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  1. #1
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    enero-2019
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    Predeterminado Pisos en Madrid

    Buenos tardes

    No se si es el sitio adecuado o si ya se ha tratado anteriormente. Os comento, por si podeis darme algún consejo u opinión de como está el tema. Estoy interesado en comprar un piso por Madrid,una zona donde establecerme con mi mujer e hijos a largo plazo. Actualmente estamos de alquiler, pero está carísimo, y cada vez sube más. Nos gustaría comprarnos una casa, asentarnos en un lugar y hacer que sea un poco más hogar. La realidad es que el panorama en Madrid es un poco una locura. Los alquileres están caros pero la compra también.
    Tenemos nuestros ahorros e inversiones con diferentes estrategias y comprar un piso haría que tuvieramos que deshacernos de esas carteras, y aún así pedir una buena hipoteca. Ya se que es como todo, depende de la zona que busques, si te vas a pueblos o periferia siempre será más barato. Lo sé. Lo ideal sería pagar esa cuota de hipoteca con los dividendos, rentas o intereses que generen esas inversiones. Pero mi consulta va por otro lado, creéis que estos precios de pisos que se ven en Madrid seguirán al alza, o creéis que se está tensando mucho la cuerda y quizá en dos-tres años halla mejor oportunidades de compra? ¿Creéis que cuando el dinero valga más, las hipotecas se endurecerán y se venderán más pisos, y por tanto habrá bajada?
    Se que es predecir, y es algo que no se puede saber. Pero me gustaría conocer vuestras opiniones.
    Gran foro por cierto, es la primera vez que comento y me gustaría seguir.

    Muchas gracias

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Me gusta gorrion1978, rafa les gusta este post
  3. #2
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    Predeterminado

    Hola Herrvak:

    Yo creo que lo lógico sería que el precio de la vivienda bajara en Madrid capital.

    Mira este gráfico:



    Fuente: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/

    Un saludo.
    Última edición por Murciélago; 22-abr-2019 a las 00:37

  4. Me gusta gorrion1978, Germán Palomares les gusta este post
  5. #3
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    diciembre-2015
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    Predeterminado

    Buenos días,

    esto mismo le preguntaro a Rallo el mes pasado. Dejo el link, minuto 46:30: https://youtu.be/mhAWovi-s-I?t=2792

    Saludos

  6. Gracias gorrion1978, Germán Palomares thanked for this post
  7. #4
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    abril-2019
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    Predeterminado

    Lo de los precios de la vivienda en Madrid es una locura... ya no solo alquiler sino la compra. O te vas a vivir fuera de la M30 o tendrás que desembolsar cantidades cuantiosas, tanto para alquiler como para compra. De aquí a unos años, Madrid central será todo para guiris y pisos turísticos y para familias de alto estatus, pues lo que estamos en los estratos medios no nos podemos permitir en zonas demasiadas cercanas al centro. Aún así, no te desanimes puesto que hay barrios buenos donde vivir fuera de la M30, echa un vistazo por el Barrio de la concepción ,Ventas, El Carmen, etc... espero que vaya bien!!

  8. Me gusta gorrion1978 les gusta este post
  9. #5
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    enero-2019
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    Predeterminado

    Muchas gracias a todos por contestar

    La verdad es que tengo muchas dudas y creo que no es buen momento para comprar (en Madrid) ahora. Asi que seguramente seguiremos ahorrando e invirtiendo un par de años más al menos y luego ya veremos, y mientras iremos investigando zonas por Madrid y viendo inmuebles, para cuando llegue el momento y estando al tanto del mercado poder realizar una buena compra. Me gustaría comprar pero no a cualquier precio, asi que de momento esperaremos. Solo espero que el alquiler no siga en aumento ..

  10. #6
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    octubre-2015
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    Predeterminado

    Yo ahora estoy buscando un piso decente nuevo, de unos 110 metros utiles, con 3 dormitorios, salon de >28 metros y una terraza de al menos 15 metros. Un piso normalito vamos, y lo estoy buscando por: Mirasierra, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas....

    Pues no soy capaz de encontra nada que cuadre con eso por menos de 550.000€. A mi me parece una autentica locula con los sueldos que hay en España y lo que más me sorprende es que en cuanto sale una promocion nueva, esta todo vendido sobre plano en unas pocas semanas. Me parece dificil de entender que haya tanta gente que pueda y este dispuesta a pagar eso por ese tipo de vivienda.
    Mi Hilo:

    http://www.invertirenbolsa.info/foro...-AceitunaNegra

    Mi plantilla:

    Mapfre, Viscofan, Daimler, Telefonica, Inditex, Iberdrola, BME, Archer Daniels Midland, BBVA, Kraft Heinz, Enagas, REE, Santander, IBM, General Electric, GlaxoSmithKline, National Grid, Endesa, Procter & Gamble, AT&T, Vodafone, Ebro, Bayer, Aena, BMW, Altria, 3M, BATS, Philip Morris y Exxon Mobil.

  11. Gracias Malandro thanked for this post
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  12. #7
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    Predeterminado

    Hombre, no son pisos muy grandes, pero tampoco normalitos... Además, en esas zonas que miras ten en cuenta que la mayoría son urbanizaciones privadas con piscina, padel, garaje y trastero... Aparte son barrios nuevos en la zona norte de la capital, que es históricamente más cara que otras.

    Si esperas un tiempo, en Valdebebas se van a poner a la venta gran cantidad de pisos de VPPB y VPPL que, si cumples los requisitos, tienen un precio de venta muy inferior a los de venta libre, eso sí, te vas a unos tres años desde hoy. En el resto de la zona no creo que encuentres, pero en Valdebebas sí. Aparte, si lo quieres para dentro de unos años más, en la prolongación de la Castellana van a salir más pisos con esas características.

    En cuanto a Vivienda libre está claro los precios en esas zonas son una locura, pero es que lo probable es que incluso suban algo más cuando las zonas terminen de consolidarse, sobre todo Valdebebas que es la más nueva.

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  14. #8
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por AceitunaNegra Ver Mensaje
    Yo ahora estoy buscando un piso decente nuevo, de unos 110 metros utiles, con 3 dormitorios, salon de >28 metros y una terraza de al menos 15 metros. Un piso normalito vamos, y lo estoy buscando por: Mirasierra, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas....

    Pues no soy capaz de encontra nada que cuadre con eso por menos de 550.000€. A mi me parece una autentica locula con los sueldos que hay en España y lo que más me sorprende es que en cuanto sale una promocion nueva, esta todo vendido sobre plano en unas pocas semanas. Me parece dificil de entender que haya tanta gente que pueda y este dispuesta a pagar eso por ese tipo de vivienda.

    5.000 €/m^2 es una aberración, lo mires por donde lo mires. Ni que Montecarmelo fuera Beverly Hills...

    Por comparar, mira lo que cuestan las casas en Houston (Texas, USA):

    https://www.zillow.com/homes/for_sal...119_rect/9_zm/

    El problema en Madrid es la escasez de vivienda, por la falta de suelo urbanizable y las trabas burocráticas para conceder licencias urbanísticas. Y la solución es muy sencilla: liberalizar el suelo.

    En los alrededores de Madrid sobra suelo por todas partes. Incluso en Madrid capital hay muchos solares vacíos.

    Ya hay partidos políticos en España que proponen liberalizar el suelo (Partido Libertario, VOX). Para que lo vayan incluyendo el resto de partidos, son los propios ciudadanos los que lo tienen que exigir.

    Por eso es tan importante intentar explicarle a los demás en qué consiste la liberalización del suelo, y por qué es la solución.

    Un saludo.

  15. Me gusta gorrion1978, BalbuceosJoe les gusta este post
  16. #9
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Reynho Ver Mensaje
    Hombre, no son pisos muy grandes, pero tampoco normalitos... Además, en esas zonas que miras ten en cuenta que la mayoría son urbanizaciones privadas con piscina, padel, garaje y trastero... Aparte son barrios nuevos en la zona norte de la capital, que es históricamente más cara que otras.

    Si esperas un tiempo, en Valdebebas se van a poner a la venta gran cantidad de pisos de VPPB y VPPL que, si cumples los requisitos, tienen un precio de venta muy inferior a los de venta libre, eso sí, te vas a unos tres años desde hoy. En el resto de la zona no creo que encuentres, pero en Valdebebas sí. Aparte, si lo quieres para dentro de unos años más, en la prolongación de la Castellana van a salir más pisos con esas características.

    En cuanto a Vivienda libre está claro los precios en esas zonas son una locura, pero es que lo probable es que incluso suban algo más cuando las zonas terminen de consolidarse, sobre todo Valdebebas que es la más nueva.
    Hola Reynho:

    Yo creo que poco a poco se nos ha ido la olla a todos, en el sentido de que ya vemos como normal lo que debería ser un disparate.

    Para empezar, estamos hablando de pisos, no de casas (chalets). En mi opinión, un piso de 110 m^2 es un piso pequeño.

    La verdad es que un piso de ese tamaño en una comunidad con piscina, pista de pádel, garaje, trastero, gimnasio, etc., no debería costar más de 100.000 - 120.000 € (~1.000 €/m^2). Y nuevo.

    Y eso se lo podría comprar una sola persona con un trabajo normal, después de ahorrar unos años, y con una hipoteca de unos 10 años (o menos). Incluso algunos se lo podrían comprar al contado.

    Lo de las viviendas de protección oficial es otra aberración. ¿Os imagináis que vendieran coches de protección oficial?

    ¿Veríamos como normal el que un coche pequeño como un Ford Focus costara (nuevo) unos 75.000 € (cinco veces lo que debería costar)?

    El Distrito Castellana Norte lleva décadas bloqueado. Hasta hace muy poco, Arroyo del Fresno era un descampado lleno de chabolas. Montecarmelo, Valdebebas, Sanchinarro y Las Tablas están llenos de solares vacíos...

    Estos pisos pequeños en barrios periféricos de Madrid no pueden tener esos precios, se mires por donde se mire. Y solo se explica por la intervención del suelo y las trabas de los ayuntamientos.

    Y esta es otra: ¿nunca habéis tenido la sensación de que las plazas de párking en España son demasiado pequeñas y que eso provoca que haya muchos golpes?

    Un saludo.

  17. Me gusta gorrion1978, Castellano, Pandora, Tamaki les gusta este post
  18. #10
    Fecha de Ingreso
    diciembre-2017
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    Predeterminado

    Después de pensarlo mucho, yo creo que vale más la pena esperar ahora mismo con un alquiler un poco alto, porque los precios de compra actuales no son sostenibles.

    No ha crecido la demanda, y no hay previsión de que crezca (pirámide población, jóvenes emigrando fuera, salarios bajos), no tiene sentido que estén subiendo los precios así. La única explicación es que la demanda está subiendo por pura especulación y en algún momento va a haber frenazo.

    Por otra parte, la mejor propuesta que podrían hacer los partidos políticos para parar las subidas de precios de la vivienda la veo muy simple: fomentar el teletrabajo.




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