Desde hace unos meses, llevo dándole vueltas a la cabeza, comprar un piso para alquilar, sigo pensando que la inversión en bolsa es mejor inversión, pero a modo de diversificación me parece una buena oportunidad hacerlo
Ya e ido a ver una decena de pisos de diferentes inmobiliarias, bancos y algún particular, de echo, ya mande tres ofertas (las comento mas adelante), dos de las cuales han sido rechazadas, y la otra esta pendiente de la contraoferta del banco estos días
El detalle de la operación, sería mas o menos este...
Piso de entre 32/40mil euros,
En mi zona, se alquilan entorno a los 270/300€ con comunidad incluida (35/60€ de comunidad)
El plan, es invertir entre 10/15K (15 máximo) entre gastos de compra, reforma, y amueblado. De esos 15K, yo pondría unos 5K de mi bolsillo, y los otros 10K, tiraría del margin de mi bróker (un 10% de mi cartera actual). Este margin lo podría amortizar con el ahorro y los dividendos en unos 8/10 meses
El resto, financiado por el banco a unos 15 años, con una hipoteca de unos 200€ (que cubriría con el alquiler).
Vivo en un pueblo de unos 20mil habitantes, y desde hace años, siempre hubo mucho problema para alquilar pisos por la escasa oferta que existe, y la gran demanda que hay (es un pueblo muy turístico), por lo que considero, que a priori, no tendría problemas en encontrar inquilinos solventes para darme el lujo de tener un seguro de impagos. Incluso, hablando con inmobiliarias, me dicen que encontrar ahora mismo un piso para alquilar en el pueblo, es misión imposible (ya no hablemos de grande, pequeño, viejo o nuevo, lindo o feo)
Además, siendo comerciante aquí desde hace muchos años, y conociendo a mucha gente del pueblo, creo que poco me costará encontrar algún conocido de confianza
Ya se me han escapado, dos oportunidades de compra...
1) Piso 105 metros, con ascensor, en buen estado (amueblar, azulejar el baño, pintar y listo) por 30mil euros (mi oferta fue de 25 mil)
2) Atico 75 metros con dos baños, terraza grande cubierta, ascensor y garage en 39mil euros (mi oferta fué de 35mil)
3) Y ahora mismo, estoy detrás de otro ático de un banco de 65 metros por el que piden 54mil euros. Sólo hay que pintar, amueblar, y cambiar dos tarimas de dos habitaciones. En esta ocasión, es de un banco, así que sólo he ofrecido el 50%, con ideas de pagar a lo sumo 40mil euros (75%) por él
En fin, ese es el plan mas o menos, aún hay que afinar muchas cosas, pero hasta que no aparezca el candidato perfecto, no tendré los detalles exactos.
Lo que me gusta del plan, es que no tengo que desinvertir nada de mi cartera, sólo atrasaría un año la inversión en bolsa, en pro de diversificar en otro activo distinto
Bueno, ya les iré contando como termina esto, ¿como ven la operación?
Ya e ido a ver una decena de pisos de diferentes inmobiliarias, bancos y algún particular, de echo, ya mande tres ofertas (las comento mas adelante), dos de las cuales han sido rechazadas, y la otra esta pendiente de la contraoferta del banco estos días
El detalle de la operación, sería mas o menos este...
Piso de entre 32/40mil euros,
En mi zona, se alquilan entorno a los 270/300€ con comunidad incluida (35/60€ de comunidad)
El plan, es invertir entre 10/15K (15 máximo) entre gastos de compra, reforma, y amueblado. De esos 15K, yo pondría unos 5K de mi bolsillo, y los otros 10K, tiraría del margin de mi bróker (un 10% de mi cartera actual). Este margin lo podría amortizar con el ahorro y los dividendos en unos 8/10 meses
El resto, financiado por el banco a unos 15 años, con una hipoteca de unos 200€ (que cubriría con el alquiler).
Vivo en un pueblo de unos 20mil habitantes, y desde hace años, siempre hubo mucho problema para alquilar pisos por la escasa oferta que existe, y la gran demanda que hay (es un pueblo muy turístico), por lo que considero, que a priori, no tendría problemas en encontrar inquilinos solventes para darme el lujo de tener un seguro de impagos. Incluso, hablando con inmobiliarias, me dicen que encontrar ahora mismo un piso para alquilar en el pueblo, es misión imposible (ya no hablemos de grande, pequeño, viejo o nuevo, lindo o feo)
Además, siendo comerciante aquí desde hace muchos años, y conociendo a mucha gente del pueblo, creo que poco me costará encontrar algún conocido de confianza
Ya se me han escapado, dos oportunidades de compra...
1) Piso 105 metros, con ascensor, en buen estado (amueblar, azulejar el baño, pintar y listo) por 30mil euros (mi oferta fue de 25 mil)
2) Atico 75 metros con dos baños, terraza grande cubierta, ascensor y garage en 39mil euros (mi oferta fué de 35mil)
3) Y ahora mismo, estoy detrás de otro ático de un banco de 65 metros por el que piden 54mil euros. Sólo hay que pintar, amueblar, y cambiar dos tarimas de dos habitaciones. En esta ocasión, es de un banco, así que sólo he ofrecido el 50%, con ideas de pagar a lo sumo 40mil euros (75%) por él
En fin, ese es el plan mas o menos, aún hay que afinar muchas cosas, pero hasta que no aparezca el candidato perfecto, no tendré los detalles exactos.
Lo que me gusta del plan, es que no tengo que desinvertir nada de mi cartera, sólo atrasaría un año la inversión en bolsa, en pro de diversificar en otro activo distinto
Bueno, ya les iré contando como termina esto, ¿como ven la operación?
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