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  1. #11
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    abril-2010
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola cabrero,

    Nadie quiere vender con pérdidas, pero eso no quiere decir que no lo tenga que hacer.

    ¿Es posible que alguien venda un inmueble por menos de lo que le costó?

    Además de eso creo que cuando mucha gente habla del mercado inmobiliario sólo piensa en los que han comprado a precios de burbuja, pero el mercado inmobiliario es mucho más.

    Si los precios de los pisos cayeran hoy un 80% la gran mayoría de la gente podría vender su piso mañana por más de lo que le costó en su día. Piensa que todos los días salen pisos a la venta por herencias, por ejemplo. Son pisos que se compraron hace 40, 50 ó 100 años y además el que lo recibe no los pagó.

    Los inmuebles construídos y comprados a precios de burbuja son una parte relativamente pequeña del total de pisos que hay en España.

    Y muchos de los compradores están agobiados por las deudas, tanto promotores como particulares.

    Un saludo.
    Gracias por el enlace, muy visual. Seguiremos de cerca este asunto que me tiene 'mosca'.

    Mientras, valoro la estrategia que planteabas en otro hilo y que ya rondaba mi cabeza, sobre la compra de vivienda prevista en un plazo de 5 a 7 años. Cada vez estoy más convencido de hacer un mayor esfuerzo incrementando la cartera de acciones en este plazo para este objetivo.

    Saludos.
    C

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #12
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola cabrero, de nada.

    Hoy ha salido la noticia de la venta que ha hecho la familia del Pino de su participación en Gamesa con una pérdida importante, y pocos españoles saben más de inversiones y de gestionar su dinero que esta familia.

    A nadie le gusta vender perdiendo, pero a veces es lo más inteligente y la forma de evitar perder aún más en el futuro.

    Creo que haces bien en estudiar esa opción para la compra de una vivienda en ese plazo de 5-7 años.

    Un saludo.

  3. #13
    Fecha de Ingreso
    abril-2010
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Joseherrera Ver Mensaje
    http://www.eleconomista.es/economia/...ado-fondo.html

    Según nos cuenta esta noticia el precio de las viviendas abría tocado ya el mínimo.

    Era solo por mostrar esta noticia. No se si es porque le he cogido manía a este personaje pero en qué se basa para decir que la vivienda no seguirá bajando de precio en los próximos años?? (oferta-demanda?, demografía?, facilidad de crédito?)
    de lo que estoy seguro es que lo que va tocando mínimos (en este caso decrecientes) es la credibilidad de este personaje. Está en tendencia super-primaria bajista... y eso que pensé que había tocado mínimos, pero el tipo se empeña una y otra vez en intentar tomarnos el pelo.

    Yo me juego lo que haga falta a que la vivienda no ha tocado suelo... ni siquiera en precio nominal.


    Saludos.
    "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!

  4. #14
    Fecha de Ingreso
    junio-2010
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    Predeterminado

    Yo tengo clarisimo que la vivienda no va a subir de precio,la vivienda bajara de precio,otra cuestiòn es la forma en la que bajara ese precio,teniendo en cuenta la mentalidad de la sociedad respecto a la vivienda la cual ha sido inculcada durante decadas,es dificil ver que la gente malvenda al menos que sea por una necesidad muy muy grande.

    Que la vivienda que se construya a partir de ahora se venda mas barata seria lo mas lògico pero tampoco veo por este sistema una bajada tan importante debido que el mercado inmobiliario sigue muy controlado y sobre todo controlado por politicos,ayuntamientos y vividores (recordemos que vivimos en España).

    Entoces que tipo de bajada creo que veremos de la vivienda,pues mas o menos lo que esta ocurriendo en Alemania,nos llevaremos 20 o 30 años con precios estancado y sera la propia inflaciòn la que ajuste los precios.

  5. #15
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    julio-2010
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    Predeterminado

    El 8% de los pisos ya vale menos que el importe de su hipoteca

    Un informe de Standard & Poor's señala que si continúa la caída del precio de la vivienda las pérdidas patrimoniales pueden alcanzar al 20% de los pisos

    http://www.elpais.com/articulo/econo...pepueco_12/Tes
    Wall Street gana su dinero en base a la actividad, yo gano dinero en base a la inactividad. (en ello estoy :P)

  6. #16
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola solacros,

    En principio no me parece sorprendente ni una cifra muy alta en las circunstancias actuales. Por otro lado pasa lo de siempre con los inmuebles, que es un mercado tan oscuro que es imposible conseguir datos fiables.

    Para calcular eso habría que saber el precio de mercado de cada piso, y eso no lo sabe nadie.

    Pero desde luego tiene que haber bastantes pisos en esa situación y en el futuro seguramente habrá más. La mayoría irán pagando su hipoteca con el tiempo.

    Y en cualquier caso todo esto viene por lo mismo de siempre, el haber convertido a los pisos en una inversión con la intervención del suelo.

    Este mismo estudio con coches no tendría sentido. Todos los coches que se compran a crédito valen menos que el crédito desde que salen del concesionario.

    Se sigue mirando a las viviendas más como una inversión que como lo que realmente son; un gasto en una necesidad básica.

    Un saludo.

  7. #17
    Fecha de Ingreso
    marzo-2010
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola solacros,

    En principio no me parece sorprendente ni una cifra muy alta en las circunstancias actuales. Por otro lado pasa lo de siempre con los inmuebles, que es un mercado tan oscuro que es imposible conseguir datos fiables.

    Para calcular eso habría que saber el precio de mercado de cada piso, y eso no lo sabe nadie.

    Pero desde luego tiene que haber bastantes pisos en esa situación y en el futuro seguramente habrá más. La mayoría irán pagando su hipoteca con el tiempo.

    Y en cualquier caso todo esto viene por lo mismo de siempre, el haber convertido a los pisos en una inversión con la intervención del suelo.

    Este mismo estudio con coches no tendría sentido. Todos los coches que se compran a crédito valen menos que el crédito desde que salen del concesionario.

    Se sigue mirando a las viviendas más como una inversión que como lo que realmente son; un gasto en una necesidad básica.

    Un saludo.
    La comparación con los coches me ha resultado reveladora. Nunca me lo había planteado de esa forma.

    Por otro lado el PP dijo en las elecciones de 2008 que iba a liberalizar el suelo, al igual que UPyD. Si gana las próximas es de suponer que lo hagan. Aunque con los políticos nunca se sabe.

  8. #18
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Torpedo Ver Mensaje
    La comparación con los coches me ha resultado reveladora. Nunca me lo había planteado de esa forma.

    Por otro lado el PP dijo en las elecciones de 2008 que iba a liberalizar el suelo, al igual que UPyD. Si gana las próximas es de suponer que lo hagan. Aunque con los políticos nunca se sabe.
    No se por donde lei que hace unos años intentaron liberalizar el suelo y el tribunal supremo (supongo) dijo que eso no era posible legalmente, voy a intentar buscar a ver si encuentro algo de info.

  9. #19
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    Predeterminado

    Yo he visto esto :

    Creo que hay un pequeño caos en cuanto a leyes de valoración de suelo y derogaciones.

    La ley que fue declarada nula e inconstitucional por el Tribunal Constitucional en marzo del 97 en la mayoría de su articulado como consecuencia de los recursos de inconstitucionalidad de las Administraciones autonómicas de Navarra, Cantabria, Catalunya, Aragón, Canarias y Baleares fue la Ley sobre el Régimen del Suelo y la Ordenación Urbana de 1990 y el texto refundido del Real Decreto Legislativo 1/1992.

    http://es.wikipedia.org/wiki/Sentenc...Constitucional

    Dos retazos de la sentencia:






    Como se puede apreciar, la base de esta nulidad e inconstitucionalidad fue, según el Tribunal Consitucional, la no supletoriedad del Estado en aquellos aspectos de la legislación urbanística no contemplados en las legislaciones autonómicas. Es decir, según la sentencia sólo las Comunidades Autónomas tienen capacidad legal para determinar las políticas urbanísticas aplicables en su territorio. El Estado no puede actuar ni siquiera en el caso en el que las Comunidades no hayan contemplado determinados aspectos legislativos. ¡Para que luego se hable de centralismo!

    Esta sentencia hizo que se tuviera que volver a la Ley preconstitucional de 1976 de valoración de suelo ya que, aunque no toda le Ley de 1990 fue declarada inconstitucional, poco se salvó de la quema.

    El 13 de abril de 1998 se aprobó una nueva Ley del Suelo promovida por el PP y con el apoyo de CiU y CC. Posteriormente se aprobaron dos nuevas leyes, el Real Decreto Ley 4/2000 de "medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y de transportes" de 23 de junio y la Ley 10/2003 de "medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario" de 20 de mayo, que son una extensión de la primera. Si no quieres caldo, tres tazas. Todos sabemos, más o menos, los efectos que la aplicación de estas leyes "liberalizadoras" ha tenido en el precio del suelo y de la vivienda, en la promoción pública de vivienda o en la extensión, racionalidad y diseño de los planes urbanísticos.

    Y esas leyes se aplicaron en nuestro país hasta el 1 de julio del año pasado, en que fueron derogadas por una nueva ley que varía notablemente ciertos aspectos fundamentales en cuanto a valoración del suelo, aprovechamientos urbanísticos o justificación de la urbanización del suelo.

    ¡Que se lo digan a
    Portillo y compañía!
    Última edición por cen; 13-oct-2010 a las 21:32

  10. #20
    Fecha de Ingreso
    junio-2010
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    Predeterminado

    No era el Supremo era el Constitucional

    Muchas gracias cen, eso era lo que yo habia leido, pero no recordaba por que la habian echado para atras.




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