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  1. #11
    Fecha de Ingreso
    enero-2019
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    Predeterminado

    Muchas gracias a todos

    La verdad es que este foro ayuda muchísimo por las diferentes formas de ver las cosas. Y eso hace que pienses con mayor claridad lo que me hace sentir más cómodo.
    De momento voy a intentar alquilarlo de nuevo y ver que pasa. Actualmente no es que tenga una capacidad de ahorro de 15.000 euros al año, pero si tenía ahorrado y por eso tengo para invertir 2-3 años esas cantidades. Y creo que no estoy preparado psicologicamente para invertir más de 20000 al año en acciones.
    cartera.PNG
    Además me gusta mucho este tipo de cartera patrimonial que he visto en una página de internet. Y creo que aunque estoy enamorado de la estrategia de dividendos, me gustaría diversificar con otras estrategias. Asi que hoy por hoy, creo que de momento intento alquilar. Quizá a la vuelta de un año vuelvo otra vez a plantearlo. Muchas gracias a todos. Ya os diré que pasa al final.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Gracias Trwt thanked for this post
    Me gusta gorrion1978, ReyDu, En Acción, Syrio76 les gusta este post
  3. #12
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola,

    Herrvak, yo añadiría que los inmuebles no se venden cuando se quiere, sino cuando se puede.

    Quiero decir que a lo mejor lo pones a la venta hoy, y pasa 1 año, 2, ó 6 y no lo has vendido.

    Y ten también en cuenta que si lo vendes con inquilino es más atractivo para alguien que lo quiera para alquilar.

    Así que si de momento lo alquilas (por 5 años, por ejemplo) dentro de unos meses, o 1 año, lo puedes intentar vender ya alquilado.

    Psicológicamente creo que te vendría mejor venderlo un poco más tarde, cuando ya tengas más dinero invertido en Bolsa, tengas más confianza, etc. Lo que no sé es si será mejor momento para vender dentro de 1 año, ahora, dentro de 2 años, etc.

    Si has decidido volver a alquilarlo, me parece válido. Lo que haría es pensar sobre ello cada X tiempo, a ver si ves claro venderlo en ese momento, mantenerlo algo más de tiempo, etc. Por alquilarlo ahora no te cierras la puerta a venderlo en los próximos 5 años.


    Saludos.

  4. Gracias Trwt thanked for this post
  5. #13
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2019
    Ubicación
    Madrid
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    3
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    Predeterminado

    Puramente, prácticamente puedo recomendar comprar un apartamento y vender uno. Después de todo, alquilar un apartamento, en cualquier caso, pierde, porque los inquilinos malos pueden quedar atrapados, necesita hacer reparaciones, otros problemas, así que no asuma que todo es tan color de rosa.

  6. #14
    Fecha de Ingreso
    enero-2019
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    22
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    Predeterminado

    Gracias Gregorio

    Un placer leerte siempre

    De momento haré como dices. Ahora está alquilado y en un tiempo veré que hago. Es cierto que a veces uno quiere y no se puede. Pero aún así estoy tranquilo. Ahora estoy muy ilusionado con la cartera de dividendos. Me entran ganas de compartirlo a todo el mundo, pero es un tema que no todo el mundo está receptivo para hablar..

    Gracias, de verdad.
    Un saludo.

  7. #15
    Fecha de Ingreso
    enero-2019
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Fedia Ver Mensaje
    Puramente, prácticamente puedo recomendar comprar un apartamento y vender uno. Después de todo, alquilar un apartamento, en cualquier caso, pierde, porque los inquilinos malos pueden quedar atrapados, necesita hacer reparaciones, otros problemas, así que no asuma que todo es tan color de rosa.
    Es cierto lo que dices, de hecho tenía pensado reducir la rentabilidad un poco, y contrata un seguro de alquiler, tengo que mirarlo por si me sale a cuenta y ganar en tranquilidad.

  8. #16
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    25.704
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    Predeterminado

    Hola,

    De nada, Herrvak. ¿Hay novedades sobre el tema?

    Sobre lo de hablar de la Bolsa a amigos y familiares, yo os lo recomiendo mucho, aunque hay personas que son poco receptivas, y con esas es mejor no insistir mucho. Quizá insistiendo menos dentro de un tiempo sean ellos los que te pregunten a ti.

    Realmente hay que pensar que la Bolsa le debe interesar a todo el mundo (aunque ahora no lo sepa), porque nadie tiene como objetivo trabajar hasta el día que se muera. Y de la estafa piramidal de las pensiones no va a poder vivir.

    Y otra idea que creo que funciona muy bien es explicarles que si quieren que la propiedad de la riqueza no esté concentrada en muy pocas personas, tienen que invertir en Bolsa. Porque una sociedad que no invierte es una sociedad que se empobrece, y que tiene la propiedad de la riqueza concentrada en muy pocas personas. La gente tiene que ver que que todo el mundo, ellos incluidos, tengan dinero (un patrimonio) es algo muy bueno para toda la sociedad.


    Saludos.

  9. Gracias Trwt, gorrion1978 thanked for this post
  10. #17
    Fecha de Ingreso
    enero-2019
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    22
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola,

    De nada, Herrvak. ¿Hay novedades sobre el tema?

    Sobre lo de hablar de la Bolsa a amigos y familiares, yo os lo recomiendo mucho, aunque hay personas que son poco receptivas, y con esas es mejor no insistir mucho. Quizá insistiendo menos dentro de un tiempo sean ellos los que te pregunten a ti.

    Realmente hay que pensar que la Bolsa le debe interesar a todo el mundo (aunque ahora no lo sepa), porque nadie tiene como objetivo trabajar hasta el día que se muera. Y de la estafa piramidal de las pensiones no va a poder vivir.

    Y otra idea que creo que funciona muy bien es explicarles que si quieren que la propiedad de la riqueza no esté concentrada en muy pocas personas, tienen que invertir en Bolsa. Porque una sociedad que no invierte es una sociedad que se empobrece, y que tiene la propiedad de la riqueza concentrada en muy pocas personas. La gente tiene que ver que que todo el mundo, ellos incluidos, tengan dinero (un patrimonio) es algo muy bueno para toda la sociedad.


    Saludos.
    Hola Gregorio

    Pues el piso lo alquilé al final, con tan mala suerte, que esta vez estoy teniendo problemas con la inquilina. Ya veremos como acaba la cosa. Es cierto que hasta ahora todo habría ido sobre ruedas, pero las cosas pasan hasta que pasan.
    Así que ahora que ves los problemas en la cara se te quitan las ganas de seguir alquilando, vender y olvidarse.La psicología es así. Otra opción es hacerse un buen seguro de alquiler para que se ocupen de todo, hacer cuentas y ver si compensa.
    Mi idea era aguantar unos años más alquilándolo pero lo decidiré (con mi mujer) después de solucionar los problemas actuales.
    Respecto hablar de bolsa, yo intento explicar a los amigos interesados como va esto (dentro de mis limitaciones), porque de verdad creo que será beneficioso para ellos y no es justo que por ignorancia no se beneficien de las cosas. Si yo no lo creyera no lo estaría haciendo.

    Saludos

  11. Gracias gorrion1978 thanked for this post
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  12. #18
    Fecha de Ingreso
    diciembre-2014
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    Predeterminado

    Disculpa Herrvak.

    ¿Qué rentabilidad neta le sacas al piso después de impuestos, comunidad, derramas, reparaciones...?

    La rentabilidad neta de mi cartera después de impuestos y comisiones de compra incluidas es de un 3,6% y creo que es poco.

    Te lo pregunto porque últimamente tengo dudas respecto a que estrategia compensa más, si inmobiliario o bolsa, compaginar ambos sin endeudarme con una hipoteca es imposible, tendría que elegir una cosa o la otra, y no es una decisión fácil ni mucho menos, por eso te pregunto ese dato, si no es indiscreción naturalmente.

    No tienes porque responderme si no quieres.

    Gracias.

  13. #19
    Fecha de Ingreso
    enero-2019
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    22
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por gorrion1978 Ver Mensaje
    Disculpa Herrvak.

    ¿Qué rentabilidad neta le sacas al piso después de impuestos, comunidad, derramas, reparaciones...?

    La rentabilidad neta de mi cartera después de impuestos y comisiones de compra incluidas es de un 3,6% y creo que es poco.

    Te lo pregunto porque últimamente tengo dudas respecto a que estrategia compensa más, si inmobiliario o bolsa, compaginar ambos sin endeudarme con una hipoteca es imposible, tendría que elegir una cosa o la otra, y no es una decisión fácil ni mucho menos, por eso te pregunto ese dato, si no es indiscreción naturalmente.

    No tienes porque responderme si no quieres.

    Gracias.
    Hola gorrion1978

    Pues en mi caso compre el piso a muy buen precio. Yo mismo fuí arrendatario de ese piso y el piso nunca se puso en venta, ya que llegué a un buen acuerdo con el arrendador. No es fácil encontrar oportunidades ya que yo mismo he seguido buscando, pero no lo igualo ni mucho menos. Me refiero a que puedes encontar cosas baratas, pero sin calidad. Y con calidad me refiero al edificio, a la ubicación del inmueble, etc..
    La rentabilidad neta teniendo en cuenta el precio de compra es de un 6% aprox. Ya descontando todos los gastos , derramas y reparaciones normales ( un espejo, un mueble.. ). La rentabilidad teniendo en cuenta el precio al que posiblemente se vendería sería un 4%.

    Creo que son buenos números pero hay que tener en cuenta varias cosas. Esta rentabilidad se escapa en cuanto haces una obra mayor. Por ejemplo, seguramente ya le esté haciendo falta una reforma al cuarto de baño, tuberías.. También los vecinos están restaurando los miradores, por lo que en breves me toque a mi también, para que no haya problemas de filtraciones etc..
    Y si lo gestionas tu directamente tienes que tener en cuenta el tiempo que inviertes y la mala suerte de dar con un inquilino problemático ( que es mi caso ahora).
    Tiene sus pros y contras. Y todavía si la inversion es buena tienes margen pero sino...es complicado.

    Saludos

  14. Gracias Trwt, gorrion1978, kiku thanked for this post
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