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  1. #51
    Fecha de Ingreso
    octubre-2019
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    Predeterminado

    Por lo de alquilarlo no te preocupes, creo que cada día van a existir menos pisos en alquiler. Muchos propietarios de cierta edad no se arriesgan a ponerlos en alquiler y a pasar el trabajo de alquilarlo, mis padres son unos de ellos sino fuera por mi lo tendrían vacío porque no tienene ni ganas ni necesidad de aguantar a la gente.

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  2. Gracias rafa thanked for this post
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  3. #52
    Fecha de Ingreso
    abril-2012
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por refciao Ver Mensaje
    Por lo de alquilarlo no te preocupes, creo que cada día van a existir menos pisos en alquiler. Muchos propietarios de cierta edad no se arriesgan a ponerlos en alquiler y a pasar el trabajo de alquilarlo, mis padres son unos de ellos sino fuera por mi lo tendrían vacío porque no tienene ni ganas ni necesidad de aguantar a la gente.
    Y como son las devoluciones de los pisos?, es decir, cuando se van. He leído a alguno que se le fueron y le dejaron la puerta abierta, yo me imagino que si hay una fianza en medio, no serán tan tontos de hacer algo así.

    Supongo que habrá que hacer un documento en el que figure el estado del piso y demás. ¿no?. Eso ahorraría problemas al inquilino y al propietario

    En cuanto a protegerse de los robos y los daños de los inquilinos (como el ejemplo de las bombillas, o el de los muebles de cocina, o los daños por mal uso en general), como te proteges?, con el seguro de impagos o con el seguro del propio piso?

    Por cierto, has contado mas arriba que has tenido que echar a un inquilino por meterse en problemas con los vecinos. ¿como los has echo?, le has pedido que se vaya simplemente?, tuviste que notificarlo de algún modo por incumplir el contrato?. Como afecta esto a los plazos del contrato de alquiler obligatorio de 5 años?. Lo puedes echar igual en cualquier momento?

    Hoy estuve llamando a varias inmobiliarias para enterarme un poco sobre los alquileres de la zona, y entre otras cosas, me dicen haga un seguro de impagos, y que al año siguiente no lo renueve. Yo este punto no lo veo del todo claro, puede darse la circunstancia de que necesite el seguro dentro de 3 o 4 años y tenga que desahuciarlo.

    Sin embargo, cuando contratas el seguro, le piden al inquilino ciertos requisitos, luego al segundo año tiene que renovar esos requisitos?, es decir, tiene que volver a justificar nominas, contratos fijos, etc.?

    Gracias
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  4. #53
    Fecha de Ingreso
    octubre-2019
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por rafa Ver Mensaje
    Y como son las devoluciones de los pisos?, es decir, cuando se van. He leído a alguno que se le fueron y le dejaron la puerta abierta, yo me imagino que si hay una fianza en medio, no serán tan tontos de hacer algo así.

    Supongo que habrá que hacer un documento en el que figure el estado del piso y demás. ¿no?. Eso ahorraría problemas al inquilino y al propietario

    En cuanto a protegerse de los robos y los daños de los inquilinos (como el ejemplo de las bombillas, o el de los muebles de cocina, o los daños por mal uso en general), como te proteges?, con el seguro de impagos o con el seguro del propio piso?

    Por cierto, has contado mas arriba que has tenido que echar a un inquilino por meterse en problemas con los vecinos. ¿como los has echo?, le has pedido que se vaya simplemente?, tuviste que notificarlo de algún modo por incumplir el contrato?. Como afecta esto a los plazos del contrato de alquiler obligatorio de 5 años?. Lo puedes echar igual en cualquier momento?

    Hoy estuve llamando a varias inmobiliarias para enterarme un poco sobre los alquileres de la zona, y entre otras cosas, me dicen haga un seguro de impagos, y que al año siguiente no lo renueve. Yo este punto no lo veo del todo claro, puede darse la circunstancia de que necesite el seguro dentro de 3 o 4 años y tenga que desahuciarlo.

    Sin embargo, cuando contratas el seguro, le piden al inquilino ciertos requisitos, luego al segundo año tiene que renovar esos requisitos?, es decir, tiene que volver a justificar nominas, contratos fijos, etc.?

    Gracias
    En cuanto a la devolución del piso, es un momento bastante critico por decirlo de alguna forma. El inquilino si ha estropeado algo tratara de ocultartelo en ese momento. Yo te aconsejo que hagas una revisión completa del piso con el presente siempre, antes de que te devuelva las llaves y abandone el piso. Mucha gente hace un documento con la fecha y la hora en la que se realiza la entrega de llaves y el estado en el que queda el piso. Esto a ti te perjudica porque te aseguro que a posteriori cuando vuelvas a revisar el piso tu solo vas a ver alguna cosa que antes no viste y si firmaste el documento te la vas a tener que comer tu. Si puedes no lo hagas, que te den las llaves y que se marche del piso solamente.

    La fianza lo mejor es devolversela por transferencia, una vez que te sea devuelta a ti por el organismo correspondiente de tu comunidad.

    En cuanto a que te lleven cosas del piso, eso efectivamente lo cubre el seguro de hogar no el seguro de alquiler, porque es un robo. Tienes que poner la denuncia en comisaría y luego dar parte al seguro. Cuando tengas el seguro de hogar, habla con la asegurado y comentales que vas a tener el piso alquilado a alguién por si te ponen algún problema aunque no suelen hacerlo.

    En el contrato de arrendamiento ya se especifica que hay que tener un buen comportamiento, si no es motivo de resolución del contrato. Si los vecinos llaman a la policía y esta va a hablar con el inquilino seguramente le hagan un informe, dicho informe ya te valdría para echarlo del piso. En mi caso llamaron los vecinos de arriba varias noches, y fue dos veces la policía hablar con el inquilino. Como te digo el contrato queda anulado por esto y no tienes ningún problema.

    También te puede pasar que otros vecinos molesten a tu inquilino y tu tengas que intermediar, porque sino logicamente el inquilino se te va a ir del piso con toda la razón del mundo.

    Cosas pueden pasar muchas, si el inquilino es una persona normal y razonable en la mayor parte de los casos no hay problemas. En el número restante de casos hay que estar prevenidos y protegidos. Lo peor es una ocupación o que destrocen el piso, pero para eso ya están los seguros.

    Te aconsejo que no te hagas nunca mala sangre porque no merece la pena, los negocios y las inversiones son así. Es igual que cuando una acción baja un 90%, poco te queda por hacer. En el caso del piso lo bueno es que como te digo con la protección de los seguros en el peor caso posible quedaras igual que estabas, pero nunca deberías de perder dinero.

    Y creo que los alquileres van a seguir subiendo y su demanda en aumento, ya te digo que solo veo gente a mi alrededor que ha dejado de alquilar los pisos porque para hacerlo bien cada día hay que hacer más cosas y mucha gente pasa ya del tema sino tiene mucha necesidad del dinero.

    Cualquier cosa no dudes en preguntarme.

  5. #54
    Fecha de Ingreso
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por refciao Ver Mensaje
    En cuanto a la devolución del piso, es un momento bastante critico por decirlo de alguna forma. El inquilino si ha estropeado algo tratara de ocultartelo en ese momento. Yo te aconsejo que hagas una revisión completa del piso con el presente siempre, antes de que te devuelva las llaves y abandone el piso. Mucha gente hace un documento con la fecha y la hora en la que se realiza la entrega de llaves y el estado en el que queda el piso. Esto a ti te perjudica porque te aseguro que a posteriori cuando vuelvas a revisar el piso tu solo vas a ver alguna cosa que antes no viste y si firmaste el documento te la vas a tener que comer tu. Si puedes no lo hagas, que te den las llaves y que se marche del piso solamente.

    La fianza lo mejor es devolversela por transferencia, una vez que te sea devuelta a ti por el organismo correspondiente de tu comunidad.

    En cuanto a que te lleven cosas del piso, eso efectivamente lo cubre el seguro de hogar no el seguro de alquiler, porque es un robo. Tienes que poner la denuncia en comisaría y luego dar parte al seguro. Cuando tengas el seguro de hogar, habla con la asegurado y comentales que vas a tener el piso alquilado a alguién por si te ponen algún problema aunque no suelen hacerlo.

    En el contrato de arrendamiento ya se especifica que hay que tener un buen comportamiento, si no es motivo de resolución del contrato. Si los vecinos llaman a la policía y esta va a hablar con el inquilino seguramente le hagan un informe, dicho informe ya te valdría para echarlo del piso. En mi caso llamaron los vecinos de arriba varias noches, y fue dos veces la policía hablar con el inquilino. Como te digo el contrato queda anulado por esto y no tienes ningún problema.

    También te puede pasar que otros vecinos molesten a tu inquilino y tu tengas que intermediar, porque sino logicamente el inquilino se te va a ir del piso con toda la razón del mundo.

    Cosas pueden pasar muchas, si el inquilino es una persona normal y razonable en la mayor parte de los casos no hay problemas. En el número restante de casos hay que estar prevenidos y protegidos. Lo peor es una ocupación o que destrocen el piso, pero para eso ya están los seguros.

    Te aconsejo que no te hagas nunca mala sangre porque no merece la pena, los negocios y las inversiones son así. Es igual que cuando una acción baja un 90%, poco te queda por hacer. En el caso del piso lo bueno es que como te digo con la protección de los seguros en el peor caso posible quedaras igual que estabas, pero nunca deberías de perder dinero.

    Y creo que los alquileres van a seguir subiendo y su demanda en aumento, ya te digo que solo veo gente a mi alrededor que ha dejado de alquilar los pisos porque para hacerlo bien cada día hay que hacer más cosas y mucha gente pasa ya del tema sino tiene mucha necesidad del dinero.

    Cualquier cosa no dudes en preguntarme.
    Muchas gracias refciao,

    Te mandado un mensaje privado para preguntarte algo, no se si te ha llegado

    Un saludo
    ¿Cómo obtener más de un 20% TAE de 300€ con la Cuenta Corriente Open de Openbank?

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    El alta es simple (rellenar un formulario online) Si estas interesado, envíame un mensaje privado y te paso el código personal para activar la promo (me quedan 3)

  6. #55
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola,

    Rafa, quita rápido el crédito de Degiro, sí. Aunque sea poco, vas a dormir mejor así.

    Los número de tu piso son bastante razonables, sí.

    Muchas gracias, Gigistone y refciao.

    ¿Has alquilado ya el piso, Rafa?


    Saludos.




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