Hola,
Imaginemos una cartera que cotiza Hoy a 150.000€, y que da una rentabilidad bruta por dividendo del 4% (6000€ anuales).
Al compararlo con un piso de 150.000€ (impuestos y gastos de compra incluidos), un piso de este precio se puede alquilar fácilmente en ESTE momento por 700€ (descontada comunidad e IBI), lo cual deja un bruto anual del 5'6% (8400€ anuales)
En este momento, la inversión inmobiliaria supera en rentabilidad a la bolsa porque los alquileres ahora están muy caros, pero la rentabilidad por dividendo de la bolsa se supone que va subiendo con los años.
Pero lo que yo quiero comparar aquí no es la inversión en bolsa VS inversión en inmobiliario, sino inversión en bolsa y vivir de alquiler VS comprar tu propio piso para vivir en él.
ESCENARIO 1: mantener la inversión en bolsa y vivir de alquiler.
De los 6000€ brutos anuales se ingresan 4740€ netos. Y cada año el alquiler sale por 8400€.
Hay un diferencial de 3660€ que estamos pagando porque creemos que eventualmente los alquileres bajarán y los dividendos subirán.
ESCENARIO 2: liquidar la inversión en bolsa y comprar un piso para vivir en él.
Este escenario parte con una ventaja de +3660€ al año (el primer año al menos) respecto al escenario anterior, ya que no tenemos ni dividendos ni alquiler que pagar.
Visto esto, me cuesta verle sentido al escenario 1.
Algún comentario? Se me escapa algo en mis cálculos?
Imaginemos una cartera que cotiza Hoy a 150.000€, y que da una rentabilidad bruta por dividendo del 4% (6000€ anuales).
Al compararlo con un piso de 150.000€ (impuestos y gastos de compra incluidos), un piso de este precio se puede alquilar fácilmente en ESTE momento por 700€ (descontada comunidad e IBI), lo cual deja un bruto anual del 5'6% (8400€ anuales)
En este momento, la inversión inmobiliaria supera en rentabilidad a la bolsa porque los alquileres ahora están muy caros, pero la rentabilidad por dividendo de la bolsa se supone que va subiendo con los años.
Pero lo que yo quiero comparar aquí no es la inversión en bolsa VS inversión en inmobiliario, sino inversión en bolsa y vivir de alquiler VS comprar tu propio piso para vivir en él.
ESCENARIO 1: mantener la inversión en bolsa y vivir de alquiler.
De los 6000€ brutos anuales se ingresan 4740€ netos. Y cada año el alquiler sale por 8400€.
Hay un diferencial de 3660€ que estamos pagando porque creemos que eventualmente los alquileres bajarán y los dividendos subirán.
ESCENARIO 2: liquidar la inversión en bolsa y comprar un piso para vivir en él.
Este escenario parte con una ventaja de +3660€ al año (el primer año al menos) respecto al escenario anterior, ya que no tenemos ni dividendos ni alquiler que pagar.
Visto esto, me cuesta verle sentido al escenario 1.
Algún comentario? Se me escapa algo en mis cálculos?
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