Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info con este buscador personalizado de Google:
Búsqueda personalizada
Gracias Gracias:  4
Me gusta Me gusta:  1
Mostrando resultados del 1 al 6 de 6
  1. #1
    Fecha de Ingreso
    marzo-2017
    Mensajes
    129
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado Compra inmueble [varias dudas]

    Buenas tardes,

    Escribo este mensaje buscando un poco de ayuda ya que estoy en una situación complicada a la hora de comprar una vivienda.

    Explico un poco la situación de partida.

    -He encontrado una vivienda por 70.000€ que me gusta. (En el momento actual estoy de alquiler)

    -Tengo 20.000- 25.000€ en liquidez y una cartera de 85.000€.

    -Me gustaría comprar la vivienda pero intentando no vender la cartera.

    -Por lo tanto había pensado pedir una hipoteca pero el problema es que trabajo por cuenta propia pero no soy autónomo (mi trabajo se rige por IRPF) Entonces estoy haciendo simulaciones en las webs de los bancos y ninguno me acepta como cliente.


    Entonces, ¿que podría hacer?

    Un saludo

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info



    Booking! Reserva tu alojamiento y llevate un 10% de descuento con este enlace.
    https://www.booking.com/s/32_8/26fcb1fa

  2. #2
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2013
    Ubicación
    Madrid
    Mensajes
    574
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    No se que tipo de trabajo tienes, porque no entiendo mucho de eso. No obstante no creo que sea lo más importante ahora mismo, no lo se.

    Normalmente los bancos te financian el 80% de la compraventa, y hay otro 8-12% que tienes que pagar de impuestos y gestiones al comprar casa. Eso depende de la comunidad autonoma. Creo recordar que si haces la simulación en idealista es bastante acertada con el tema impuestos.
    O sea, debes tener 28 al 32 %, el 32% se corresponde con 22.400€, por lo que no tendrias problemas para pagar la entrada.

    El problema parece que viene al justificar los ingresos con los que vas a pagar la hipoteca, los 56.000€ que te iría a prestar el banco.

    Usando la calculadora de este mismo foro, poniendo un interes de 1,5% y un plazo de 20 años, salen cuotas mensuales de 270€, o lo que es lo mismo 3.240€ al año.

    Por otro lado dices que tienes una cartera de 85.000€ que si te rinden de media un 4%, recibes aproximadamente 3.400€ brutos anuales.

    Por lo tanto con las acciones casi cubres el gasto anual de la hipoteca, probablemente si los bancos ven que tu fuente de ingresos no es solo ese empleo/autónomo, puede ser más facil que te concedan la hipoteca.

    mucha suerte.

  3. Gracias Canino90 thanked for this post
  4. #3
    Fecha de Ingreso
    octubre-2019
    Mensajes
    73
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Cita Iniciado por Canino90 Ver Mensaje
    Buenas tardes,

    Escribo este mensaje buscando un poco de ayuda ya que estoy en una situación complicada a la hora de comprar una vivienda.

    Explico un poco la situación de partida.

    -He encontrado una vivienda por 70.000€ que me gusta. (En el momento actual estoy de alquiler)

    -Tengo 20.000- 25.000€ en liquidez y una cartera de 85.000€.

    -Me gustaría comprar la vivienda pero intentando no vender la cartera.

    -Por lo tanto había pensado pedir una hipoteca pero el problema es que trabajo por cuenta propia pero no soy autónomo (mi trabajo se rige por IRPF) Entonces estoy haciendo simulaciones en las webs de los bancos y ninguno me acepta como cliente.


    Entonces, ¿que podría hacer?

    Un saludo
    Buenas noches.

    Primeramente no se si la vivienda es para vivienda habitual o para ponerla en alquiler.

    Como te cita el compañero si el piso se escritura en 70.000 Euros, tienes que pagar de ITP dependiendo de tu comunidad en torno al 8-10%. Además hay una serie de gastos de notaría y demás que vas a tener que pagar.

    Por lo tanto suponiendo que te dieran de hipoteca el 80% del valor del piso, vas a tener que pagar en dinero en efectivo unos 22000-23000 Euros. Lo cual yo lo veo mucho para lo que tienes en efectivo.

    Podrías usar las acciones como aval, pero me imagino que el banco te bloquearía esos valores (impidiendote logicamente operar con ellos libremente), además como mucho te serviría para que te dieran el 50% del valor de tu cartera.

    Todo esto que te digo no es nada fijo, es por otras experiencias, cada banco es un mundo y debes tratarlo con varios a ver que solución te pueden dar.

  5. Gracias Canino90 thanked for this post
  6. #4
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2012
    Mensajes
    1.131
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    No te conformes con las simulaciones web. Empieza a acudir directamente a oficinas físicas o a llamar a los servicios de atención al cliente (hay bancos que todo lo hacen ya por teléfono).

    Lo primero que debes mirar es si fiinancian el 80% de compra o de tasación. Si es de tasación y esta saliera por encima del precio de compra es posible que no debas vender la cartera.

    Sobre el tema de no ser autónomo no acabo de entender a qué te dedicas, pero entiendo que es un régimen especial. De esto no tengo referencias de ningún caso, si los bancos no aceptan financiar a las personas en dicho régimen quizás debas entrar a buscar en financieras. O mejor, infórmate sobre cómo consiguen créditos otras personas que estén en tu colectivo, buscando en foros, por conocidos...

    Cuando veo esos precios de pisos por debajo de 100k nunca dejo de sorprenderme, tu situación es bastante buena con esa cartera así que por algún lado resolverás.

    Saludos
    "Una inversión no es más que una apuesta en la que has logrado inclinar las probabilidades a tu favor" Peter Lynch
    - Cartera Solfe: aprendiendo a invertir / Blog

  7. Gracias Canino90 thanked for this post
  8. #5
    Fecha de Ingreso
    marzo-2017
    Mensajes
    129
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Buenas, con el tema de gastos asociados a la compra ya contaba por eso tengo un presupuesto que como máximo me permita dar al menos el 80% y pagar los gastos asociados a la compra.

    Respecto a si la tasación sale por encima o por debajo si que ando un poco perdido.

    Cita Iniciado por Solfe Ver Mensaje


    Cuando veo esos precios de pisos por debajo de 100k nunca dejo de sorprenderme, tu situación es bastante buena con esa cartera así que por algún lado resolverás.

    Saludos
    A mi me pasa al contrario cuando veo los precios de los inmuebles en ciudades como Madrid o Barcelona. No me parece para nada razonable que un piso de 90 metros cueste 250.000€.

    Por cierto respecto a mi "actividad profesonal" Soy jugador de poker siempre intento evitar comentarlo pero ya que se me ha preguntado.
    PD: El del banco no me quería dar la hipoteca pero si me estuvo preguntando cuanto ganaba (no se lo dije) y si le podía enseñar
    Booking! Reserva tu alojamiento y llevate un 10% de descuento con este enlace.
    https://www.booking.com/s/32_8/26fcb1fa

  9. #6
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2013
    Ubicación
    Madrid
    Mensajes
    574
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    A priori, si parece una actividad de riesgo como para que te den un prestamo hipotecario.
    Por lo que deberás demostrar tu solvencia y capacidad de ganar dinero. Si ademas de "Jugar", tambien das clases, cursos, o algun ingreso que parezca más estable, no debería ser dificil demostrarlo y unido a la cartera y los ingresos que te deberán generar vía dividendos, seguro que aparece algún banco dispuesto a financiarte.

  10. Gracias Canino90 thanked for this post
    Me gusta Canino90 les gusta este post



Marcadores

Normas de Publicación

  • No puedes crear nuevos temas
  • No puedes responder temas
  • No puedes subir archivos adjuntos
  • No puedes editar tus mensajes
  •