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  1. #1
    Fecha de Ingreso
    enero-2020
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    Predeterminado alquiler VS bolsa

    Buenas noches/dias
    soy nuevo por el foro y me admira vuestros conocimientos sobre el mundo financiero y de inversión. Realmente es algo totalmente desconocido para mi y os llevo leyendo varios meses.
    Todo mi patrimonio siempre ha estado invertido en mi empresa y 2 pisos que tengo alquilados.
    Los pisos me dan una rentabilidad en torno a un 6% anual y la empresa va bien. El tema es que tengo mucha liquidez en mi negocio y he decidido sacar sobre 250.000€ y proceder a invertirlos. Aquí empiezan las dudas:
    -comprar nuevos pisos (con apalancamiento de un 50% y sobre un costo total por vivienda de 70,000€) me daría para comprar sobre 6 viviendas y creo podria sacar sobre un 6% anual +-
    -empezar en el mundo de la bolsa (algo desconocido para mi)
    Hay algo de positivo en los inmuebles que es el apalancamiento y algo positivo en bolsa que es la liquidez.

    Tengo reunión con Abante asesores en dos semanas para ver que me cuentan.

    
Que hariais?
    Quiero cobrar dividendos (como me proporcionan las rentas) de forma periódica, no me interesa amasar dinero.

    Un saludo desde Valladolid

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Me gusta gorrion1978, AveFenix+20 les gusta este post
  3. #2
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2019
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    Predeterminado

    bendito problema!!!
    Yo lo que haría es un 50-50. Ya conoces el mundo inmobiliario y te manejas.
    En bolsa recomiendan hacer compras espaciadas en el tiempo, no de invertir todo a la vez, aunque yo opino que si la oportunidad es buena, hay q lanzarse. El problema que hay es que puede pasar tiempo hasta que surjan oportunidades.
    Lee los libros que en el foro recomiendan y poco a poco vete entrando en bolsa. Quizás en 4 años decides vender el patrimonio que tienes en inmobiliario y meterlo todo a bolsa.
    Lo que es cierto es que con cabeza tienes la capicadad de generarte unas muy buenas rentas para vivir mas
    tranquilo.
    Suerte!!
    Última edición por Yandidi; 13-ene-2020 a las 19:17

  4. Me gusta gorrion1978, AveFenix+20, Malandro, ReyDu les gusta este post
  5. #3
    Fecha de Ingreso
    diciembre-2014
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    679
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    Predeterminado

    Hola Jesús 73, como te comenta el compañero Yandidi, bendito problema.

    Cuando te reúnas con los asesores de Abante, pregúntales si lo que te recomiendan hacer lo predican con el ejemplo, me explico, si esos asesores tienen invertido su propio patrimonio en lo que te recomienden y si la respuesta es sí, que te lo enseñen, porque un asesor que recomienda productos que luego él no tiene para su propio patrimonio, carece de credibilidad.

    Si por ejemplo te recomiendan que inviertas los 250k en fondos de inversión que gestionan ellos, desconfía, cuidado, porque si le preguntas a un peluquero si necesitas un corte de pelo, siempre te dirá que sí aunque estés calvo como una bombilla.

    En cuanto al consejo que te ha dado Yandidi, me parece perfecto.

    No te cortes ni un pelo cuando preguntes a los asesores de Abante y les pidas que te enseñen su propio patrimonio invertido en lo que te recomienden, eso es muy importante, porque con la vergüenza ni se come ni se almuerza.

    Yo le echo un morro cuando entro al banco que les dejo tiritando, les digo en su cara que no entiendo el contrato de turno, el empleado se lo lee, y a los 5 minutos me dice: "Bueno, tendré que preguntar a mi jefe porque no está claro...", ya, pues en ese momento le choqué los 5, me levanté y me fui, es mi dinero, son mis costillas trabajando y eso es sagrado, que me tomen por gili... si pregunto demasiado, me da igual, pero en cuestiones de dinero mejor tenerlo claro al 500%.

    Saludos.

  6. Me gusta AveFenix+20, Yandidi, Sig, Malandro, kiku, AceitunaNegra les gusta este post
  7. #4
    Fecha de Ingreso
    enero-2020
    Mensajes
    3
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    Predeterminado

    Buenas noches/dias...

    Yandidi y gorrion1978 muchas gracias por los comentarios. Siento no haber respondido antes (trabajo).
    Como decís, la diversificación creo que es la base para amortiguar los riesgos y posiblemente sea la estrategia de futuro a seguir.

    Tengo la reunión la próxima semana con Abante como comenté. Durante esta semana he adquirido un nuevo inmueble a la espera de que hacer con el resto de la inversión (bolsa, seguir en este sector, irme de vacaciones………)

    Os explico cuales han sido mis números en ese proyecto para compartir mi forma de trabajar:

    Inmueble: siempre en la misma zona. Están todas las facultades en un radio de 500 metros, hospital con 2100 personas trabajando en el y en el centro de Valladolid. El inmueble es antiguo pero reformado queda perfecto para este fin. Perteneció a personas mayores que han fallecido (herencia). La ubicación y precio de compra son absolutamente determinantes.

    Precio del inmueble: 60,000€
    Con Gastos añadidos: 66,000€
    Reforma: 4,000€
    Pago al contado: 33,000€
    Letra a 15 años (1,85%): 226€


    RENTABILIDAD DE 0 A AÑO 15:
    Alquiler mensual: 450
    comunidad mensual: 35
    ibi anual: 180
    letra mensual: 229

    Rentabilidad año: 2029,77

    Porcentaje de inversión: 6,15%


    RENTABILIDAD DESPUES DE 15 AÑOS:
    Alquiler: 500
    comunidad: 40
    ibi 220
    Rentabilidad año: 5300

    Porcentaje de inversión: 7,87%

    RENTABILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS:

    De 0 a 15 años: 1812,30
    porcentaje: 5,49%

    de 15 años en adelante: 4732,14
    porcentaje: 7,029


    Bueno, estos son los datos que manejo en esta inversión. Os contaré si el resto del capital lo sigo metiendo en ladrillo o pasamos a bolsa. Creo que diversificar es bueno (como me habéis recomendado).
    Muchas gracias por vuestros comentarios. Hablamos la próxima semana……

  8. Gracias AveFenix+20, gorrion1978 thanked for this post
    Me gusta gorrion1978 les gusta este post



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