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  1. #11
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola,

    Sparung, yo creo que no van a venir tantos inmigrantes como para compensar eso. Mira la pirámide demográfica actual:




    Y ten en cuenta que en esta pirámide están ya incluidos los inmigrantes que ya están en España.

    Sí que hay movimiento desde hace décadas del campo a la ciudad, pero eso se podría revertir. Y si se liberaliza el suelo creo que se revertirá en gran parte.


    Beals, estoy de acuerdo contigo. Las cosas están así, y es absurdo vivir así con tanto suelo libre (pero en el que, arbitrariamente, no dejan construir viviendas, y oficinas, fábricas, etc).


    Muchas gracias por la actualización, gatoga.

    Creo que hiciste muy bien. Si la hipoteca cuesta lo que el alquiler o menos, y no se tiene intención de cambiar de lugar de residencia, creo que se debe comprar. La hipoteca terminarás de pagarla algún día, pero el alquiler no termina de pagarse nunca.

    Y creo que fue un gran acierto comprarte la casa cerca de la de tus padres. Esto es muy importante, sí, estoy de acuerdo.


    Saludos.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Gracias Master Of Disaster, danielsan thanked for this post
  3. #12
    Fecha de Ingreso
    noviembre-2016
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    Post

    Cita Iniciado por el aprendiz Ver Mensaje
    Hola Gatoga

    Gracias por compartir tus pasos, de cierta manera.

    Te puedo preguntar que bancos has visto con mejores condiciones?

    Yo estoy mirando, pero en Barcelona, y empecé a preguntar financiación por las mismas inmobiliarias que tienen su departamento financiero, aunque no sé muy bien si fiarme de ellos. Según dicen, encuentran mejores condiciones de las que pueda encontrar yo. Ahora empezaré averiguar por los bancos.

    Bueno, felicidades por la adquisición y disfruta de tu "nueva casa" jejeje
    Buenas aprendiz,

    En mi caso cogí la hipoteca con Bankinter, pero ya digo que fue hace casi dos años. Al final no había mucha diferencia entre unas y otras, pero recuerdo que Abanca, Bankinter y Kutxa eran los que mejores condiciones me ofrecieron (lo mismo se me escapa alguna).

    Sobre lo de las financieras de las inmobiliarias, también probe a que una me ofreciera su producto:

    Es cierto que ellos negociaron unas condiciones mejores que las que yo pude encontrar por mi cuenta, pero también es cierto que parte de ese "ahorro", se reducía (y no sabría decir si incluso saldría perdiendo) con la comisión que se llevaba la financiera, que era un porcentaje del valor hipotecado. En mi caso preferia tener más capital en ese momento (se me venía encima una reforma, mudanza, y compra de muebles) a tener que pagar una suma importante a la financiera y "ahorrarmelo" con el paso de los años

    También depende del porcentaje de la vivienda que quieras hipotecar, ningún banco me daba más del 80% del valor, pero si lo hubiera necesitado, la financiera habría podido negociar un % superior y habría tenido que pasar por el aro (y pagarles más, pues a mayor % más comisión se llevaban). Por último, creo que cuanto más apetecible sea tu perfil ahorrador para un banco, más difícil lo tendrá la financiera para conseguirte algo mejor.

    Un saludo

  4. Gracias el aprendiz thanked for this post
  5. #13
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    Predeterminado

    Muchas gracias, gatoga.

  6. #14
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    enero-2017
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    Predeterminado

    Siguiendo con el hilo me surge la duda de amortizar hipoteca (acortando tiempo, no cuota) o dedicar al ahorro/bolsa dada la previsión de subidas que se avecinan. Mi situación es la siguiente: Tengo la hipoteca a 0,5 variable y me quedan unos 41.000€ por pagar. La cuota la tengo en 500€ por lo que en a finales del 2025 quedará pagada. Me inclino más por ir ahorrando y completar posiciones en bolsa y ya veremos como evolucionan los tipos de interés. Como lo veis??? Gracias por adelantado

  7. #15
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    enero-2017
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    Predeterminado

    Si quieres tranquilidad amortiza.
    Si ya conoces el tema de la Bolsa y has cobrado dividendos, piensa que si en vez de amortizar lo dedicas a Bolsa y obtienes un 3% (cantidad aceptable) de dividendo le están sacando mayor rentabilidad que si amortizaras, que es la idea que te anda rondando la cabeza

  8. #16
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola,

    Mijuan, yo creo que en este caso no merece la pena amortizar. Si lo necesitaras psicológicamente para vivir tranquilo, como dice mtlc, pues entonces habría que pensarlo. Al menos en amortizar una parte.

    Pero yo veo que te queda relativamente poca cantidad de dinero por amortizar, y relativamente poco tiempo.

    Los tipos subirán, pero lo lógico es que lo hagan despacio. Por las deudas públicas. Si los tipos subieran muy rápido, las deudas públicas se desestabilizarían, y los mercados también. Así que lo más probable es que se evite que pase eso.

    Por eso lo más probable es una subida, pero lenta. Es malo que hayan estado tanto tiempo bajos, porque se van generando desequilibrios. Una subida lenta iría reduciendo esos desequilibrios, a la vez que no pondría en graves problemas a las deudas públicas.

    Y tú, al quedarte sólo 6 años cada mes amortizas una parte importante de la cuota. Así que poco te va a variar la cuota porque suban los tipos de interés. Incluso aunque subieran más rápido de lo que deberían.

    Por eso yo creo que lo mejor es que amortices la hipoteca a su ritmo, y que el dinero que ahorres por encima del pago de la hipoteca lo destines a la Bolsa.


    Saludos.

  9. Me gusta rafa, canichextrem, Malandro les gusta este post
  10. #17
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    Predeterminado

    Así lo haré, para amortizar siempre estoy a tiempo. Gracias por las contestaciones. Un saludo y buenas inversiones.

  11. #18
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    junio-2019
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    Predeterminado

    Hola,
    Hace poco tiempo que me he animado a empezar a invertir y los libros de Gregorio y esta web fueron el verdadero catalizador de mi interés por mi economía en el futuro.
    Os cuento mi caso porque no sé muy bien qué hacer.
    Soy funcionaria reciente con un sueldo que no llega a los 1500 €, actualmente vivo con mi madre y compartimos una vivienda de alquiler de 500 €/mes.
    Tengo 35 años pero mis ahorros por ahora son pocos porque invertí todo en las oposiciones. Me podría haber salido muy mal, pero afortunadamente no es así..y quien no arriesga no gana no?.. Ahora tengo un sueldo fijo y consigo ahorrar entre 300 y 400 euros al mes.
    Dentro de poco espero que me entre una cantidad de dinero importante..unos 20.000 € de una herencia.
    Mi objetivo es que el día que me jubile no tenga que pagar ni alquiler ni hipoteca.
    Y ahora os planteo las opciones que estoy estudiando:

    1- Podría comprar una vivienda de segunda mano por unos 120.000 euros e hipotecarme mucho años porque solamente podría aportar esos 20.000 (el resto de mi ahorro lo dejo para emergencias). Si consiguiese una hipoteca por el mismo importe que el alquiler que pago sería lo ideal.
    El inconveniente que yo veo a esta opción es que aún no tengo la plaza definitiva en el lugar donde quiero vivir y, aunque podría vivir aquí si me destinasen a otro sitio, prefiero vivir cerca de mi trabajo y no tener que coger el coche todos los días.
    Entre esto y que si adquiero una vivienda de segunda mano me van a caer las malditas derramas del edificio (que seguramente tendrá sus 30o 50 años fácilmente), dudo bastante en tirar por esta opción y comprar ya la vivienda.

    2- Podría esperar, seguir de alquiler (sin derramas y con la opción de cambiarme de residencia si me surge una plaza de trabajo mejor en otro sitio o si tengo vecinos molestos) y seguir ahorrando.. Ese dinero ahorrado (parte iría a la inversión en bolsa) me serviría para el día de mañana, cuando tenga una plaza definitiva donde quiero o incluso más tarde y cerca de la jubilación, adquirir una vivienda con una hipoteca muy pequeña (o en el mejor de los casos sin hipoteca).
    Por ahora mis ahorros los tengo en una cuenta que me aporta sólo un 1% TAE de rentabilidad. Me recomendáis otro sistema para conseguir más beneficios de mis ahorros?

    La vivienda en la que estoy actualmente de alquiler es muy cómoda, en la zona ideal y con todos los servicios, pero quiero elegir el mejor camino para conseguir mi objetivo que es, como os decía antes, no pagar ni alquiler ni hipoteca en el momento de jubilarme, y tener una renta a mayores gracias a los dividendos, aunque por ese camino ya he empezado el recorrido gracias a Gregorio.

    Os agradezco mucho vuestros consejos.

    Un saludos a tod@s..

  12. #19
    Fecha de Ingreso
    enero-2016
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Paulagv Ver Mensaje
    Hola,
    Hace poco tiempo que me he animado a empezar a invertir y los libros de Gregorio y esta web fueron el verdadero catalizador de mi interés por mi economía en el futuro.
    Os cuento mi caso porque no sé muy bien qué hacer.
    Soy funcionaria reciente con un sueldo que no llega a los 1500 €, actualmente vivo con mi madre y compartimos una vivienda de alquiler de 500 €/mes.
    Tengo 35 años pero mis ahorros por ahora son pocos porque invertí todo en las oposiciones. Me podría haber salido muy mal, pero afortunadamente no es así..y quien no arriesga no gana no?.. Ahora tengo un sueldo fijo y consigo ahorrar entre 300 y 400 euros al mes.
    Dentro de poco espero que me entre una cantidad de dinero importante..unos 20.000 € de una herencia.
    Mi objetivo es que el día que me jubile no tenga que pagar ni alquiler ni hipoteca.
    Y ahora os planteo las opciones que estoy estudiando:

    1- Podría comprar una vivienda de segunda mano por unos 120.000 euros e hipotecarme mucho años porque solamente podría aportar esos 20.000 (el resto de mi ahorro lo dejo para emergencias). Si consiguiese una hipoteca por el mismo importe que el alquiler que pago sería lo ideal.
    El inconveniente que yo veo a esta opción es que aún no tengo la plaza definitiva en el lugar donde quiero vivir y, aunque podría vivir aquí si me destinasen a otro sitio, prefiero vivir cerca de mi trabajo y no tener que coger el coche todos los días.
    Entre esto y que si adquiero una vivienda de segunda mano me van a caer las malditas derramas del edificio (que seguramente tendrá sus 30o 50 años fácilmente), dudo bastante en tirar por esta opción y comprar ya la vivienda.

    2- Podría esperar, seguir de alquiler (sin derramas y con la opción de cambiarme de residencia si me surge una plaza de trabajo mejor en otro sitio o si tengo vecinos molestos) y seguir ahorrando.. Ese dinero ahorrado (parte iría a la inversión en bolsa) me serviría para el día de mañana, cuando tenga una plaza definitiva donde quiero o incluso más tarde y cerca de la jubilación, adquirir una vivienda con una hipoteca muy pequeña (o en el mejor de los casos sin hipoteca).
    Por ahora mis ahorros los tengo en una cuenta que me aporta sólo un 1% TAE de rentabilidad. Me recomendáis otro sistema para conseguir más beneficios de mis ahorros?

    La vivienda en la que estoy actualmente de alquiler es muy cómoda, en la zona ideal y con todos los servicios, pero quiero elegir el mejor camino para conseguir mi objetivo que es, como os decía antes, no pagar ni alquiler ni hipoteca en el momento de jubilarme, y tener una renta a mayores gracias a los dividendos, aunque por ese camino ya he empezado el recorrido gracias a Gregorio.

    Os agradezco mucho vuestros consejos.

    Un saludos a tod@s..

    tienes que plantearte si tendras la plaza en el mismo sitio hasta que te jubiles y si despues de jubilada quieres seguir viviendo ahi o ir a disfrutar la jubilacion a otro lugar,, yo creo que te quedan 30 años hasta la jubilacion y en ese tiempo pueden pasar muchas cosas, la vivienda siempre es un pasivo y por lo tanto conlleva gastos mientras que una cartera de acciones es un activo y por lo tanto conlleva ingresos, si estas de alquiler y la zona se degrada o van vecinos molestos te vas y no pasa nada pero si la vivienda es tuya tienes un problema, de todas formas es echar numeros pero creo que a largo plazo es mucho mas rentable una cartera de acciones.




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