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  1. #21
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola,

    Rafa, sí, me refiero a eso.

    Piensa que para que suban o bajen los precios lo que importa es la tendencia.

    Imagina que alguien tiene 1.000 euros al mes para pagar la hipoteca. Todos los ejemplos son con hipoteca a 30 años. Y con hipoteca al 100%, para facilitar los cálculos. Las conclusiones son las mismas con cualquier otra duración, dando cualquier entrada, etc.

    Va al banco, con las hipotecas al 6%, y el banco le dice que puede pagar 170.000 euros.

    Bajan los tipos al 5%, y al siguiente que puede pagar 1.000 euros por la hipoteca el banco le dice que puede pagar hasta 190.000.

    Así que la bajada de tipos del 6% al 5% ha hecho subir el precio de los pisos de 170.000 a 190.000.


    Vamos ahora al extremo, con los tipos al 1%, y el banco dice que pagando 1.000 euros al mes se pueden pagar 320.000 euros por el piso.

    Fijaros que en todos los casos el piso es el mismo, y la situación económica de los compradores es la misma. Lo que ha cambiado son los tipos de interés, únicamente.

    Ahora estamos (en nuestro ejemplo) con el precio de los pisos en 320.000, y los tipos suben al 2%. Entonces el banco dice que pagando 1.000 euros sólo se puede pagar 270.000 euros por el piso.

    Así que la subida de tipos del 1% al 2% ha hecho bajar el piso de 320.000 euros a 270.000.

    Aunque el comprador quisiera pagar más, no puede, porque el banco no le da el dinero. Él sólo tiene 1.000 euros al mes, y nada más. Los tipos marcan lo máximo que puede pagar, y ese máximo ha bajado de 320.000 a 270.000.

    Esto último es lo que va a pasar a partir de ahora, y durante varios años (es lo esperable en este momento).


    Saludos.
    Hola Gregorio, supongo que esto tiene que ver con la ley de la oferta y la demanda, me ha quedado bastante claro, muchas gracias

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info



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  2. #22
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    De nada, Rafa.

    Sí tiene que ver con la oferta y la demanda, pero teniendo en cuenta que la oferta de pisos está distorsionada por la intervención del suelo.

    Si el suelo estuviera liberalizado, las viviendas apenas subirían porque bajaran los tipos de interés.

    Piensa en los coches, por ejemplo.

    Incluso en los coches de lujo. A medida que bajaban los tipos de interés no subían los precios de los Mercedes, Jaguar, etc. Ni siquiera de los Porsches, Ferrari, Rolls, etc. También era más barato financiarlos, pero su comportamiento fue "plano", como el de los pisos.

    Pues al liberalizar el suelo con las viviendas debería pasar algo muy parecido ahora con los coches cuando bajan los tipos de interés.


    Saludos.

  3. Me gusta bolson_72 les gusta este post
  4. #23
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    abril-2012
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    De nada, Rafa.

    Sí tiene que ver con la oferta y la demanda, pero teniendo en cuenta que la oferta de pisos está distorsionada por la intervención del suelo.

    Si el suelo estuviera liberalizado, las viviendas apenas subirían porque bajaran los tipos de interés.

    Piensa en los coches, por ejemplo.

    Incluso en los coches de lujo. A medida que bajaban los tipos de interés no subían los precios de los Mercedes, Jaguar, etc. Ni siquiera de los Porsches, Ferrari, Rolls, etc. También era más barato financiarlos, pero su comportamiento fue "plano", como el de los pisos.

    Pues al liberalizar el suelo con las viviendas debería pasar algo muy parecido ahora con los coches cuando bajan los tipos de interés.


    Saludos.
    Gregorio, cuando hablas de liberalizar el suelo, ¿a que te refieres exactamente?

    Yo creo que alguna regulación siempre tiene que haber. En caso contrario, nos quedaríamos sin zonas protegidas, bosques, etc. Si todo el mundo edificaría donde quisiese, las alturas que se le antojase sin ninguna medida de nada, esto sería un descontrol.

    Supongo que te refieres también a liberar las viviendas de protección, para que cualquier persona pueda tener los pisos de protección que quiera, etc. ¿Verdad?
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  5. #24
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    Predeterminado

    Liberalizar el suelo sería para mí que se pudiera construir en cualquier sitio, salvo excepciones (por ejemplo, reservas naturales). Lo que tenemos ahora es todo lo contrario, no se puede construir en ningún sitio, salvo las excepciones que los políticos aprueben, previo pago de "sobornos".
    Mi hilo
    Darse de alta en círculo de conductores con mi invitación

  6. Gracias rafa thanked for this post
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  7. #25
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    Predeterminado

    Hola,

    Rafa, la liberalización del suelo es como crees, sí. Realmente las viviendas de protección oficial y similares desaparecerían, porque las viviendas libres serían más baratas que las actuales de protección oficial.

    Y quedarían a salvo parques naturales y demás, sí. De hecho habría más zonas verdes que ahora en las ciudades, porque no se dejarían de "ganar una fortuna" por hacer un parque en lugar de más viviendas.

    La mejor forma de entender la liberalización del suelo es pensar en "la acera de enfrente". Tú piensa en las zonas donde acaban las ciudades. Ahora mismo en una acera hay viviendas que se venden a 300-400.000 euros, por ejemplo, y en la acera de enfrente no se dejan construir más viviendas que se podrían vender a 80-100.000 euros (que es su valor real). Esto es la liberalización del suelo. Es muy sencillo de entender, y es un cambio total en nuestra forma de vida. Porque además de a las viviendas afecta a naves, fábricas, etc, con lo que habrá muchos más empleos, de mejor calidad, etc.


    Así es, Lander.

    La liberalización del suelo es una de las medidas más potentes que hay. Lo cambiará todo, para bien. La población será más rica, tendrá más tiempo libre, vivirá en casas mejores, tendrá trabajos mejores, etc.


    Saludos.

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  9. #26
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por JulioGallego Ver Mensaje
    La propiedad en Madrid es una buena fuente de ingresos porque es una ciudad turÃ*stica y los precios de alquiler son muy altos allÃ*
    Una gran verdad...habría que preguntarse cual es el efecto que están teniendo fenómenos como AirBNB
    https://www.cerodosbe.com/es/alojami...11039_102.html
    Si realmente el año pasado se alojaron 1,2 millones de personas, el impacto es enorme. ¿De cuantos pisos estamos hablando? Además en este caso Madrid, es junto con Barcelona y algunas zonas del Levante donde se está concentrado mayormente la creación de empleo. Así que tenemos unas situación con una alta demanda de vivienda turística de uso permanente junto con la demanda de gente que viene a trabajar y necesita vivienda. Las viviendas en AirBNB representan una disminución de la oferta en el mercado del alquiler. Simplemente constatar que el arreón en el precio del alquiler y la consiguiente subida de precio de los inmuebles, parece correlacionarse bastante bien con la implosión del fenómeno AirBNB. Otra cuestión también es cuanta vivienda vacia existe, y si es que no sale al alquiler porque los propietarios tienen miedo a impagos o a que les dañen la propiedad.
    La es verdad que el mercado del alquiler está muy complicado, lo cual hace atractiva la compra. Pero los precios asustan. Y como bien dice Gregorio lo pisos están sobretasados por la escasez de oferta, no por sus calidades.
    Última edición por Zrn; 01-jul-2019 a las 18:07

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  11. #27
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    Predeterminado

    Tienes razón, zrn.

    Este tema de los alquileres turístico es complicado. No sé cómo va a acabar.

    Podría pasar que acabaran echando a los vecinos de algunos barrios, o podría ser que lo acabaran limitando mucho.

    En el Centro de Madrid ya hay varias asociaciones de vecinos quejándose por este tema, y otros parecidos. Cada vez se ven más pancartas de protesta en los balcones.

    En Barcelona pasa lo mismo, y creo que alguna otra ciudad importante de Europa también.

    Es un tema bastante profundo, más allá de si el alquiler es más alto o más caro. Se trata de si los centros de las ciudades van a seguir siendo lo que se supone que son, o se van a convertir en "parques temáticos", sin vecinos ni vida real (más allá de los turistas, como en Eurodisney, Port Aventura, etc).


    Saludos.

  12. Gracias Master Of Disaster, gorrion1978, Malandro thanked for this post



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