilinos para quedársela. En España esta situación se habría resuelto automáticamente porque un arrendatario que recibe 100 solicitudes se daría cuenta de que ha pedido muy poco por el alquiler de la vivienda y lo habría subido un 20% de forma que no más de 10 personas se lo querrían quedar, pero en Alemania el precio no puede ser mayor que el de la zona dónde se encuentren otros pisos comparables y esto provoca que si no tienes un trabajo muy estable los arrendatarios no se fíen de ti y prefieran darle el piso a cualquiera de los otros 99 potenciales inquilinos que compiten contigo.

    La inversión en inmuebles en Alemania ha sido históricamente una inversión mediocre, en parte porque muchas de las ciudades llegaron a su pico poblacional en los ´60-´70 y no ha habido una fuerte demanda de pisos nuevos y en parte porque hasta 2006 los precios de los inmuebles acumulaban muchos años de crecimiento por debajo de la inflación.

    Por otra parte, la legislación alemana para el alquiler exige mucho al arrendatario y esto ha hecho que muchos particulares prefieran invertir en otras cosas, aunque esto probablemente haya ayudado a los REITs, que cuentan con abogados, fontaneros, agentes inmobiliarios, etc.

    El problema de la impopularidad de la subida de los precios de la vivienda es que la población está a favor de que sus representantes políticos tomen cualquier medida destinada a la subida de sus precios y a veces tengo la sensación de que el mercado puede evolucionar casi hacia situaciones aberrantes como las de los alquileres de rentas antiguas heredados de la España de Franco.

    Al margen de esto, Alemania tiene un problema real de burbuja inmobiliaria en estos momentos porque muchos ahorradores que hace años no tocarían el mercado residencial ni con un palo ahora ven que los bancos les pagan el 0,10% por sus ahorros y que el precio de la vivienda despega a la vez que les puede ofrecer algún alquiler. No sé en qué va a acabar esto, pero a mi personalmente no me extrañaría que tomaran medidas aún más drásticas en cuanto a la regulación.

    Saludos!

    Pues no veo que sea así, de echo, esta empresa ha mejorado en más de un 30% respecto al año anterior debido al aumento en la demanda de alquiler. Lleva años alcistas y las noticias dicen lo mismo.

    Alemania: ¿un sistema inmobiliario modélico?
    Tras años de estabilidad del parque, Alemania afronta un importante aumento de la especulación y de los precios de los inmuebles que afecta a los más vulnerables

    El aumento de la demanda ha captado el interés de inversores que han puesto su foco en grandes ciudades como la capital. Un fenómeno que, según denuncia la Asociación de Arrendatarios de Berlín, la ha llevado a convertirse en una especie de El Dorado inmobiliario. Según el informe inmobiliario del Gobierno, la venta de diferentes inmuebles en un único paquete creció un 15% en el 2015 mientras que el volumen del precio de esas transacciones se disparó un 51%.


    http://www.elperiodico.com/es/notici...ebraja-5628425

  4. #14
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    Predeterminado

    Y además, tienen viviendas por todo el mundo.


    Los alquileres están aumentando en las ciudades grandes, incluyendo Berlín y Hamburgo, en tanto los jóvenes en busca de trabajo se trasladan allí desde las zonas rurales y otras partes de Europa.

    El aumento de las fusiones y adquisiciones, junto con el aumento de las existencias, han permitido que el valor de mercado de los propietarios que cotizan en la bolsa de Alemania creciera diez veces desde el 2012. Los dos primeros puestos -Vonovia y Deutsche Wohnen AG- están ahora entre los mayores propietarios del mundo de viviendas, superando a sus pares en los EE.UU. Más aun, Vonovia quiere comprar a su rival para crear la empresa inmobiliaria Nº2 de Europa.
    Con la entrada de alrededor de 1 millón de refugiados que se espera en Alemania este año, más que cualquier otro país de Europa, es poco probable que la demanda de departamentos se reduzca en el corto plazo.

  5. Gracias escrildo thanked for this post
  6. #15
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    Predeterminado

    Hoy tira con más fuerza y roza los 29 euros

  7. #16
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    Predeterminado

    Deutsche Wohnen's Berlin focus pays off in booming property market


    FRANKFURT, Nov 15 (Reuters) - Deutsche Wohnen, Germany's second-biggest real estate company, reported a sharp rise in one of its key performance measures on Tuesday and said it would boost investments to build on its success in the German capital's vibrant property market.

    About two thirds of Deutsche Wohnen's 160,000 residential flats are located in Berlin, where rents and prices continue to rise as nearly 40,000 people a year move to a city expected by some to become a European technology hub after Britain's decision to leave the EU.
    Deutsche Wohnen reported funds from operations, a measure of recurring cashflow, up 32 percent at 301.4 million euros ($325 million) for the first nine months of the year and said it will expand its 400 million euro investment programme to 1.5 billion euros by 2021 to build 1,800 new apartments, mostly in Berlin.
    Shares in the company gained 4.6 percent to 28.01 euros by 1352 GMT and were the top gainers on Germany's MDAX mid-cap index.
    Deutsche Wohnen's beefed up investment strategy comes against the backdrop of a deal-hungry European property sector that has benefited from an influx of cash as investors seek higher returns than those offered by rock-bottom interest rates.
    Rivals looking to extend their reach include Germany's biggest property group Vonovia, which last year lost a hostile $11.2 billion takeover battle for Deutsche Wohnen before agreeing to buy Austria's Conwert in September.
    Deutsche Wohnen, meanwhile, is banking on increasing returns from its strong Berlin focus.
    High demand has sent vacancy rates down to 1.5 percent despite record construction of 15,000 apartments last year.
    "For Berlin, everyone expects a further increase in demand and prices, and this puts us in a very good position as landlords," Chief Executive Michael Zahn told analysts on an earnings call.
    Zahn said that Deutsche Wohnen plans to concentrate on the acquisition of modern apartments in central Berlin.
    Prices for existing apartments in the capital have jumped by more than 44 percent this year, while rents grew by more than 14 percent, according to the IMX real estate offer index, which tracks and compares prices of classified advertisements.
    Consultancy firm Bulwiengesa, meanwhile, says that rents in the city rose faster between 2010 and 2015 than anywhere else in Germany, climbing by an average annual rate of nearly 40 percent, while a recent study by PwC and Urban Land Institute identified Berlin as Europe's most attractive investment location.
    "If you are in a good location like us, you have a good inflation hedge for rising interest rates and prices," Zahn said when asked about the risks of changes to interest rate policies.
    Deutsche Wohnen also said that its results could allow a dividend increase of about 35 percent to 0.73 euros. ($1 = 0.9285 euros)

  8. #17
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    Cita Iniciado por jerez1 Ver Mensaje
    Deutsche Wohnen's Berlin focus pays off in booming property market


    FRANKFURT, Nov 15 (Reuters) - Deutsche Wohnen, Germany's second-biggest real estate company, reported a sharp rise in one of its key performance measures on Tuesday and said it would boost investments to build on its success in the German capital's vibrant property market.

    About two thirds of Deutsche Wohnen's 160,000 residential flats are located in Berlin, where rents and prices continue to rise as nearly 40,000 people a year move to a city expected by some to become a European technology hub after Britain's decision to leave the EU.
    Deutsche Wohnen reported funds from operations, a measure of recurring cashflow, up 32 percent at 301.4 million euros ($325 million) for the first nine months of the year and said it will expand its 400 million euro investment programme to 1.5 billion euros by 2021 to build 1,800 new apartments, mostly in Berlin.
    Shares in the company gained 4.6 percent to 28.01 euros by 1352 GMT and were the top gainers on Germany's MDAX mid-cap index.
    Deutsche Wohnen's beefed up investment strategy comes against the backdrop of a deal-hungry European property sector that has benefited from an influx of cash as investors seek higher returns than those offered by rock-bottom interest rates.
    Rivals looking to extend their reach include Germany's biggest property group Vonovia, which last year lost a hostile $11.2 billion takeover battle for Deutsche Wohnen before agreeing to buy Austria's Conwert in September.
    Deutsche Wohnen, meanwhile, is banking on increasing returns from its strong Berlin focus.
    High demand has sent vacancy rates down to 1.5 percent despite record construction of 15,000 apartments last year.
    "For Berlin, everyone expects a further increase in demand and prices, and this puts us in a very good position as landlords," Chief Executive Michael Zahn told analysts on an earnings call.
    Zahn said that Deutsche Wohnen plans to concentrate on the acquisition of modern apartments in central Berlin.
    Prices for existing apartments in the capital have jumped by more than 44 percent this year, while rents grew by more than 14 percent, according to the IMX real estate offer index, which tracks and compares prices of classified advertisements.
    Consultancy firm Bulwiengesa, meanwhile, says that rents in the city rose faster between 2010 and 2015 than anywhere else in Germany, climbing by an average annual rate of nearly 40 percent, while a recent study by PwC and Urban Land Institute identified Berlin as Europe's most attractive investment location.
    "If you are in a good location like us, you have a good inflation hedge for rising interest rates and prices," Zahn said when asked about the risks of changes to interest rate policies.
    Deutsche Wohnen also said that its results could allow a dividend increase of about 35 percent to 0.73 euros. ($1 = 0.9285 euros)


    Análisis y recomendaciones

    http://www.boerse.de/nachrichten/Jef...n-buy-/7720766

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  10. #18
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    Hola,

    Jerez, esta no me sale en Visual Chart, lo siento.

    Colodro, das algunos datos que no sabía, como lo del funcionamiento de los precios regulados.

    Las protestas de la población por los precios de los pisos, son lo mismo que pasa en España, y en muchos otros países.

    Como ya he dicho muchas veces, la intervención del suelo es una gran estafa a nivel mundial (salvo alguna rara excepción, como algunos sitios de EEUU, por lo que yo sé), y antes o después se va a acabar. Así que tendría mucho cuidado con todo lo que sea invertir en vivienda, en cualquiera de sus formas, y en cualquier parte de del Mundo. Porque, tal y como yo lo veo, la vivienda está sobrevaloradíisima en todos (o casi) los sitios, eso cada vez es un problema mayor, y lo lógico y lo normal es que esa sobrevaloración se acabe cuanto antes.

    También por eso es muy importante que la gente aprenda a invertir en Bolsa. Invertir en vivienda, al final es un lastre para la economía, que hace que todas las cosas vayan peor. La gente que invierte en vivienda no lo hace con mala intención, pero cuanto antes entienda la situación y empiece a invertir en Bolsa, mejor nos irá a todos. Empezando por los que cambien las viviendas por la Bolsa, y siguiendo por todos los demás.


    Saludos.

  11. #19
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    Hola,

    Jerez, esta no me sale en Visual Chart, lo siento.

    Colodro, das algunos datos que no sabía, como lo del funcionamiento de los precios regulados.

    Las protestas de la población por los precios de los pisos, son lo mismo que pasa en España, y en muchos otros países.

    Como ya he dicho muchas veces, la intervención del suelo es una gran estafa a nivel mundial (salvo alguna rara excepción, como algunos sitios de EEUU, por lo que yo sé), y antes o después se va a acabar. Así que tendría mucho cuidado con todo lo que sea invertir en vivienda, en cualquiera de sus formas, y en cualquier parte de del Mundo. Porque, tal y como yo lo veo, la vivienda está sobrevaloradíisima en todos (o casi) los sitios, eso cada vez es un problema mayor, y lo lógico y lo normal es que esa sobrevaloración se acabe cuanto antes.

    También por eso es muy importante que la gente aprenda a invertir en Bolsa. Invertir en vivienda, al final es un lastre para la economía, que hace que todas las cosas vayan peor. La gente que invierte en vivienda no lo hace con mala intención, pero cuanto antes entienda la situación y empiece a invertir en Bolsa, mejor nos irá a todos. Empezando por los que cambien las viviendas por la Bolsa, y siguiendo por todos los demás.


    Saludos.


    La acción es alcista de medio y largo plazo, de libro . Me mantengo.La acción cotizaba a 5 euros en 2010, a 10 en 2012, a 25 en 2015 y actualemnte a 29. Los resultados llevan años buenos y en crecimiento.

    Grafico

    https://it.finance.yahoo.com/q/ta?s=DWNI.DE&t=my

  12. #20
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    Cita Iniciado por jerez1 Ver Mensaje
    La acción es alcista de medio y largo plazo, de libro . Me mantengo.La acción cotizaba a 5 euros en 2010, a 10 en 2012, a 25 en 2015 y actualemnte a 29. Los resultados llevan años buenos y en crecimiento.

    Grafico

    https://it.finance.yahoo.com/q/ta?s=DWNI.DE&t=my
    Per 7, price to book 1,1, roa 8%, roe 11%, cash flow/ ventas un 55%




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