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Tema: Alquiler versus compra

  1. #1
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    Predeterminado Alquiler versus compra

    Buenas,

    Entiendo que es un hilo cíclico y recurrente, pero me gustaría exponer mi caso personal. Después de año y medio trabajando y ahorrando, gracias a vivir con mis padres, creo que ha llegado el momento de irse del nido, y vivir mi vida, aunque ello, suponga una disminución importante de mi capacidad de ahorro. Y ahora, se plantea la eterna cuestión: ¿alquilar o comprar? Aunque la decisión final es mía, siempre viene bien, que alguien desde fuera, me de su visión de las cosas. En primer lugar, vivo en Bizkaia y soy residente médico, por lo que tengo trabajo un mínimo de dos años y medio más ( con un salario, que dependiendo del número de guardias rondará los 2000-2500 mensuales. Lo digo sin problemas, porque los tablas salariales son públicas). Posteriormente, tendría que buscarme las habichuelas. Mi especialidad, es una especialidad con mucho trabajo, y de las mejor pagadas, por lo que, la probabilidad de no encontrar trabajo al terminar, es cercana a cero. Lo que sí es más dudoso es el dónde. De querer, las probabilidades de quedarme en país vasco, serían muy altas, pero las probabilidades de quedarme en bizkaia mucho más bajas. También es cierto, que me gustaría el resto de mi vida, vivir en bizkaia, es decir, quizás tenga que irme al acabar la residencia pero cuando sea posible, me gustaría volver (pueden pasar muchos años). Los precios de mi zona, pues son muy variables, podría conseguir un alquiler por unos 700 euros mensuales (piso de gama media-baja), y un piso de gama media puede costar en torno a los 200.000.

    Bien, ahora las preguntas. En un principio mi idea, era alquilar hasta acabar la residencia, y después ver si alquilar o comprar. Ahora se me plantea lo siguiente: teniendo en cuenta los tipos de interés bajos actuales (con idea de coger hipoteca a plazo fijo), y el alto precio del alquiler actual, ¿no sería buena idea comprar? Si en un futuro me tuviera que desplazar a otra provincia, podría o bien vender el piso (y recuperar gran parte del dinero metido), o alquilarlo y terminar de pagarlo (Teniendo en cuenta que a largo plazo me gustaría vivir ahí).

    ¿Cómo lo véis? Quizás sea un buen momento de aprovechar las hipotecas a tipo fijo, más la inflación futura. El riesgo que le veo es a una posible caída del precio de los pisos, pero creo que en el Gran Bilbao, de darse esta caída, no va a ser tan grande como en otras zonas.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info



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  2. #2
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    Predeterminado

    Hola colega...

    Yo cuando hice la residencia estuve en tu situación y opté por no comprar, y me alegré a posteriori. Suponía un mayor esfuerzo económico y luego no me quedé en la misma ciudad con las connotaciones de tener que haber vendido luego en mal momento...

    Tal y como está el mercado laboral, salvo que tengas muy claro que te quedas en Vizcaya, lo normal es que tengas que desplazar a otro sitio...así que yo optaría por un alquiler cómodo, que te venga bien respecto al hospital y disfruta a la vez que ahorras hasta que pasen los cinco años(si es quirúrgica).

    Luego tendrás opción de plantearte las cosas con un puesto más coherente...ademas...no mencionas nada de novia...o semejante...y este será otro factor que te tocara lidiar en su momento...así que mejor de alquiler...que ya tendrás tiempo de complicarte la existencia.

    Espero haberte servido de algo.

    Animo.
    "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"

    Platón, hace 2400 años.

  3. Gracias Lander thanked for this post
  4. #3
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    mayo-2016
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    Predeterminado

    Gracias Doctor, a ésto me refería con lo de que siempre vienen bien opiniones externas y objetivas. Lo más sensato es lo que dices, y es lo que en un principio me había planteado. Pero al leer tanto sobre los actuales intereses bajos de las hipotecas, te entran las ganas de cambiar de idea...
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  5. #4
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    diciembre-2016
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    Predeterminado

    Hola Lander,

    En este tema cada uno va a opinar una cosa jeje pero en tu caso yo lo veo claro: alquiler. No tienes claro donde vas a estar en 2o3 años, como para tener claro donde estaras en 7u8. No todo es la optimización económica, también la tranquilidad de no estar agobiado con los pagos, de no atarte a nada (la vida da muchas vueltas. Mismamente puedes encontrar pareja como dice Doctor, en caso de que no tengas, y tus objetivos cambiar), además que en un par de años o tres los tipos pueden haber subido algo pero desde luego que no serán muy altos.

    Resumiendo: mi opinión es que mejor que alquiles y cuando tu futuro esté más claro te lo vuelves a plantear. Y si no quieres dejarte mucha pasta pues sigue con tus padres jaja.

    Un saludo

  6. Gracias Lander thanked for this post
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  7. #5
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    mayo-2016
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    Predeterminado

    Gracias Espoo. Desde luego no todo es la optimización económica, a veces viene bien que se lo recuerden a uno. Seguiré buscando pisos de alquiler por la zona, a ver si encuentro uno bueno, bonito y barato.
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  9. #6
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    mayo-2016
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    Predeterminado

    En tu situación, mejor alquilar.

    Haz todo lo posible por no ayudar a inflar esta burbuja de los alquileres. Suerte!

  10. Gracias Lander thanked for this post
  11. #7
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    Predeterminado

    Yo también optaría por el alquiler teniendo en cuenta tu edad y situación personal. Meterse tan joven en una hipoteca me parece limitarse demasiado de cara al futuro.

    Aunque, todo hay que decirlo, Bizkaia sería de los mejores sitios para hacerlo, ya que sigue vigente la deducción por adquisición de vivienda habitual.

  12. Gracias Lander thanked for this post
  13. #8
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    Predeterminado

    No me lo pongas más díficil Augur, que ya lo tenía casi decidido!. No, tranquilo, es broma. Prefiero conocer y analizar bien todas las variables.
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  14. #9
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    diciembre-2017
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    Predeterminado

    Los mejor es el alquiler en todo caso, si consideras que tendrás un ritmo de vida que implique mudarte de ciudad o hasta de país, tendrías que lidiar con las ventas de una casa que muchas veces no se hacen tan efectivas o en el momento que la necesitas. Además que si es algo para ti, un buen apartamento te servirá y así si debes desplazarte no tendrás problemas, y cuando consideres que estás listo para establecerte, ahí si puedes considerar comprar.

  15. Gracias Lander thanked for this post
  16. #10
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    Predeterminado

    Definitivamente alquiler, comprar ya significa que te quieres establecer en un sitio y no siempre la venta de viviendas se da de la forma que uno mismo espera, por lo cual si sientes que estarás cambiando de sitio lo mejor es alquilar, un buen espacio para ti donde puedas desenvolverte cómodamente.

  17. Gracias Lander thanked for this post



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