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Tema: Pisos en Madrid

  1. #31
    Fecha de Ingreso
    diciembre-2017
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    Predeterminado

    Si tuviera 300mil€ me miraría un piso más barato, de unos 220mil como mucho, daría el dinero de la entrada (unos 35mil€) y el resto lo invertiría, pidiendo una hipoteca por el máximo y poniéndolo a los máximos años posibles, para que los dividendos pagaran la cuota.
    Al final de la hipoteca tendría un piso que solo me habría costado 35mil€ y además tendría una cartera gigante.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #32
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    octubre-2012
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    Predeterminado

    Esos 5000-6000€/m2 que comentáis cuesta un piso en Madrid me parecen una auténtica barbaridad, considerando un valor "medio aproximado de construcción" (Sin tener en cuenta el precio del suelo y la especulación) de 1000€/m2, que me parecen una buena referencia. Está claro que no sabemos que sucederá con el precio de la vvda los proximos años, pero sÃ* que necesitamos una vvda para vivir y cada uno debe decidir.

    En mi opinión la decisión de si comprar vvda o alquilarla depende más de la situación personal de cada uno (estabilidad laboral, tener pareja, hijos, etc...) y no tanto de factores puramente económicos/rentabilidades futuras...

    En mi caso, compré (con mi pareja) vvda en AndalucÃ*a en 2017, en el momento más caro de la historia y después de haberme comido mucho el tarro con este tema y lo "inteligentes" que fuimos, he llegado a la conclusión de que no fué tan mala decisión, y que incluso fué hasta buena.

    Las cuentas que me hago son: la vvda costó 300k, vivir en una similar 11años no hubiese costado menos de 700€/mes (95k aprox a dÃ*a de hoy), y vÃ*a impuestos vamos a desgravarnos otros 45k, y que aún "regalandola" hoy en 160k aún no estarÃ*a perdiendo dinero.

    Con esto no quiero decir que a dÃ*a de hoy yo comprarÃ*a un piso en Madrid norte por 600k (que imagino serán ya precios parecidos a los que habrÃ*a en 2007).

    Vaya como está la vvda en Madrid .
    No son de recibo esos precios, xdd

  3. #33
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    agosto-2013
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    Predeterminado

    Estos precios son una absoluta vergüenza, y lo triste es que haya gente que los pague. A mi me llaman loco por negarme a pagarlo y preferir vivir de alquiler, pero la locura es exactamente hacer lo contrario.

    Saludos
    En busca del Olimpo de la independencia financiera

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  5. #34
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    octubre-2015
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Olimpo Ver Mensaje
    Estos precios son una absoluta vergüenza, y lo triste es que haya gente que los pague. A mi me llaman loco por negarme a pagarlo y preferir vivir de alquiler, pero la locura es exactamente hacer lo contrario.

    Saludos
    No solo es que haya gente que los paga, es que hay que pelearse y estar rapidísimo para optar a compra uno. Se venden sobre plano y muy pocos días. Después de las dos primeras semanas de ponerse en venta las promociones, solo sobran algún piso de los que tienen precios mas abusivos y peores distribuciones/orientaciones.

    Te lo digo por experiencia que llevo unos 6 meses mirando por el norte de madrid (Montecarmelo, las tablas, valdebebas...)

    Esta semana hemos estado mirando a las afueras de Madrid adosados (Boadilla), que salen por lo mismo que estos pisos de 100 metros en el norte de Madrid. Esto ya son viviendas decentes, pero a costa de estar todos los días unas 2 horas o más atascado entre ir y volver a trabajar.

    Al final hemos decidido quedarnos donde estamos, norte de Madrid en piso muy pequeño, apretarnos y ya esta. Si esto vuelve a precios razonables, que la verdad lo dudo, ya volveré a buscar.

    Respecto de lo que indicas del alquiler, no soy un experto, pero me parece a mi que la cuota de alquiler va en proporcion al precio de venta. Tengo algun vecino que ha alquilado una casa como la mía (2 dormitorios y 69 metros útiles) en 2 días y por unos 1300€/1400€ mes que también me parece una locura para el tipo de piso que es.
    Última edición por AceitunaNegra; 13-may-2019 a las 08:03
    Mi Hilo:

    http://www.invertirenbolsa.info/foro...-AceitunaNegra

    Mi plantilla:

    Mapfre, Viscofan, Daimler, Telefonica, Inditex, Iberdrola, BME, Archer Daniels Midland, BBVA, Kraft Heinz, Enagas, REE, Santander, IBM, General Electric, GlaxoSmithKline, National Grid, Endesa, Procter & Gamble, AT&T, Vodafone, Ebro, Bayer, Aena, BMW, Altria, 3M y BATS.

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  7. #35
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    septiembre-2014
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    Predeterminado

    Hola,

    Yo vivía de alquiler porque en algún sitio tienes que vivir y he transformado un gasto en una inversión. Se puede invertir y comprar, de hecho yo invierto lo mismo ahora que cuando vivía de alquiler. La diferencia radica es que estoy invirtiendo mas ya que estoy pagando una hipoteca que antes pagaba de alquiler.

    Por otro lado, fui capaz de financiar el 100% del valor ya que el valor de la tasación fue un 130% por encima del precio y por lo tanto mayor del 80% del precio de compra del piso. Ej; piso vale 80k, lo tasan por 105k y el banco te da 80k. Lo único que no eres capaz de financiar son los impuestos que ahora van incluidos pero cuando yo lo hice no se hacia y son un 10-12% del precio del piso.

    Deje de invertir dos años porque hice una reforma total del piso pero ahora mismo sigo con la misma capacidad que tenia que cuando vivia de alquiler.

  8. #36
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    octubre-2017
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    Predeterminado

    Hombre, el riesgo que asumes apalancándote con el banco + impuestos + gastos de vivienda + cualquier otro "extra" no lo tienes de alquiler.

    Depende de la zona y de tu seguridad laboral, pero por Madrid se empieza a ver de nuevo burradas, con sueldos ridículos e hipotecados a 30 años...

  9. Gracias Malandro thanked for this post
  10. #37
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    julio-2018
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    Predeterminado

    Hola buenas!

    Me alegra saber que se ha creado un hilo específico para este tema (vivienda en las grandes ciudades del país, especialmente Madrid y Barcelona), si bien es cierto que se trata el tema de forma más general en la sección “Invertir en Inmuebles” en la sección “Mercado inmobiliario en España: seguimiento de su evolución” en donde expuse mis reflexiones en las páginas 20 y 21 (por si alguien lo quiere mirar).
    Y me alegra saber que se ha creado este hilo porque me parece un tema de vital importancia para todo el mundo, y que no se puede disociar de lo que es la propia inversión a largo plazo que los que andamos por aquí seguimos ya que los costes a asumir por la compra de una vivienda puede no dejar margen o muy poco margen a la inversión en bolsa. Es decir, para mucha gente será inasumible pensar en invertir en bolsa a la vez que adquirir una vivienda.

    Partimos de la base de que los precios son una auténtica burrada en la capital. Una vivienda medio decente no baja de los 300-350K tirando por lo muy bajo, y más lamentable aún es pagar esas burradas por pisos viejos que encima tienes que reformar.

    • Quien tiene 100K para pagar a tocateja entre entrada y otros gastos derivados de la hipoteca?
    • Ya no solo son esos gastos iniciales, sino que luego el piso hay que amueblarlo y acondicionarlo, lo cual es más gasto aún. Quien tiene aún más dinero?
    • Algunos podrían pensar: que te financien el 100% de la hipoteca: esto para mi es pan para hoy y hambre para mañana pues alargara en exceso la hipoteca, además del sobrecoste que pagarás en intereses al ya abusivo precio de por si de la vivienda
    • Quien tiene la sangre fría, o las espaldas cubiertas, como para poder asegurar y comprometerse a que será capaz de pagar religiosamente durante 30 años (un plazo que ahora parece como normal para una hipoteca) unas cuotas de hipoteca que en muchos casos suponen el sueldo mensual de muchas personas de este país?
    • De que sirve adoptar una filosofía de inversión a largo plazo si resulta que pasados X años tienes que vender toda tu cartera o gran parte para asumir esos gastos? Sería muy desmoralizante llegar a este punto e ir en contra de la propia estrategia.
    • Algunos pensaran: esperar a que la cosa mejore y bajen los precios….y en cierto modo esto se puede hacer; pero poneos en la piel de un tio que ya esté en la edad de los 40…cuanto más tiene que esperar? No se puede esperar indefinidamente por diversas razones
    • Tampoco veo normal vivir toda la vida de alquiler, por muy flexible que sea. Además de que el alquiler a su vez es excesivo, más aún alquileres de pisos más grandes (más de 2 habitaciones) que alguna gente necesita para una familia, no para solo una pareja.
    • Quien en Madrid, por ejemplo, con una familia de p.ej dos hijos puede asumir las cuotas disparatadas de la hipoteca teniendo en cuenta de que tiene otros tantos gastos fijos mensuales considerables no menos importantes (guardería, colegio, etc)?


    Y la gente se preguntará: quien es capaz de hacer frente a estos costes con lo negro que lo he pintado? La respuesta es simple: hacer frente a estos costes por si mismos: casi nadie. Pero la realidad está desvirtuada porque para hacer frente a estos coste la mayoría de gente recurre de forma directa o indirecta a los familiares (ya sea por una entrada, ya sea porque han vivido X años con los padres y así haber generado unos ahorros, ya sea por haber recibido algún tipo de herencia, ya sea porque la familia ha asumido otros costes durante la vida del hijo (p.ej la compra de un coche) lo que ha hecho poder ahorrar su cantidad al hijo para una vivienda etc etc).
    Es decir, la relación precio vivienda en gran ciudad vs salario de la gente es una locura e inasumible para la inmensa mayoría de la población; pero en la realidad el ratio que mejor mide la situación es el de precio vivienda vs salario gente + aporte familiar; que ayuda mucho a aliviar la cargar del precio de la vivienda y en consecuencia a que el precio no baje y siga estando a precios disparatados. Si bien es cierto que aún así esto es un grave problema para la sociedad puesto que la compra de una vivienda conlleva no solo un esfuerzo monumental por parte de quien la compra sino también de quien le ayuda a comprarla, llevando al limite la situación.

    (continua en el siguiente mensaje)

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  12. #38
    Fecha de Ingreso
    julio-2018
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    Predeterminado

    Y lo más triste de todo es que no veo síntomas de burbuja como tal (si que los precios son disparatados pero no debidos a una burbuja) como hace una o dos décadas, me explico: en aquellos tiempos había una especulación muy obvia, la gente compraba para vender al X tiempo y sacar plusvalías. Ahora no veo eso, la gente que conozco que plantea comprar vivienda es gente que lo único que quiere es un hogar propio en el que vivir, sin más.
    Y es que aquí está la gracia: la gente tiene que vivir en algún lado, y pasará por el aro por casi cualquier situación y precios de mercado; la gente tarde o temprano compra, manteniendo así el disparate de precios. Si no, como explicar gente que paga de alquiler 400 euros o más ganando 800 euros? (conozco a gente así), y la realidad es que la gente con tal de intentar abrirse camino en el mundo laboral (la mayor parte de las oportunidades para gente cualificada está en las grandes ciudades) está dispuesta a asumir estos costes de vida que tampoco garantizan un ascenso meteorico en lo profesional (yo conozco a mucha gente cualificada con más de diez años de experiencia que no llega a 2K netos al mes). Es decir, la situación es asfixiante si, pero la gente tiene que vivir de algo (en muchos casos trabajar en estas grandes ciudades que son las que les ofrecen una oportunidad laboral aunque con salarios muy justos) y pasa por esa asfixia porque no le queda más remedio, la alternativa para muchos sería volver a su tierra natal a verlas venir.

    Evidentemente ya se están viendo las secuelas de todo esto: baja la natalidad, cada vez se es padre más tarde con lo que ello conlleva (más riesgo en el embarazo, los hijos aún dependerán de los padres aún siendo estos muy viejos con el consiguiente esfuerzo económico que conlleva esto etc).

    Y todo esto visto desde la perspectiva de muchos de los que estamos por este foro, que no estamos ni mucho menos en la media de la población en cuanto a salario se refiere, sino más bien en la parte alta; imaginaos como debe ver el tema gente en peores circunstancias…

    Ojala se solucione este tema y los precios bajen drásticamente, pero lo veo difícil al menos a corto plazo…ni aún liberalizando el suelo veo que se vaya a mejorar muchísimo la situación (si la mejoraría por supuesto, pero no se hasta que punto puede hacer tirar los precios de los pisos un 50 o 60%). Y con el tema de la inversión de la pirámide poblacional y los pisos que se quedarán vacios en unos cuantos años tampoco me parece un factor alentador…pues la tendencia es que todo el mundo va a las gracias ciudades y hay mucha demanda, y la gente que no tiene necesidad no venderá esos pisos que herede (o no a cualquier precio) sino que los alquilará para sacarles un rendimiento.

    Como se ve, espero que este tema se solucione, porque si no para mucha gente no tiene sentido hablar de inversión a largo plazo, ya que para invertir hay que disponer de un dinero sobrante (después de los costes que conlleva una hipoteca); poniendo en jaque la principal virtud del capitalismo: que la gente pueda beneficiarse de la inversión a largo plazo.




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