Geo Group Inc (The) REIT

[joa_pen]

No veo hilo de esta empresa, que es controvertida como pocas, así que lo abro.

https://www.geogroup.com/

[Invitado]

yo llevo esta empresa, es un reit de prisiones que da un buen dividendo

[joa_pen]

este es el AFFO de GEO en USD

[joa_pen]

El AFFO de $GEO en USD, con lo que lleva hecho en estos 3 trimestres de 2019, alrededor de febrero (Feb 11, 2020 - Feb 16, 2020) publican resultados.

Como algunos REITs este está bajando cachito a cachito. Veo como aspecto negativo que tiene alta deuda, y el payout ratio al 97% (muy justo).

¿alguien la conoce un poco más en detalle? (gracias)

[gorrion1978]

este es el AFFO de GEO en USD
[ATTACH=CONFIG]16286[/ATTACH]

Yo me volví loco haciendo cuentas una tarde con esto, me alegré un montón cuando algunas cifras me cuadraban, pero sigo sin entender bien como hacer las cuentas aquí.

[monolocoj]

Aqui un análisis muy interesante.

http://www.eldividendo.com/?s=GEO

[bikersoy]

El Grupo GEO declara un dividendo trimestral en efectivo de $ 0.48 por acción

http://investors.geogroup.com/file/I...File=402605699

[jose84madrid]

El grupo ha declarado de nuevo dividendo trimestral de 0.48 $ por acción. Aqui podeis ver un análisis que hice de la empresa.

https://www.youtube.com/watch?v=sJ-kVEECcmw&t=15s

[Tracker]

Yo me volví loco haciendo cuentas una tarde con esto, me alegré un montón cuando algunas cifras me cuadraban, pero sigo sin entender bien como hacer las cuentas aquí.

Igual un poco tarde pero...sila dicha es buena:

Los Héroes del dividendo tienen un programa específico de REIT.
Una introducción al análisis de REIT y REIT "híbridos" para valorar si el negocio es bueno y cuánto pagar por él.

[JRPV]

A la espera del resultado de las elecciones en EEUU creo que el valor de momento se mantiene en un soporte en torno a 10 dólares, y desde donde podría salir al alza. El dividendo parece demasiado bueno, pero si las cuentas cuadran...

[joa_pen]

He leído ya varias veces que si los republicanos ganan las elecciones esta empresa lo hará mejor y que el mercado lo reconocerá. Este argumento para mi es insuficiente. ¿hay algo más que me estoy perdiendo?

[jgalesco]

He leído ya varias veces que si los republicanos ganan las elecciones esta empresa lo hará mejor y que el mercado lo reconocerá. Este argumento para mi es insuficiente. ¿hay algo más que me estoy perdiendo?

Al partido demócrata (socialista) no le gusta que las cárceles sean un negocio y han declarado en muchas ocasiones que quieren eliminar este tipo de empresas que ganan dinero de la gestión y alquiler de cárceles al Estado. Los republicanos no tienen problemas con esas chorradas...

[bikersoy]

Al partido demócrata (socialista) no le gusta que las cárceles sean un negocio y han declarado en muchas ocasiones que quieren eliminar este tipo de empresas que ganan dinero de la gestión y alquiler de cárceles al Estado. Los republicanos no tienen problemas con esas chorradas...

Efectivamente el compañero creo que se ha echo un lío con los partidos.

[esfperdy]

Buenas! Tambien hay que tener en cuenta que el tema de los CIEs (alli centros de detencion) son parte del negocio de GEO y se supone que los republicanos tienen tendencia a controlar mas la inmigracion y las fronteras, deteniendo y devolviendo a estas personas. A mi me parece un sector muy defensivo aunque muy dependiente de los politicos por lo que no quiero pasar del 5% de la cartera. CoreCivic (CXW) es similar y se plantea dejar de ser REIT para ser Corp. por lo que ha suspendido el dividendo aprovechando una ley del Covid.

Si tuviera dinero lo mismo compraba unas CALL por si gana Trump y suben como un cohete hasta los 18-20 dolares.

[daniza]

Aunque a priori se supone que este modelo de empresa funcionaría mejor con un gobierno republicano, la verdad es que su mejor época vino con la administración Obama. No tengo los datos a mano pero no hace mucho lo comprobé y las mejores concesiones las consiguieron con Obama en el poder. No quiere decir que en el futuro sea igual, solo que no creo que el factor político sea determinante. Saludos

[Tracker]

Hoy The GEO Group está haciendo mínimos anuales.

¿Oportunidad de compra o crisis permanente?

Yo creo que oportunidad de compra, aunque el viernes entrega dividendo, pero no sé si volverá a estos niveles.

[yoe]

Hola. Veo que ha bajado el dividendo a 0,34$ y la cotizacion sigue en minimos. Pero en cambio los numeros son aparentemente buenos (mejor de lo que esperaba el consenso).

https://www.nasdaq.com/es/market-act...s/geo/earnings

Alguien que la siga, sabe la justificacion a esta bajada de dividendo y cual es el riesgo que sigue descontando el mercado? Gracias.

[esfperdy]

Buenas!

Yo llevo GEO en cartera y la sigo de cerca. La bajada de dividendo no ha sido porque el FFO no lo cubra, es porque algunos de los grandes bancos de USA no van a financiar a GEO. La prensa y los democratas señalaban a los bancos que prestaban dinero a GEO, esa malvada empresa de carceles privadas, y como los bancos no querian mala prensa pues dijeron que ya no iban a prestar dinero a GEO. Asi que GEO va a intentar guardar algo de flujo de caja para financiarse y acudir al mercado de deuda con mayor tranquilidad. Tambien hay que añadir la victoria de Biden que, por algun motivo, el mercado espera sea perjudicial para GEO. En el pasado, los gobiernos democratas han sido neutrales o beneficiosos para GEO pero parece ser que Biden dijo algo sobre cerrar las carceles privadas, y ya sabeis, los politicos cumplen su palabra mwuhahaha.

El Covid esta afectando a los flujos migratorios por lo que parte de su negocio se esta resintiendo (aqui los llamamos CIEs)

Su prima hermana CoreCivic ha suspendido el dividendo para dejar de ser REIT y ser C-Corp, a la espera de mayor informacion sobre el dividendo que va a pagar en 2021 (si es que paga). Tambien la llevo en cartera. Esto genera desconfianza sobre GEO y si seguira sus pasos.

Seguro que olvido algun motivo mas, pero en Seeking Alpha tienes varios usuarios que la siguen y hacen articulos. La parte de comentarios suele tener muy buena informacion.

Veo a GEO como muy buena jugada de "value" mientras cobras dividendo, al estilo de lo que hacia la OCU hace años. Si no tuviera una posicion importante podria utilizar GEO para vender covered calls y asi montar un "income play"

Saludos

[yoe]

Muchas gracias, esfperdy. ¿recomiendas algun articulo en concreto?

[esfperdy]

Buenas
No soy premium, asi que, a dia de hoy, me salen con candaditos.

https://seekingalpha.com/article/429...y-prison-reits

ese es de Brad Thomas, experto en REITs.

Y todos los de Rida (https://seekingalpha.com/article/439...election)estan bastante interesantes aunque no tiene buena reputacion. Creo que le odian por recomendar Kinder Morgan jajaja. Aun asi, la seccion de comentarios es MUY interesante con argumentos a favor y en contra de GEO.

Desde luego la cotizacion es una montaña rusa y por tecnico es bajista, no la veo recomendada para estomagos sensibles.

En Español creo que eldividendo y el loco del dividendo hablan de ella. No se si tienen analisis.

En mi opinion simplista se reduce a una simple pregunta: si no usan las carceles privadas ¿donde van a meter a los actuales reos? No veo muchas opciones buenas.
a) nacionalizar las prisiones privadas
b) construir nuevas prisiones (2-4 años)
c) liberar a los reos de ciertos delitos

Mi mayor temor, que he leido en algun comentario, es que algun fondo de inversion compre a precio derribo la empresa (10$) y la retire del mercado. Yo la llevo a 13$.

Saludos!