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Tema: Prestamo hipotecario VS Desinversión

  1. #1
    Fecha de Ingreso
    mayo-2013
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    48
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    Predeterminado Prestamo hipotecario VS Desinversión

    Buenas tardes, 7 años después de comenzar mis inversiones, y estar viviendo con un alquiler bajo que me ha permitido ahorrar e invertir bastante cantidad de dinero, creo que ha llegado la hora de comprar una vivienda. Debido a la estabilidad laboral, el aumento de la familia, los colegios de los niños, etc, tenemos claro el sitio para vivir y comprar nuestra primera vivienda.

    Ahora la cuestión y las dudas que me surgen es como hacerlo para no estropear tantos años de ahorro e inversión.

    Actualmente dispongo de una cartera de acciones de 110K, una cartera de fondos indexados de 35K y un fondo de emergencia de 15K. En total unos 160K.

    La vivienda aun no la hemos elegido ya que estamos dudando entre 2 o 3, pero los precios oscilan entre los 200.000 y los 220.000 €, parece excesivo, pero son viviendas grandes y el metro cuadrado sale sobre los 900€/m2. Creo que está bien.

    La idea inicial era desinvertir unos 60.000 € para afrontar el 20% que el banco me exige de entrada y los gastos (sobre un 10%). Pero viendo otras experiencias de compañeros y comentarios creo que lo mejor sería conseguir la máxima financiacion posible por parte de un banco (que no se si será posible) y desinvertir lo mínimo posible o nada.

    También creo que sería conveniente pedir la hipoteca al maximo de años posible y luego ir amortizando en cuota o plazo, ya que según mis numeros, aun me quedaría capacidad de ahorro, o quizas seguir invirtiendo y con los dividendos ir pagando cuota..

    Por otro lado está el tema de la hipoteca variable, mixta o a tipo fijo, estoy muy verde en estos temas y no se que es lo que más me conviene.

    Hasta el día de hoy ni me había planteado comprar vivienda, pero viendo como estan los precios de los alquileres, con lo mismo pago una hipoteca y al final es mío, con los precios bajos de los alquileres pensaba alquilar siempre, pero se está subiendo mucho el precio.

    Como podeis ver estoy un poco perdido con el tema, a ver si me dais vuestra opinión y voy teniendo las ideas más claras.

    Nunca habia pensado meterme en una hipoteca y ahora todo esto me agobia un poco.

    Gracias de antemano y saludos.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




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  3. #2
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    24.895
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    Predeterminado

    Hola Pencho,

    Comprar a 900 euros el metro cuadrado está bien. Siendo para vivir, y con los tipos tan bajos, no merece la pena pagar un alquiler. En este caso creo que haces muy bien en comprar.

    Para la entrada, yo no vendería nada.

    Yo lo que haría es ir dejando ya para la entrada el ahorro de este mismo mes, más todos los dividendos que cobres de acciones y ETFs a partir de ahora. Lo "suyo" es reinvertir los dividendos, por supuesto, pero antes que vende las acciones, mejor dedicar los dividendos una temporada para la entrada, y no vender nada.

    Yo pediría la hipoteca por el máximo posible, sí. Teniendo esa cartera de acciones y fondos tienes una buena ayuda para que te den más porcentaje de la vivienda.

    El plazo de la hipoteca yo lo pediría lo más largo posible. Porque el precio al que compras es bueno, y los tipos son bajos. Si consigues comprar pagando de hipoteca menos de alquiler, haces una operación magnífica, porque además puedes empezar a invertir más dinero en Bolsa desde ese momento.

    En cuanto al tipo, de momento pregunta por fijo y variable, a ver qué te ofrecen en tu caso concreto.

    De momento, con esto tenemos para empezar por este nuevo camino. En cuanto vayas sabiendo cifras concretas del precio de compra, condiciones del banco, etc, vamos concretando y viendo qué decisiones tomar.

    Creo que haces muy bien comprando a estos precios. Y siendo para vivir (no para invertir), y estando en tu situación (pagando un alquiler).


    Saludos.

  4. Me gusta canichextrem, mari18, Malandro, Sig, Syrio76 les gusta este post
  5. #3
    Fecha de Ingreso
    mayo-2013
    Mensajes
    48
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Gracias por tu respuesta Gregorio, como dices no merece la pena el alquiler al precio que están actualmente. Ahora por el alquiler pago 500€ y por el prestamo hipotecario del 80% del valor de la vivienda pagaría unos 530€ con el euribor actual. Es cierto que a estos gastos hay que sumarle IBI, seguro de hogar y mantenimiento, pero la vivienda comprada sería muy superior a donde vivo actualmente. Calculo que el alquiler de esa vivienda podría costar unos 750 u 800€. Así que las cuentas me salen.

    Voy a elegir primero la vivienda, y como me dices, ya iré dando más datos. Ojalá me den lo máximo posible de hipoteca para no tener que tocar cartera.

    Saludos.

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