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  1. #1
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    Predeterminado Subastas oficiales de inmuebles

    Abro este hilo para preguntar que les parecen las subastas de la Seguridad Social, y de Hacienda para comprar inmuebles y revenderlos

    Hace unos años atrás, compré un vehículo y lo revendí muy bien, pague las plusvalías correspondientes a Hacienda y buenas noches. Pero nunca he comprado una propiedad de esta forma.

    No entiendo mucho del mercado inmobiliario, sólo veo precios en las webs, y se que se puede pujar por mucho menos de lo que ponen, y si va todo bien, te lo quedas, en el peor de los casos, te pierdes los gastos del cheque bancario que te exigen como garantía (creo que eran 20/25€)

    La idea sería comprar para reacondicionar y revender lo antes posible, aunque podría estudiarse el caso de alquilar.

    Lo que no tengo claro, es como se estudia un inmueble para saber si es una buena inversión o no y lo líquida que puede llegar a ser. ¿Vas a ver decenas de inmuebles similares?, ¿pones anuncios de venta/alquiler (fake) para ver que tal se mueven?. Lo que me da miedo de esto, es comprar, y no poder deshacerme de el durante años con el consiguiente gasto de intereses, derramas, comunidades, etc. que mermen los beneficios

    A ver si alguien del mundillo sabe dar luz a este asunto

    Muchas gracias

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  2. Gracias Trwt thanked for this post
  3. #2
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por rafa Ver Mensaje
    Abro este hilo para preguntar que les parecen las subastas de la Seguridad Social, y de Hacienda para comprar inmuebles y revenderlos

    Hace unos años atrás, compré un vehículo y lo revendí muy bien, pague las plusvalías correspondientes a Hacienda y buenas noches. Pero nunca he comprado una propiedad de esta forma.

    No entiendo mucho del mercado inmobiliario, sólo veo precios en las webs, y se que se puede pujar por mucho menos de lo que ponen, y si va todo bien, te lo quedas, en el peor de los casos, te pierdes los gastos del cheque bancario que te exigen como garantía (creo que eran 20/25€)

    La idea sería comprar para reacondicionar y revender lo antes posible, aunque podría estudiarse el caso de alquilar.

    Lo que no tengo claro, es como se estudia un inmueble para saber si es una buena inversión o no y lo líquida que puede llegar a ser. ¿Vas a ver decenas de inmuebles similares?, ¿pones anuncios de venta/alquiler (fake) para ver que tal se mueven?. Lo que me da miedo de esto, es comprar, y no poder deshacerme de el durante años con el consiguiente gasto de intereses, derramas, comunidades, etc. que mermen los beneficios

    A ver si alguien del mundillo sabe dar luz a este asunto

    Muchas gracias
    Yo una vez vi un reportaje sobre los subasteros que actúan como una mafia bien coordinada para quedarse todo lo que se subasta ellos sin permitir a gente ajena al mundillo quedarse con nada.

    Que igual esto que te comento no tiene relación o no es como en aquel reportaje, pero tras verlo me dije a mi mismo: no intentar pujar en una subasta con este tipo de mafia que lo acapara todo.

    Sería genial conseguir una ganga en una subasta, pero no tengo ni idea de donde se realizan.

    En cuanto a calidad de un piso no tengo ni idea. Recuerdo haber leído hace poco que el 80% de los pisos de segunda mano necesitan una reforma o la necesitarán en 4 años tras el momento de compra y eso es porque cuando los compradores van a ver el piso hay muchas cosas ocultas que la gente no inspecciona, como tuberías, suministro eléctrico, aislamiento térmico y acústico...pero yo ni idea.

    Saludos

  4. Gracias rafa, Trwt thanked for this post
  5. #3
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    Predeterminado

    Compañeros, explorando este tema he encontrado este curso de Tristán el Subastero, 1500 euros del ala cobra este ciudadano, no tengo ni idea de si el curso es bueno o es trucho, no lo sé. No estoy haciendo Spam, o al menos no voluntariamente, si este señor es un farsante ayudadme a desenmascararlo, porque 1500 euros cuesta mucho ganarlos:

    https://triunfaconlassubastas.com/cu...-las-subastas/

    https://www.youtube.com/watch?v=jrOqVzApr9g

    Edito para indicar que ya en el vídeo, al principio, dice que los mercados bursátiles son gestionados únicamente por profesionales y nosotros sabemos perfectamente que eso es mentira y gorda, lo que yo aún no sé es si él cree esa mentira, pudiera ser, en teoría es un experto subastero, sabe mucho de subastas pero de bolsa no tiene porque tener ni idea, o si él no se cree esa mentira y sabe muy bien como invertir, en este caso, sería un pájaro de cuidado, ya me entendéis. Empieza mal el vídeo.

    Si no es trigo limpio decídmelo y si Gregorio lo considera conveniente se borra el post en un santiamén.

    Saludos.
    Última edición por gorrion1978; 28-jul-2018 a las 22:01

  6. Gracias Siskomon, Arturo, Trwt thanked for this post
  7. #4
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    Predeterminado

    Si ganara mucho dinero con las subastas, no le haría falta vender un curso de 1500 euros. Ni un duro le daría yo sinceramente, aunque igual soy demasiado desconfiado.

    Por otra parte, sería interesante saber dónde y cómo se puede acceder a esas subastas, no para especular en mi caso, y sí quizás para comprar un inmueble para uso personal en un futuro.

    Un saludo.
    Mi hilo
    Darse de alta en círculo de conductores con mi invitación

  8. Gracias gorrion1978, rafa thanked for this post
    Me gusta gorrion1978 les gusta este post
  9. #5
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    Predeterminado

    Por los foros de Rankia hay subasteros.

    S2

  10. Gracias rafa thanked for this post
  11. #6
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    Predeterminado

    He encontrado un breve "cursillo" gratuito en Udemy sobre subastas judiciales, parece que está incompleto, falta el contenido bonus que es de pago, pero es que es inaccesible según he podido comprobar tras completar el cursillo.

    https://www.udemy.com/como-comprar-p...es-en-subasta/

    A ver, no es la gran cosa, pero es gratis.

  12. Gracias rafa thanked for this post
    Me gusta sisifo les gusta este post
  13. #7
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    Predeterminado

    Buenos días, al leer este hilo y frikeando un poquito he encontrado esta vivienda, muy cerca de donde yo vivo de alquiler.

    Conozco la zona y es un precio muy muy bajo (62k€ + 8,5k€ de deuda).
    https://www.subastafacil.com/index.p...nmueble=530637

    Diría que reformada valdría mínimo el triple(180-190k€ fácil), el caso es que no se puede visitar a ver si me llaman que he dejado mis datos para informarme.

    Tampoco pone el numero de habitaciones, pero revisando en idealista, veo una casa de la misma comunidad con similar numero de m2 cuadrados por 216k€
    https://www.idealista.com/inmueble/81626211/

    También he visto buscando por el numero catastral que en abril de 2018 se subasto por 86k€...
    https://alertasubastas.com/bien/0x72...77FC2CDC8F98C6

    Mi pensar así rápido, ha sido probar suerte con una oferta de 40k€, aunque tampoco quiero pecar de novato y se que me tendría que empapar bien de como funciona esto y si puede tener mas cargas ocultas, si al precio hay que añadirle IVA (seguro que si, cuanto?), también habrá que sumarle un 10% de escritura, que mas preguntas se os ocurren para cuando me llamen???


    Comentándolo con un amigo, me ha aconsejado pasarme por el piso, en plan revisar las ventanas, el buzón, o incluso llamar al timbre, sobretodo para verificar que no esta ocupada. Me parece una gran idea!


    muchas gracias,
    saludos,
    Última edición por danielsan; 01-ago-2018 a las 08:42 Razón: + info

  14. Gracias rafa thanked for this post
  15. #8
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por danielsan Ver Mensaje
    Buenos días, al leer este hilo y frikeando un poquito he encontrado esta vivienda, muy cerca de donde yo vivo de alquiler.

    Conozco la zona y es un precio muy muy bajo (62k€ + 8,5k€ de deuda).
    https://www.subastafacil.com/index.p...nmueble=530637

    Diría que reformada valdría mínimo el triple(180-190k€ fácil), el caso es que no se puede visitar a ver si me llaman que he dejado mis datos para informarme.

    Tampoco pone el numero de habitaciones, pero revisando en idealista, veo una casa de la misma comunidad con similar numero de m2 cuadrados por 216k€
    https://www.idealista.com/inmueble/81626211/

    También he visto buscando por el numero catastral que en abril de 2018 se subasto por 86k€...
    https://alertasubastas.com/bien/0x72...77FC2CDC8F98C6
    Supongo que cuando dice "MITAD INDIVISA" se refiere a que te venden la mitad de lo que estás considerando.

    MITAD INDIVISA DE LA FINCA 39740 QUE SE CORRESPONDE CON: VIVIENDA: LOCALIZACIÓN: CALLE SOLANA 57, PORTAL: 2, PLANTA: 5, PUERTA: C SITUACIÓN: PRADO DE ARDOZ SUPERFICIES...

  16. Gracias rafa, Trwt thanked for this post
  17. #9
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    Predeterminado

    Gracias Mariasfer.

    Pues justo, tal y como dices, no sabia que se podía vender la mitad de una casa o por partes, pero sí.
    Me acaba de llamar el asesor donde había dejado los datos y al decirme eso se ha terminado mi interés.

    Pero si que me ha dicho que ya no es tan oscuro como hace unos años y que ahora si que hay mucha mas "gente normal" al acecho ya que los procesos son mas transparentes por vía telemática.

    Y que no espere grandes chollos, que si se pueden ahorrar cifras importantes como un 10/15/20% de dto, pero que en ningún caso chollos del estilo me costo 1/3 de valor de mercado, dada la competencia que hay.
    Por si sirve a alguien.

    Saludos,

  18. Gracias rafa thanked for this post
  19. #10
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    Predeterminado

    Buenas tardes
    Alguien puede explicarnos como funciona a grandes rasgos el tema de subasta facil?
    Si veo una vivienda que me interesa, hay que hacer un ingreso para el deposito, y a continuacion hacer una puja? Y la mayor puja se lleva el inmueble? que ocurre si no hay ninguna puja más? te lo llevas por lo que hayas ofrecido? Como se si hay cargas o no en el inmueble? etc etc
    Gracias
    I,




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