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  1. #541
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    Predeterminado

    He vuelto....pero mas FUERTE que ¡NUNCA!








    ¡Hola a todos de nuevo!

    Como bien saben he estado muy distanciado desde hace unos meses. Tan distanciado que realmente no he tenido el tiempo de estar en mi computadora como antes. La razón como bien explique en la entrada anterior en los comentarios es por que he estado trabajando en un proyecto. Pues no se diga mas he comprado otra casa, así es me he endeudado otra vez.

    La oportunidad de tener esta casa fue muy buena dado a que el vendedor la estaba vendiendo por debajo de lo que realmente vale. No pude contenerme después de haberla visto y ver que solo necesita arreglos cosméticos me fui rápido con mi agente amigo mio de bienes raíces y mande una oferta. La oferta que envié pensaba que seria denegada pero el agente de bienes raíces persuadió al otro agente de que yo era un comprador serio, calificativo y con los fondos en la mano para la compra y que el vendedor debería aceptar la oferta basado en estas cosas y así mismo fue.

    Al día siguiente casi llegando la hora que se termina la oferta (son 24 horas) yo y mi agente de bienes raíces estábamos hablando sobre otra propiedad cuando me dice que me llamaba en un momento. No lo pude creer, la llamada fue de que aceptaron mi oferta en ese momento me alegre bastante así que llego la hora de la inspección a la propiedad. Después de unos días saque la cita para inspeccionar la propiedad el inspector que también es un amigo (para que vean que todos son amigos de Capturando y se llevan bien con el claro menos los bancos) fue bien honesto a la hora de comenzar de señalar las cosas que estaban mal en la propiedad. La realidad es que no había absolutamente nada malo con la propiedad y es que una de las cosas que me gusto mucho es que el dueño nunca vivió en la propiedad y era una casa de renta para el.

    Bueno después del día de la inspección le pedí al vendedor que me diera un crédito por las ventanas ya que esas si necesitaban remplazo también que compre una garantía que cubra todo en la casa por un año. Bien todo se me fue servido en bandeja de plata tal como lo pedí por que así trabajo yo.

    Para no hacer el cuento largo al final compre la casa y después de tantos problemas y regulaciones con el banco se dio. La cartera ha sido actualizada y tal como la ven así quedo. Si, tuve que sacar el pronto para la casa así que los dividendos han disminuido.

    Esta gran oportunidad me dará actualmente mas ingreso pasivo del que actualmente hago. Dado a que la casa donde vivo sera rentada y estaré pasándome a la casa nueva para comenzar ha remodelarla. Todavía no tengo los números exactos pero el aproximado seguro del ingreso de renta después de gastos sera alrededor de unos $600-$675. Los dividendos dependiendo de los meses por que en algunos cobrare menos que otros sera alrededor de $325-$700. Así que después de unos meses en esto tendré algo mas solido que demostrar pero ya en estos momentos es lo que aproximadamente estaré haciendo.

    La idea es volver a repetir esto en unos 3 años pero esta vez sin tener que utilizar la cartera para ello. Así que estaré ahorrando bastante y invirtiendo menos en estos momento que la bolsa esta alcista.

    No he cambiado mi filosofía de inversión continuo siendo creyente fiel de dividendos crecientes por medio de la bolsa. Dos razones importantes fueron las que me llevaron a tomar este paso. La primera obviamente estaré generando mas ingreso pasivo que con tan solo los dividendos y la segunda por que necesito la deducción que ofrece un piso de alquiler para hacienda. Afortunadamente mi ingreso total junto con el de mi trabajo y otras cosas que hago por al lado continua aumentando y hacienda siempre quiere su parte. Al tener un piso de alquiler puedo usar la depreciación de la propiedad en alquiler para deducirlo de mis ingresos así dando menos hacienda en impuestos. Es importante para mi tener la mayor deducción posible y con los dividendos NADA puedo deducir. Es por tal razón que volveré a repetir esta estrategia en unos 3 años para tomar ventaja de la depreciación entre otras cosas mas.

    Aquí dejo unas fotos sobre la nueva propiedad a la cual estaré moviéndome a mediados de Agosto. En estos momentos estoy en fase de remodelación así que mas adelante dejare fotos del antes y después.

    Tratare de volver a escribir semanalmente como antes si no de cada dos semanas.

    Hasta luego.










    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #542
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    marzo-2018
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    Predeterminado

    Me alegra verte de nuevo por aquí, nos tenías preocupados por tu silencio.
    Un saludo muy grande.

  3. Gracias Capturando Dividendos thanked for this post
  4. #543
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2014
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    Predeterminado

    Bonita casa. Me alegro volver a saber de ti

    El objetivo es remodelarla y ponerla en alquiler? Has calculado más o menos que rentabilidad anual podrás sacarle una vez descontada la remodelación y gastos de compra? Cómo hiciste para decidir qué acciones vendías?

  5. Gracias Capturando Dividendos thanked for this post
  6. #544
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    octubre-2015
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    Predeterminado

    que casa más chula, enhorabuena!
    Mi Hilo:

    http://www.invertirenbolsa.info/foro...-AceitunaNegra

    Mi plantilla:

    Mapfre, Viscofan, Daimler, Telefonica, Inditex, Iberdrola, BME, Archer Daniels Midland, BBVA, Kraft Heinz, Enagas, REE, Santander, IBM, General Electric, GlaxoSmithKline, National Grid, Endesa, Procter & Gamble, AT&T, Vodafone, Ebro, Bayer, Aena, BMW, Altria, 3M y BATS.

  7. Gracias Capturando Dividendos thanked for this post
  8. #545
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por npe Ver Mensaje
    Bonita casa. Me alegro volver a saber de ti

    El objetivo es remodelarla y ponerla en alquiler? Has calculado más o menos que rentabilidad anual podrás sacarle una vez descontada la remodelación y gastos de compra? Cómo hiciste para decidir qué acciones vendías?
    Hola npe,

    Si, el objetivo es eventualmente alquilarla igual después de haber ahorrado un nuevo pronto y gastos para la próxima propiedad.

    Si calcule todo antes de comprarla y así queda.

    $56,450 Pronto y gastos de cierre.
    $15,000 Gastos de remodelación. Es muy probable que una vez termine sea unos $1,000 menos.
    $71,450 Gastos de inversión.

    La renta en la comunidad de una casa de este tamaño en la comunidad y alrededor de la misma en otras comunidades es de $1,600-$1,800. Muchas no tienen el lago y las remodelaciones que le llevo haciendo en estos momentos asi que vamos a dejar la renta en $1,750 al mes.

    $21,000 Renta Anual.
    ($15,600) Gastos de hipoteca, seguros, impuestos y mantenimiento.
    $5,400 Ganancia.

    $5,400 Ganancia.
    $2,700 Equity de la casa anual. Principal que va a la hipoteca.
    $8,100 Ganancia Total Anual

    $8,100/$71,450=11.34% Retorno en Inversión.

    En la sección de mantenimiento estoy aproximando solo $120 al mes adicional. Es posible que no sea así pero la aproximación la pongo alta sirviéndome como colchón. Claro una vez termine con la casa no habrá absolutamente nada que reparar pero los que tienen pisos de alquiler saben que lo que puedan romper los inquilinos se romperá. Si no llegase ha usar el colchón de $120 al mes entonces el retorno sera mayor.

    En la remodelación es muy probable como mencione que sean unos $1,000 menos si es así el retorno sera mayor. No sabre con exactitud hasta que termine y mas sobre eso mas adelante una vez termine.

    Vendí la mayoría de las acciones que tenia a perdida. Como tuve mas ganancias que perdida también vendí bastante las que tuve en ganancias. La decisión fue mas basada en vender empresas con una rentabilidad baja. Ya luego volveré a capturarlas como bien explique volver a vender acciones no esta en mis metas de ahora en adelante salvo que los fundamentos de la empresa deterioren.

    Saludos.
    Última edición por Capturando Dividendos; 19-jul-2019 a las 16:25

  9. Me gusta Raptor, karluis les gusta este post
  10. #546
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    Predeterminado

    Eso es diversificar y gestionar adecuadamente para no pagar tantos impuestos.
    La casa se ve bien bonita espero que la remodelación no te la hagan los gemelos Drew y Jonathan Scott, de la tele, pues siempre sacan un extra que no gabian visto en la inspección.
    Supongo que la señora estara contenta , pues el dinero de los dividendos no se disfruta igual que una casa nueva.

  11. Gracias Capturando Dividendos thanked for this post
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  12. #547
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    Predeterminado

    Hola, Capturando:
    Me alegro mucho de leerte de nuevo. Qué casa tan chula, es como la de los programas de Divinity jeje (me gusta mucho el programa de los gemelos ) y el proceso ese de las 24 horas entonces es real yo pensaba que era un poco peliculero pero veo que no (aunque bueno, ellos son canadienses).
    Se ve que has estudiado bien los números y no has tenido miedo de dar un golpe medio brusco de timón para cambiar coyunturalmente el rumbo.
    Por lo que entiendo tu idea ahora es combinar la inversión inmobiliaria con la inversión en dividendos, de cara a un futuro. Mucha suerte.
    Saludos.

  13. Gracias Capturando Dividendos thanked for this post
  14. #548
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    Cita Iniciado por bikersoy Ver Mensaje
    Eso es diversificar y gestionar adecuadamente para no pagar tantos impuestos.
    La casa se ve bien bonita espero que la remodelación no te la hagan los gemelos Drew y Jonathan Scott, de la tele, pues siempre sacan un extra que no gabian visto en la inspección.
    Supongo que la señora estara contenta , pues el dinero de los dividendos no se disfruta igual que una casa nueva.
    No que va esos gemelos jajaja no todo es como lo pintan en la tele.

    La señora no sabe que hacer conmigo ni se lo esperaba así de loco soy yo a la hora de tomar decisiones.

    Saludos.

  15. #549
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    septiembre-2017
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por rulita Ver Mensaje
    Hola, Capturando:
    Me alegro mucho de leerte de nuevo. Qué casa tan chula, es como la de los programas de Divinity jeje (me gusta mucho el programa de los gemelos ) y el proceso ese de las 24 horas entonces es real yo pensaba que era un poco peliculero pero veo que no (aunque bueno, ellos son canadienses).
    Se ve que has estudiado bien los números y no has tenido miedo de dar un golpe medio brusco de timón para cambiar coyunturalmente el rumbo.
    Por lo que entiendo tu idea ahora es combinar la inversión inmobiliaria con la inversión en dividendos, de cara a un futuro. Mucha suerte.
    Saludos.
    Exacto una combinación de ambas cosas. Gracias.

  16. #550
    Fecha de Ingreso
    enero-2011
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    Predeterminado

    Hola de nuevo Capturando, me alegro de volverte a ver por aquí.
    Mi Twitter: https://twitter.com/IsaacInvertirLP

    El inversor de éxito es generalmente una persona culta, que ha decidido beneficiarse de su curiosidad natural y de su interés intelectual para obtener más dinero.

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