Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info con este buscador personalizado de Google:
Búsqueda personalizada
Gracias Gracias:  0
Me gusta Me gusta:  1
Mostrando resultados del 1 al 2 de 2
  1. #1
    Fecha de Ingreso
    octubre-2019
    Mensajes
    25
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado Pensando en la compra para alquilar, mis reflexiones

    Hola a todos.

    Como algunos leeríais en mi post de presentación, actualmente tengo una cartera de acciones que me proporciona unos 1000 Euros mensuales de dividendo. Por lo cual llevo ya 1 año más o menos planteandome la opción de comprar una vivienda para alquilar.

    Cuando vivia de alquilar a mediados de los años 2000, mi casero tenía 16 pisos alquilados. Siempre senti curiosidad por como había llegado a ese punto y el me conto que empezo comprando pisos poco a poco. Trabajaba de funcionario por lo que tenía bastante tiempo libre que dedicaba a mirar inmuebles y los fines de semana salía de ruta a ver que piso podía cazar.

    Que yo recuerde tenía pisos en Santander, Bilbao, Torrelavega, Gijón, Oviedo, Avilés, Ferrol y A Coruña. Os parecera raro esta distribución, pero es que a el no le gustaba comprar todos en el mismo sitio y además solo compraba si lo tenía muy, pero que muy claro.

    Tenía hipoteca aún pendiente de varias viviendas, pero me contaba que pronto se la quitaría.

    Pues bien este hombre parece que también aplica los mismos principios que los que compramos en Bolsa para largo plazo, diversificación de lugares y diversificación temporal de compras. Al final resulta que lo de los pisos es más parecido a lo de la bolsa de lo que pensamos.

    Pues bien una vez contado esto, os cuento mi caso en concreto. Empece hace más o menos 1 año a rastrear pisos por internet, no me quede solo con la ciudad en la que vivo sino que mire en ciudades cercanas también(hasta a 2 horas aproximadamente en coche). No es fácil hacerlo, porque lleva mucho tiempo, muchas consultas en Google Maps y muchas llamadas de teléfono para informarme.

    Yo como en la bolsa, sigo una estrategia definida, busco pisos de 2 habitaciones, 2 cuartos de baño, cocina independiente y que tengan como mucho 10-12 años. La plaza de garaje no es tan importante salvo que el piso este en el centro, centro de la ciudad ya que ahora muchísima gente jovén no tiene coche y por lo que estoy observando prefieren pagar menos y que el piso no tenga plaza de garaje.

    Por lo que veo no vale mucho la pena ir a inmobiliarias, aportan poco, es como consultarle al director del banco que acciones comprar. Creo que todos me entendeis.

    Después en cuanto al precio hay que buscar rentabilidades del entorno del 8-10% brutas, sino creo que no merece la pena lo que os vais a complicar la vida.

    Tengo un piso "finalista" para comprar, del año 2007 en una ciudad de provincias en torno a los 100.000 habitantes. Casi sin uso y quedaría por 45.000 Euros. Le habría que poner la cocina. El piso es un embargo de entidad bancaria.
    Esta a solo 5 minutos andando del centro de la ciudad, se podría alquilar en 420 Euros.

    Más o menos el resultado en números sería:

    420 * 12 = 5040 Euros ganancia bruta alquiler.

    250 Euros Seguro de impago de alquiler.
    200 Euros Seguro del piso.
    200 Euros IBI.
    500 Euros comunidad.
    500 Euros desperfectos.

    Aproximadamente el resultado serían 3400 Euros al mes.

    Los costes del piso son 45000 Euros + 4000 Euros ITP compra + 6000 Euros cocina + 2000 Euros amueblar = 55000 Euros

    Nos daría una rentabilidad neta del 6,2% que para mi esta bastante bien.

    La ventaja de la inversión en los pisos respecto a las acciones es el apalancamiento que me permiten las hipotecas a tipos de interes ridículos.

    Con disponer de 20000 Euros en efectivo podría realizar la compra del piso, y pagar una hipoteca de risa al mes.

    Espero vuestras opiniones sobre el alquiler y ya os ire contando mis progresos.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Me gusta kiku les gusta este post
  3. #2
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2013
    Ubicación
    Madrid
    Mensajes
    440
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    A priori no parece un mal negocio.
    Si esta en una buena zona, y es facil de alquilar, yo creo que puede ser una buena oportunidad.
    Por otro lado, la rentabilidad que marcas creo que debe ser un poco más baja. Por un lado, no has incluido el pago de intereses de la hipoteca, eso te resta rentabilidad, y en segundo lugar el beneficio cotiza en el IRPF como rentas del trabajo, creo que es así, aunquees verdad que hay algunas deducciones y eso.

    Mucha suerte con este nuevo negocio.




Marcadores

Normas de Publicación

  • No puedes crear nuevos temas
  • No puedes responder temas
  • No puedes subir archivos adjuntos
  • No puedes editar tus mensajes
  •