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  1. #61
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    Predeterminado

    Hola,

    Muchas gracias, RPD.

    Me parece importante ver un poco la idea de centro comercial Lagoh. Es hacia donde van los centros comerciales a partir de ahora. Y la idea es lo que comentamos en el Foro desde hace tiempo: que por mucho que crezca el comercio por internet la gente no va a vivir encerrada en sus casas, y querrá salir a hacer "algo". Si compra menos cosas fuera de casa porque compra más por internet, tendrá más tiempo para hacer muchas otras actividad de ocio. Y los centros comerciales, bien situados, ganarán con una cosa o con otra.


    Divertida la anécdota, Angarbe


    estudiando, las SOCIMIs sí están obligadas a cotizar:

    https://www.bolsasymercados.es/mab/e...IMI_QueEs.aspx


    Pero eso es para tener el régimen fiscal de SOCIMI. Como dice RPD Pueden ser opadas y excluidas de Bolsa por otra SOCIMI (que sería la que cotizase), o por otra empresa que la saque de Bolsa y que no cotice (con lo cual esos activos pasen de ser de una SOCIMI a ser de una inmobiliaria no cotizada).

    kiku, esa inversión en 5.000 viviendas para alquilar no es de la LAR que cotiza, sino de otra empresa del grupo LAR. Es que es un poco lío, porque hay muchas LAR. La cotiza es la SOCIMI LAR España. Pero sí que es verdad que en algunas noticias cuesta distinguir si se refieren a la cotizada o a otra.

    Aún no ha presentado los resultados del tercer trimestre. El último NAV es el de los resultados que nos trae RPD, de 10,78 euros. Así que a los 8 euros actuales el descuento sobre el NAV es del 26%. Está bien, aunque no es de los más altos que se pueden esperar.

    El dividendo de 2019 yo creo que subirá un 5%, quizá algo más. Me refiero al dividendo ordinario, claro, que en 2018 de de 0,53 euros.

    Así que el dividendo de 2019 puede ser de unos 0,55-0'56 euros.


    En el momento actual yo veo bien comprar LAR con una rentabilidad por dividendo inicial del 7%, ó más. Eso es comprar a 7,80 euros, o menos.

    Yo de momento pondría las siguientes compras en la zona 7-7,50. En 7 euros la rentabilidad por dividendo con el dividendo de 2019 (0,55-0,56 euros, estimo) será del 8%. Aún con las desventajas que le veo a LAR, comprando a estos precios es muy probable que sea una buena inversión.


    Saludos.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




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  3. #62
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    Predeterminado

    Resultados 9 primeros meses de 2019

    Beneficio Neto: 79 millones de euros (-2%)

    LAR_res_20199M.jpg

    EPRA Earnings
    LAR_res_20199M_EPRA_e.jpg
    EPRA Earnings ajustado por acción +19% vs 9M 2018

    LAR_res_20199M_EPRA_NAV.jpg


    Información Financiera Intermedia: http://www.cnmv.es/Portal/AlDia/Deta...Reg=2019125907
    Última edición por RPD; 15-nov-2019 a las 10:06

  4. Gracias kiku, profesor_wells, rocky thanked for this post
  5. #63
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    Predeterminado

    Lar España negocia integrar su centro comercial online en AliExpress

    La socimi, dueña de 15 centros comerciales en España, lanzó hace tres años su propio sitio de comercio electrónico para dar servicio a las tiendas de sus centros en el ecommerce.

    Ya tiene un acuerdo con eBay para que los comercios de sus centros vendan a través de la plataforma estadounidense.

    https://cincodias.elpais.com/cincodi...mple&link=guid

  6. Gracias locubolsa, rocky, kiku thanked for this post
  7. #64
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    Predeterminado

    Los centros comerciales, foco de crecimiento para las franquicias

    El peso de las franquicias ha pasado del 14% al 24% en los centros comerciales

    ¿Qué tipo de local se adapta mejor de los franquiciados? En este sentido, Andrés Martín Rico, director de Retail HS de Savills Aguirre Newman explica que "en los centros comerciales hay unas normas y un propietario que va a luchar por crear afluencia y en la calle no hay una norma escrita. Existe más flexibilidad en los centros comerciales al pensar en global, porque en la calle cada propietario piensa en su local". Destacando de este modo que existen más franquicias en las zonas secundarias o centros comerciales, donde las rentas son más asumibles que en las zonas prime. Además, otra de las ventajas que destaca el experto es que los locales en los centros comerciales están más adaptados.

    Fuente: eleconomista.es

  8. Gracias kiku, locubolsa, canichextrem, rocky, Gun thanked for this post
  9. #65
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    Predeterminado

    Muchas gracias, RPD.

    El dato importante en LAR es el EPRA ajustado por acción. Este es el dato de lo que ha ganado con los alquileres, sin tener en cuenta la revalorización contable teórica de los inmuebles. Este es el dato que veis que sube el 19%, hasta 0,28 euros por acción.

    El otro dato importante el EPRA NAV, que sube a los 11,40 euros.

    Así que a los 7,50 euros actuales cotiza con un descuento del 34% sobre su valor teórico contable (EPRA NAV), que está bien. Es un buen precio.

    Y suponiendo un dividendo en 2019 de 0,55 euros la rentabilidad por dividendo es del 7,3%, que me parece buena zona de compra.

    Otra cosa bastante importante es que el centro Lagoh de Sevilla ha arrancado muy bien. Recordad que este es el centro comercial novedoso, muy enfocado al ocio, que ha inaugurado hace poco. Seguramente irá construyendo más centros de este estilo, y por eso es muy importante que el primero haya arrancado bien, y este siendo un éxito.

    Los acuerdos son ebay y Aliexpress también los veo bien, porque "unen" los centros comerciales con las compras por internet.

    Creo que los 7-7,5 euros, con una rentabilidad por dividendo inicial del 7,3%.7,9% son una buena zona de compra para LAR.


    Saludos.

  10. #66
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    Predeterminado

    Finalización del Programa de Recompra de Acciones - Amortización de las mismas

    Lar España comunica que en el día de ayer se adquirió el número máximo de acciones previstas en ejecución del Programa de Recompra conforme a la autorización conferida por la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el día 29 de mayo de 2017 y, por lo tanto, ha de darse por finalizado. Al amparo del Programa de Recompra, la Sociedad ha adquirido un total de 4.660.000 acciones propias.

    La Sociedad comunica que las acciones propias adquiridas en virtud del Programa de Recompra hasta el día 17 de diciembre de 2019 que aún no han sido amortizadas serán amortizadas en los próximos días (en total, 2.953.831 acciones ordinarias de la Sociedad).

    http://www.cnmv.es/Portal/HR/Resulta...eg=284815&th=H

  11. Gracias rocky, locubolsa thanked for this post
  12. #67
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    Predeterminado

    Muchas gracias, RPD.

    Lo que no me gusta de estas amortizaciones es que son para compensar la entrega de acciones a los gestores.

    Es decir, LAR España SOCIMII (la que cotiza) tiene externalizada la gestión (esto es muy poco habitual) a LAR (los creadores de la que cotiza, una empresa con muchos años de existencia). Por este servicio los gestores cobran ampliando capital de LAR España SOCIMI, y luego esta hace recompras y amortizaciones de acciones para compensar esas ampliaciones de capital.

    Por eso aunque todos los años hacen amortizaciones de autocartera importantes el número de acciones se mantiene más o menos estable.

    A los 7 euros actuales da una rentabilidad por dividendo inicial del 7,5%. A estos precios creo que si merece la pena comprar (el que quiera tener este tipo de centros comerciales, que ya sabéis que están bien, pero no son de la máxima calidad).


    Saludos.

  13. Me gusta Malandro les gusta este post
  14. #68
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    Predeterminado

    Lar España comprará acciones propias para reducir su capital en hasta un 5%

    El programa, que fue aprobado por el Consejo de Administración el 12 de diciembre, prevé un desembolso máximo de 45 millones de euros.

    La sociedad podrá comprar hasta 4,5 millones de acciones, que representan el 5 % del capital social de Lar España.

    El programa estará vigente durante un periodo de nueve meses a contar desde ahora, excepto si la compra de los títulos previstos se completa antes de ese plazo.

    Fuente: eleconomista.es

    HR CNMV: http://www.cnmv.es/Portal/HR/Resulta...eg=285904&th=H

  15. Gracias kiku, locubolsa, AveFenix+20 thanked for this post
  16. #69
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Muchas gracias, RPD.

    Lo que no me gusta de estas amortizaciones es que son para compensar la entrega de acciones a los gestores.

    Es decir, LAR España SOCIMII (la que cotiza) tiene externalizada la gestión (esto es muy poco habitual) a LAR (los creadores de la que cotiza, una empresa con muchos años de existencia). Por este servicio los gestores cobran ampliando capital de LAR España SOCIMI, y luego esta hace recompras y amortizaciones de acciones para compensar esas ampliaciones de capital.

    Por eso aunque todos los años hacen amortizaciones de autocartera importantes el número de acciones se mantiene más o menos estable.

    A los 7 euros actuales da una rentabilidad por dividendo inicial del 7,5%. A estos precios creo que si merece la pena comprar (el que quiera tener este tipo de centros comerciales, que ya sabéis que están bien, pero no son de la máxima calidad).


    Saludos.
    Gregorio, según la página de la empresa (https://www.larespana.com/inversores...al/dividendos/), el dividendo de 2018 (abonado en 2019) fue de 0,8 (ordinario+prima de emisión) que al precio actual sería un 11% de RPD.

    Supongo que algo se me escapa, ¿por qué consideras un dividendo de 2019 de 0,55?

    Muchas gracias!!!
    Última edición por davidkas; 17-ene-2020 a las 01:15 Razón: añado enlace a la web de la empresa

  17. #70
    Fecha de Ingreso
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    Predeterminado

    Hay una parte de ese 0,8 que es extraordinario.

    El ordinario de 2018 es 0,53.

    Un saludo

  18. Gracias davidkas thanked for this post



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