Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Gracias Gracias:  11
Me gusta Me gusta:  6
Página 2 de 2 PrimeroPrimero 12
Mostrando resultados del 11 al 20 de 20

Tema: Alquiler versus compra

  1. #11
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2012
    Mensajes
    1.065
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola Lander,
    Por situación personal parece buena opción alquilar, pero por momento económico yo personalmente compraría. Tienes intención de vivir algún día en esa zona, nada te garantiza que en 10 años los pisos no hayan duplicado o triplicado su precio y comentan que puedes desgravar (desde 2013 el resto no hemos podido desgravar ni un céntimo), ahora hay tipos de interés fijos al 2% a 20 años...históricamente bajos, y los precios todavía aguantan. Pienso que las buenas zonas, salvo que ocurra un cisne negro, tuvieron un mínimo que se vio entre 2014 y 2015. Muchos decían que quedaba bastante por bajar en aquel momento y como buen contrarian compré por suerte en mínimos.
    Otra forma de verlo es: si te has de marchar en 3 años y resulta que adquieres un activo-piso a buen precio a interés inmejorable..¿Cuál es el problema? No es obligado vender, puedes alquilar y quizás para cuando regreses a tu tierra ya decides si vendes o lo reformas para uso propio. Si hay otra gran caída nadie lo puede saber, pero que los tipos no se van a mantener bajos eternamente creo que es muy probable, la banca no aguantará mucho más euribor negativo, algo inventarán.. Si subirán los precios, más difícil de saber, yo apostaría que sí, la presión demográfica y otros factores por ahora empujan al alza..

    El contrapunto es que comprar casa requiere vigilar tu propiedad, gestionar alquiler y los gastos asociados, pero alquilar tampoco sale gratis, los propietarios cargarán sus gastos en la cuota siempre que les sea posible cuando la zona sea buena, además de otras desventajas del alquiler: no puedes reformar a tu gusto, no tienes voz ni voto en las decisiones de la comunidad, pueden subirte el precio en la renovación o echarte, etc.
    Decir que he envidiado a muchos que no estudiaron carrera y que, trabajando desde jóvenes, en los 90 compraron piso a buen precio y en lo más alto de la burbuja ya tenían piso pagado gracias a su esfuerzo.
    Otra visión..

    Suerte
    Última edición por Solfe; 26-dic-2017 a las 20:05 Razón: info

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info



    "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
    - Blog
    - Hilo

  2. Gracias Lander thanked for this post
  3. #12
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2013
    Ubicación
    Madrid
    Mensajes
    253
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    A mi no me parece mala idea comprar un piso. Y más si como dices es en una buena zona donde podras vender o alquilar fácilmente.
    Tienes que tener en cuenta que tienes que aportar el 30% del valor del piso para que la mayoría de los bancos te den la hipoteca.
    Lo que me haría dudar sería sibtus necesidades de ahora serán las mismas dentro de 10 o 15 años. A lo mejor tienes familia y querras un piso más grande, o una casa independiente, etc. Asi que es algo que yo tendría en cuenta antes de amarrarme a una hipoteca.
    Un saludo.

  4. Gracias Lander thanked for this post
  5. #13
    Fecha de Ingreso
    junio-2014
    Mensajes
    501
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    En este y otros hilos se ha escrito hasta la saciedad de las ventajas e inconvenientes de comprar y de alquilar. Así que sólo puedo aportar mi opinión y mi experiencia.

    No soy partidario de invertir en un piso, porque implica tener mucho dinero metido en un único activo. Sólo lo haría si supone no más del 10% de mis inversiones totales. Y por desgracia no tengo tanta pasta

    Sin embargo sí soy partidario de tener un piso en propiedad para vivir. ¿Cuándo comprarlo? Cuando estés razonablemente asentado personal y profesionalmente. En mi caso estuve viviendo de alquiler durante 14 años. A los 10 años de casados decidimos mi mujer y yo meternos en una cooperativa que tardó casi 5 años en darnos el piso. La opción de comprar sobre plano da la posibilidad de conseguir un mejor precio, repartir el desembolso en el tiempo e incluso proponer algunas mejoras al proyecto.

  6. Me gusta LECTOR, Arturo, samurai les gusta este post
  7. #14
    Fecha de Ingreso
    marzo-2016
    Mensajes
    174
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola, el tema es recurrente y como ya han dicho los compañeros se han escrito miles de hilos al respecto.

    Desde mi experiencia, antiguo propietario, actual inquilino, te puedo decir que una de las cosas que no se tienen en cuenta a la hora de decidir es el tema emocional/psicológico. Está bien hacer simulaciones, cálculos e hipótesis varias, pero, respondete a ti mismo con honestidad: ¿Estarías a gusto con siendo propietario y con una hipoteca de X miles? ¿Estarías agusto siendo inquilino, sin deudas pero sin propiedad?

    En mi caso, despues de vender me entraron (me siguen entrando) muchas dudas sobre si es mejor o no el alquiler. Nadie sabe si el dia de mañana podré mantener mi trabajo y por ende tener un hogar o si mi capitalización en ese momento, podrá sustituir la renta de bien (inmueble para vivir) como si ya lo hubiera comprado con hipoteca. Lo explique en el hilo que abrí.

    Son muchas dudas que me asaltan pero que sólo el tiempo resolverá, por el momento lo único que tengo claro es que si antes pagaba de hipoteca 50 y ahora de alquiler 35, mi esfuerzo financiero debe ser de al menos esos 15 mes a mes (50 - 35), aunque trato de que sea 25. Por que? Pues porque los 50 son sólo una parte a los que hay que añadirle impuestos, derramas, comunidad, deterioros..etc etc que antes tenía y ahora no.

    Para mi la capitalización de esos 25 es una liberación mental (me quedo mas tranquilo cuando a final de mes meto esos 25 en acc). En x años veremos si llega a buen término o no, pero la teoría dice que debo reemplazar el esfuerzo en la vivienda por la capitalización de ese esfuerzo para el futuro.

    En cualquier caso es muy importante, la zona y características del inmueble. No es lo mismo un piso en "la urbanización masmolona del pueblo mas chulo", que un piso en el centro de la ciudad.
    Última edición por Baciclista; 09-ene-2018 a las 12:36

  8. Gracias Lander thanked for this post
    Me gusta DQX les gusta este post
  9. #15
    Fecha de Ingreso
    mayo-2016
    Mensajes
    443
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Gracias a todos por vuestras opiniones. Todas son bien recibidas. Ya se que éste es un tema recurrente en el foro, solo quería exponer mi caso particular.

    En cuanto a mis necesidades futuras, no las puedo conocer. Asentado profesionalmente no estoy, lo cual, dificulta el asunto.

    Sigo agradeciendo vuestras opiniones al respecto.

    Un saludo!
    Mi hilo
    Darse de alta en círculo de conductores con mi invitación

  10. #16
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
    Mensajes
    25.055
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola,

    Lander, haces bien en abrir un hilo para tu caso, porque cada caso es distinto, y es una decisión muy importante.

    Precisamente en otros hilos similares acabo de responder que en esos casos me parecía mejor comprar (lo más barato posible), pero en el tuyo creo que no compraría piso.

    Y en cuanto al alquiler creo que tienes que pensar en lo que decía kiku, cómo puede ser tu vida en unos años.

    30 meses de alquiler (lo que dices que te queda aquí) a 750 euros al mes, son 22.500 euros al mes. Creo que tienes que pensar cuánto te merece la pena gastarte este dinero en estos 2 años y medio. Porque a lo mejor cuando te vayas a otro sitio, los echas de menos para pagar la entrada de un piso que entonces te quieras comprar. La entrada, o más renta de tus acciones.

    Nadie te puede decir cuánto te merece la pena gastarte estos 22.500 euros, eso sólo lo puedes ver tú. A ojo son unos 100 euros más al mes de rentas en 2 años y medio (que pasan muy rápido), o dinero para la entrada de un piso que te compres entonces.


    Saludos.

  11. Gracias Lander thanked for this post
  12. #17
    Fecha de Ingreso
    mayo-2016
    Mensajes
    443
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola Gregorio, no tengo prisa por independizarme, la cuestión es que creo que tampoco puedo postergar esa decisión de manera indefinida para ahorrar. Es decir, imaginemos que decido ahorrar esos dos años y medio como dices, que tampoco sería un gran sacrificio. Pero pasado ese tiempo, podría estar otra vez en la misma tesitura (si encontrase trabajo cerca de casa), y postergar la decisión de manera indefinida, lo cual, no me parece adecuado.

    En definitiva, creo que la decisión que he tomado es A) No comprar B) empezar a mira pisos de alquiler, a ver si hay alguno bueno, bonito y barato. Como no me corre prisa, tengo más capacidad para elegir y rechazar.

    Un saludo!
    Mi hilo
    Darse de alta en círculo de conductores con mi invitación

  13. #18
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2012
    Mensajes
    1.065
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Buenos días,

    Sobre el tema de comprar o alquilar hacía tiempo quería escribir: POST con algunos números y mi opinión que ya adelanto es que, para quienes estén interesados, puede ser un buen momento de compra: aprovechar diferenciales fijos bajos y los precios de inmuebles que pese a la subida, en mi opinión, están todavía lejos de burbuja. Al menos en las grandes ciudades.

    Saludos
    "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
    - Blog
    - Hilo

  14. #19
    Fecha de Ingreso
    abril-2018
    Mensajes
    27
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola Lander,
    por lo que comentas yo creo que también mejor alquilar, sobre todo porque aunque tengas claro que quieres vivir en Bizkaia, como se ha dicho por ahí, también depende mucho del proyecto de vida que te quieras hacer y para eso (en mi caso al menos) la pareja lo cambia todo. Tengo amigos que han acabado yéndose a vivir al extranjero por la pareja. Es verdad que si fueses propietario y tuvieses que marcharte podrías alquilar el piso hasta que vuelvas, pero alquilar un piso a distancia puede ser un poco complicado o darte bastantes dolores de cabeza...

  15. #20
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
    Mensajes
    25.055
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola,

    Lander, esto es algo muy personal. Nadie puede decir a nadie que se vaya de casa de sus padres o que deje de hacerlo.

    Yo sólo te puedo comentar el tema económico. Con los beneficios y dividendos ya subiendo, si sigues ahorrando al ritmo actual en 5-7 años tendrás el doble de patrimonio y el doble de rentas. Esto es un hecho objetivo, que debes valorar junto con las cosas subjetivas que comentas.

    Mi opinión es que reducir este crecimiento para pagar el alquiler de una casa que nunca será tuya económicamente es una pena. En conjunto, con los temas subjetivos, debes ver si te merece la pena, o no.


    Saludos.

  16. Gracias Lander thanked for this post



Marcadores

Normas de Publicación

  • No puedes crear nuevos temas
  • No puedes responder temas
  • No puedes subir archivos adjuntos
  • No puedes editar tus mensajes
  •