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Tema: CONSEJO: alquilar o comprar en mi caso

  1. #11
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    Predeterminado

    Lo de que los precios van a subir en los próximos años no lo tengo tan claro.
    Es difícil saberlo al 100%, pero opino que tal y como se están desarrollando los acontecimientos politicos, en 2-3 años España estará en una situación económica muy mala, y eso debería repercutir en el precio de la vivienda.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #12
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Ripley Ver Mensaje
    Lo de que los precios van a subir en los próximos años no lo tengo tan claro.
    Es difícil saberlo al 100%, pero opino que tal y como se están desarrollando los acontecimientos politicos, en 2-3 años España estará en una situación económica muy mala, y eso debería repercutir en el precio de la vivienda.
    Cuando el precio del alquiler es razonable la gente no se plantea tanto la compra.
    Pero las subidas han sido muy grandes en el alquiler, con lo que se empieza a plantear la posibilidad de compra.
    Cuanto durara, no sabria decirte

  3. #13
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    julio-2018
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por bikersoy Ver Mensaje
    Cuando el precio del alquiler es razonable la gente no se plantea tanto la compra.
    Pero las subidas han sido muy grandes en el alquiler, con lo que se empieza a plantear la posibilidad de compra.
    Cuanto durara, no sabria decirte


    En esto estoy de acuerdo contigo, pero hace muchos años que en este país el alquiler no tiene un precio razonable. Los precios actuales te hacen sentir que en cierto modo estás siendo estafado y te hacen plantear la compra como alternativa menos mala.

  4. #14
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    Predeterminado

    Yo tengo un amigo que compró en 2008 un piso por 240.000€, lo vendió el mes pasado por 140.000€. A la perdida de 100.000€ le tienes que sumar todos los gastos de hipotecas, impuestos, comunidad, IBIs, ect... Con esa perdida tenía para más de 20 años de alquiler y sin quebraderos de cabeza.

    Está claro que compró en plena burbuja y ha vendido ahora que están subiendo un poco. Pero quien nos asegura que ahora no estamos en plena burbuja otra vez.

  5. #15
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    Predeterminado

    Lo siento por tu compañero, yo también compré en ese año y no me siento orgulloso del precio pagado, pero no me arrepiento de la compra.
    Pero por ese precio de piso que alquiler hubiese pagado?
    500 euros veo un precio muy bajo .
    El precio del alquiler suele ir acordé al valor de la vivienda

  6. #16
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Scoop Ver Mensaje
    Parece que hay unanimidad en cuanto a que el alquiler es la mejor opción, a mí también me parece la solución más fácil en este momento, aunque sale bastante caro y limita enormemente mi capacidad de ahorro. Lo único que me hace dudar es que tengo trabajo fijo y, por el momento, nulas intenciones de cambiar de ciudad. Todo indicaría que en mi caso es aconsejable la compra, de ahí mi duda, y es que no me apetece "hacer el primo" pagando una renta a fondo perdido.
    No me considero una persona ni partidaria siempre de alquiler, ni de siempre comprar, sino según las situaciones de cada uno. Algunos puntos que te pueden ayudar:

    1) No consideres el alquiler como tirar el dinero. Considera como que vas a pagar 500e para no tener que descapitalizarte soltando +40k (30% de 110k + arreglos + muebles), pagar reparaciones, derramas y cuotas de comunidad. Míralo como un "leasing" de un coche o como el alquiler de un servicio en vez de comprar el objeto.

    2) No compraría un piso de 1 habitación. Normalmente la diferencia entre 1 habitación o 2 no es muy alta en porcentaje. Si algún día lo quieres alquilar le puedes sacar más a las 2 habitaciones que a una. Por muy pequeño que sea el piso, mejor 2 habitaciones en 50m2 que una habitación en 45m2. La diferencia en precio no compensa elegir un piso de solo una. No solo por el alquiler sino por si más adelante tienes pareja, es muy agobiante no tener una habitación extra para usarla como despacho o lo que sea.

    2) No tienes por qué estar de alquiler toda tu vida. Qué haces si encuentras pareja, aunque no penséis tener hijos? Quizá eches de menos esa habitación extra y busques algo más grande, algo más cerca, etc.

    3) Calcula el PER del piso que quieres comprar. Mira cuanto pedían por el piso hace 2-3 años. No te dejes guiar solo por estas subidas repentinas. Piensa que es una cosa que vas a pagar 20-25 años y puede condicionar el resto de tu vida.

    4) Haz bien las cuentas sobre cuánto te va a costar un año de piso en propiedad (intereses, derramas, arreglos, desgaste de material, reformas, cuotas de comunidad, etc) vs un año de alquiler. Una vez tengas eso calculado podrás tomar una decisión más objetiva.

    5) Si lo que te preocupa es mudarte cada poco tiempo, busca alquileres que te permitan un contrato a 3, 5 o los años que consideres. Piensa que en el peor de los casos se quedarán con la fianza (siempre que avises con 1 mes de antelación), y es un coste relativamente menor por tener la libertad de irte, pero tener la posibilidad de quedarte durante años en el mismo sitio.

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  8. #17
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    julio-2018
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por bikersoy Ver Mensaje
    Lo siento por tu compañero, yo también compré en ese año y no me siento orgulloso del precio pagado, pero no me arrepiento de la compra.
    Pero por ese precio de piso que alquiler hubiese pagado?
    500 euros veo un precio muy bajo .
    El precio del alquiler suele ir acordé al valor de la vivienda
    El compañero que ha abierto el hilo habla del precio de un piso de 110.000€ (+20% de gastos) vs un alquiler de 550€.

    También dice que el alquiler limita su capacidad de ahorro pero no le veo sentido ya que pagar una hipoteca también lo haría. Por contra el dinero que ahorra en la entrada del piso lo puede mantener invertido y le estará dando unos dividendos que le ayuden a pagar el alquiler.

  9. #18
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    enero-2017
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    Predeterminado

    Yo estaba en tu situación, soltero, sueldo fijo y estable. Compré y pague durante años intereses que como es lógico van a fondo perdido.

    Dentro de poco tendré que irme de mi casa, y no pienso comprar prefiero dedicar los ahorros a inversión que me ayuden a pagar el alquiler. Según vea las necesidades cambiaré de casa/localidad cuando yo decida.

  10. #19
    Fecha de Ingreso
    julio-2018
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    Predeterminado

    Os agradezco mucho las respuestas, entre todos me habéis ayudado a reflexionar y a evitar que tomara una decisión precipitada. Os comento que hace un rato he apalabrado el alquiler de un piso a menos de 5 minutos a pie del trabajo en una zona estupenda y bastante tranquila. Si me he equivocado al elegir, por lo menos el impacto sobre mi economía no será demasiado importante. De nuevo, gracias a todos por echar un cable.

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  12. #20
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    agosto-2013
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    Predeterminado

    Yo estoy en una situación similar a la tuya; en edad y situación laboral; y no me planteo para nada comprar. Mientras pueda, quiero tirar de alquiler, ya que no estoy agusto en el centro de una gran ciudad y estoy esperando tener la oportunidad de poder trasladarme a una ciudad más pequeña, pero está difícil porque dependemos de que los políticos decidan trasladarnos (y poner la pasta para equipar el nuevo edificio). Como tú estoy soltero, pero tengo pareja y hasta que ella tenga un trabajo estable y ahorre, no veo adecuado comprar.

    Por ello e decidido tirar de alquiler. Estuve mirando con mucha calma, hasta que encontré lo que quería: algo cerca del trabajo (en mi caso en bus, pero está muy bien) y con un precio inferior a 1/3 de mi sueldo neto de entrada. Ahora toca ir ahorrando poco a poco, mitad invirtiendo, mitad en el colchón para cuando toque comprar a 5-10 años vista. En el trabajo me llaman loco y dicen que pierdo dinero, pero en el fondo... soy el único que está tranquilo y que no tiene nada que perder si al final nos trasladan. Al revés: mucho que ganar, por el mismo precio podré entonces comprarme un chalecillo en dicho pueblo en vez de un micropisito en la urbe.

    Saludos
    En busca del Olimpo de la independencia financiera

  13. Me gusta Augur, dienek les gusta este post



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