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  1. #1
    Fecha de Ingreso
    mayo-2009
    Mensajes
    27
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado No me cuadran los datos del precio del suelo

    Según he visto en una noticia el precio del suelo está en 240 euros el metro cuadrado más o menos. En la misma noticia decían que el suelo representa entre el 40% y el 60% del coste de las viviendas. Según eso el coste de las viviendas estaría alrededor de 480 euros el metro. Parece un coste muy bajo en comparación al precio que tienen realmente las viviendas en el mercado, no?

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #2
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
    Mensajes
    25.479
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Por lo que yo sé construir vivendas tiene un coste de unos 600-800 euros el metros cuadrado según las calidades. Con 600 euros ya se hace un piso de los llamados de lujo. Esos 240 euros de coste de construcción me parecen muy poco.

    El problema de las viviendas no es el coste de la construcción sino la restricción de la oferta del suelo y lo que eso supone a la hora de evitar competencia e inflar con ello el precio de venta final de los pisos.

    El suelo es muy abundante y por tanto su valor está muy cerca de 0. La razón por la que el precio del suelo no está cerca de 0 es esa intervención del suelo. Y un problema añadido a todo esto es que una cosa es el coste del suelo en sí mismo y otra los costes ocultos que hay que afrontar (recalificaciones, burocracia, sobornos, etc.) para poder empezar a construir las viviendas. De hecho este problema es el principal de los problemas en lo referente al coste de las viviendas.

    La liberalización del suelo supondría que el precio de las viviendas se acercaría a su valor real y no se formarían burbujas inmobiliarias, con lo que ello supondría para la calidad de vida de toda la población y la mejora y estabilización de la economía.

    Un saludo.




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