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Tema: “Debería estar prohibido que alguien con menos de 30 años compre una casa”

  1. #11
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    Si, pero en distintos escenarios: En plena burbuja del ladrillo empece invirtiendo en parkings. Evidentemente bajaron de precio pero pude venderlos mucho mas facilmente que un piso, de hay que no tuviera tanta mala suerte. Asi dos plazas por valor de 50000 las dos me bajaron a 40000 que reinverti en un piso de banco (el primero) por 51000€. Pagado este me aventure con otro de 42000 (apalancado actualmente) y ahora estoy en vias de un segundo apalancamiento y posiblemente ultimo en años. Pero todo depende de si la bolsa es realmente practicable o no segun los precios de las acciones.
    Cita Iniciado por xuanxo Ver Mensaje
    .

    ¿hipotecandote en todos los casos?

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Gracias xuanxo thanked for this post
  3. #12
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    marzo-2016
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    Predeterminado

    Eso si. Lo que hubiera cambiado en un inicio hubiera sido en lugar de amortizar el prestamo haber utilizado mi liquidez para haberme metido en el segundo apalancamiento y luego un tercero. Siempre controlando riesgo y mi comodidad psicológica de deuda, porque puede que mucha gente lo vea descabellado pero un piso amortizado te da un 5 o 6 % si haces buenas compra, pero 3 pisos apalancados utilizando toda la inversión de uno para la entrada de los tres, el resultado es de un 16% - 19% según el caso. Aunque suban los intereses y la hipoteca calcula el margen que tienes...

  4. #13
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    Muy interesante; y para mi gusto y carácter algo arriesgado, pero por suerte no todos somos iguales.
    Si es lo que buscabas, enhorabuena.

  5. #14
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    Predeterminado

    debería estar prohibido comprar un piso sin pagar entrada,
    esa es la única forma de recibir un crédito que esté basado en el ahorro real de otro,
    también se podría obligar a los bancos a tener un coeficiente de caja del 100%, pero esto lo veo imposible de realizar

    de una forma o de otra se limitarían las concesiones de créditos, con lo que el mercado sería mucho más estable y predecible

    pero claro, ¿cómo vas a dejar a la gente de menos recursos sin la posibilidad de meterse en una operación hiper-apalancada que la arruine si no sale bien?
    ¿como vas a dejar a las instituciones públicas y a los bancos sin el trozo de pastel que les da que la gente entre de forma masiva en esas operaciones hiper-apalancadas?

    luego, cuando llegue la crisis y la gente de menos recursos se queden sin un chavo, pues se le echa la culpa al capitalismo y seguimos con nuestro rollo ...
    ME DECLARO NOVATO TOTAL EN EL MUNDO DE LA INVERSIÓN EN BOLSA.
    «El mayor enemigo de un buen plan es el sueño de un plan perfecto» Carl von Clausewitz
    mi blog

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  7. #15
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    Predeterminado

    El artículo en cuestión, entiendo que trata de proteger al consumidor indocto en esta materia. No importa darle demasiadas vueltas.

    Parece ser que el porcentaje de tasación al que podía acceder la hipoteca, era como máximo de un 80% por ley, pero que las entidades se apañaban para llegar al 100% e inclso en algunos casos superarlo. La culpa... "como siempre soltera, pues nadie la quiere", pero ahí está el resultado....

  8. #16
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    Predeterminado

    En el caso de los pisos del propio banco ahora mismo dan el 100% tan solo has de poner los papeles. El resto de pisos solo financian el 80 o 70%. Aun así hablando de capitalismo no conozco otro que el cíclico (Crisis - Prosperidad) precisamente porque el sistema capitalista lo lleva programado en su adn, es decir, tu tienes dos chavos mas en bolsa o con pisos porque otro los pierde. Nada mas. No hay paraíso sin pobres y lo demás es una utopía en este sistema imperante. Así que tenemos capitalismo liberal que es lo que hoy existe con mordidas de tu gobierno al que por supuesto no eliges salvo mucha fe. Capitalismo de estado que viene a ser el comunismo que se encarga de centralizar toda la riqueza alrededor del propio gobierno totalitario dejando a mínimos de supervivencia a la población o nacionalsocialismo que no permite una acumulación de riqueza si es mediante especulación pero si mediante tu trabajo real que haya tenido una aportación retribución en la sociedad al mismo tiempo que el estado todo el dinero que ha recaudado lo proyecta en todos los niveles en el país.

  9. Gracias xuanxo thanked for this post
  10. #17
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    Predeterminado

    Siendo MUY objetivos, analizando bien cada una de las palabras y demás, se podría decir que la idea de "debería estar prohibido que menores de 30 años compren un piso" no es más que "no permitamos que cometan nuestros mismos errores, enseñémosles que no todo es tan sencillo y adquirir una hipoteca a los 26 años implicará varios años de vivir bajo presión", etc, etc. En caso de no ser algo así, la verdad es que lo veo un poco fuera de lugar, y de hecho estoy de acuerdo con los mensajes algo sarcásticos de más arriba.

    Yo creo que si uno tiene la solvencia (de una forma u otra) de llegar a comprar su propio piso, entonces no debería ser demasiado el problema en general. Por qué impedírselo? Las situaciones de vida son muchas, y no hablo solo por el poder adquisitivo de la familia de cada uno y demás, sino hablo por las ideas; puede haber gente que prefiera trabajar hasta el cansancio (y aún más) para llegar antes de los 30, comprarse su piso y luego vivir tranquilo, hay gente que no tiene prisas y prefiere esperarse unos años más (alquilando hasta tanto), y como estas, millones de otras opiniones.

    En fin, como arriba dije, el contenido en sí del texto no es malo, y de hecho evidentemente quién lo dijo tampoco lo es ya que es una persona muy exitosa, pero tampoco creo que sea motivo o razón suficiente para darlo como un hecho. Si tuviese otro enfoque (repito, a modo de consejo por ejemplo) quizás tendría mayor y mejor aceptación en general.

    Saludos

  11. #18
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    Predeterminado

    Es todo muy relativo, yo me hipotequé con 29 años (allá por el año 2009), eso sí, con Euribor +0,45 y me cubría el 80% del valor de tasación, por aquella época ya empezaban con los diferenciales de +1, +2 etc y no me arrepiento, aunque podeis volverme a preguntar si el Euribor vuelve alguna vez al 5% jajaja. En mi caso, estaba aburrido/harto de pagar alquileres durante 8 años y tengo toda mi familia/amigos en mi ciudad, así que vi muy claro el tema de hipotecarme, el primer año fue duríiisimo ya que el banco me la jugó con la "tasación de final de obra" donde casualmente rebajaron el valor de casi todos los pisos pero bueno, un trago superado , me queda por pagar el 75% del valor del inmueble, aproximadamente.

    De todos modos, no le recomiendo a nadie hipotecarse, salvo que sea un "chollazo", de alquiler "coges la puerta y te vas", con la hipoteca tienes una "condena" ahí esperando a hacerse efectiva cuando dejes de pagar los recibos para dejarte en la calle y con una deuda de por vida

  12. #19
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    Predeterminado

    A mi, dentro de lo que cabe, no me ha salido mal del todo la cosa.

    me hipotequé en 2010 (27 años) a e+ 0,75 €, el piso me costó un pastón y era piso de soltero, y a los 6 meses conocí a la que ahora es mi mujer. vamos salió un poco rana el piso porque nos hemos tenido que mudar por supuesto (en 2016)

    He tenido la gran suerte de poder alquilarlo a la vecina que vivía desde hace tiempo en otra vivienda del mismo edicio (además al mes siguiente a mi mudanza). Funcionaria y que trabaja al lado, 0 problemas. no es la rentabilidad de mi vida pero le he encontrado una buena salida. Mas o menos saco lo mismo que lo que pago de alquiler actualmente.

    Mi pisito ha pasado de ser un pasivo a ser un activo, sin haberlo buscado.

    De 2010 a 2015 amorticé hipoteca por desconocimiento. ahora ya no amortizo sino que invierto. pago de intereses un 0,67%, me cuesta menos de 30 € al mes en intereses, por lo que me sale mucho más rentable la bolsa desde luego (ya voy por unos 130 € de divis netos al mes..).

    Además más o menos debo lo mismo que el valor actual de mi cartera, lo que me da mucha tranquilidad por si vienen mal dadas algún día.

    saludos
    Proyecto Rodes


    Mi blog de ahorro: http://eahorro.wordpress.com


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  14. #20
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    Predeterminado

    Yo tampoco tengo queja de la hipoteca (pa que), pero sabiendo lo que sé, hubiese sido muy diferente, mucho más rentable económicamente, haberlo hecho de otra manera.




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