Un artículo un poco largo, pero interesante :
Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info con este buscador personalizado de Google:
Búsqueda personalizada
Cuánto se puede endeudar uno para comprar un piso
Colapsar
X
-
Hola cen,
Creo que lo mejor del artículo es que habla de que hay que tener previsto que el euribor puede subir y que los ingresos y gastos futuros tambien pueden variar.
Una cosa que echo en falta es que al calcular el endeudamiento máximo de una persona no tiene en cuenta la inversión. Es decir, mcuha gente da por hecho que para comprar una vivienda una persona tiene que dar todo su sueldo menos lo justo para pagar la luz, la comida, etc. A mí me parece que esta mentalidad no es la mejor y lleva a que la gente se pase décadas trabajando para pagar por algo lo que no vale.
Yo creo que hay que cambiar el enfoque radicalmente, y partir de que las viviendas no deben comprarse sobrevaloradas sino a su precio justo (alrededor de 1.000 euros metro cuadrado las nuevas y menos las usadas). Partiendo de esa base lo correcto es ahorrar unos años para la entrada y hacer una hipoteca cómoda de pagar a 8-12 años. En un supuesto así (que para mí debería ser lo normal) todas las incertidumbres del artículo son mucho menores, el riesgo tambien lo es y si algo sale mal no será un gran problema corregirlo.
Pero si damos por hecho que los pisos hay que pagarlos a precios absurdamente altos por mucho que planifiquemos la compra de la vivienda nos marcará la vida para mal y será un lastre que durará décadas (de hecho toda la vida, ya que la capacidad de ahorro e inversión perdida en esas décadas no se puede recuperar).
El problema de la vivienda no está ni en las hipotecas ni en el euribor ni en nada de eso. Está en la sobrevaloración de las viviendas.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
Gregorio Hernández Jiménez en Youtube
Gregorio Hernández Jiménez en Twitter
Gregorio Hernández Jiménez en Instagram
Gregorio Hernández Jiménez en Facebook
Gregorio Hernández Jiménez en Linkedin
-
-
Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeHola cen,
Creo que lo mejor del artículo es que habla de que hay que tener previsto que el euribor puede subir y que los ingresos y gastos futuros tambien pueden variar.
Una cosa que echo en falta es que al calcular el endeudamiento máximo de una persona no tiene en cuenta la inversión. Es decir, mcuha gente da por hecho que para comprar una vivienda una persona tiene que dar todo su sueldo menos lo justo para pagar la luz, la comida, etc. A mí me parece que esta mentalidad no es la mejor y lleva a que la gente se pase décadas trabajando para pagar por algo lo que no vale.
Yo creo que hay que cambiar el enfoque radicalmente, y partir de que las viviendas no deben comprarse sobrevaloradas sino a su precio justo (alrededor de 1.000 euros metro cuadrado las nuevas y menos las usadas). Partiendo de esa base lo correcto es ahorrar unos años para la entrada y hacer una hipoteca cómoda de pagar a 8-12 años. En un supuesto así (que para mí debería ser lo normal) todas las incertidumbres del artículo son mucho menores, el riesgo tambien lo es y si algo sale mal no será un gran problema corregirlo.
Pero si damos por hecho que los pisos hay que pagarlos a precios absurdamente altos por mucho que planifiquemos la compra de la vivienda nos marcará la vida para mal y será un lastre que durará décadas (de hecho toda la vida, ya que la capacidad de ahorro e inversión perdida en esas décadas no se puede recuperar).
El problema de la vivienda no está ni en las hipotecas ni en el euribor ni en nada de eso. Está en la sobrevaloración de las viviendas.
Un saludo.
Estoy de acuerdo, tanto en el ahorro que comentas como en una hipoteca a 8-12 años. Ahora bien, ¿cómo lo plantearías?:
Está claro que hemos comentado varias veces que lo adecuado es tener un colchón en renta fija (imprevistos) y el resto a Bolsa. Si en medio de todo esto tenemos el objetivo de comprar vivienda a corto-medio plazo ¿cómo hacerlo? Pongo varios ejemplos que tengo en mente (sin hacer números):
1) Ahorrar en renta fija a X años para una entrada y utilizar un porcentaje de los dividendos para cuotas de hipoteca. (Dar peso a la inversión inicial en Bolsa para no reinvertir el 100% de los dividendos, pongamos un 80% de reinversión para jubilación y un 20% para vivienda, es un ejemplo)
En este caso veo el inconveniente de la inflación para esa renta fija, pero evita desinvertir de Bolsa o haber perdido más por cotización que lo que se hubiera perdido por inflación.
2) Dos carteras en Bolsa: una a largo plazo con la reinversión 100% que venimos comentando en el foro y otra a medio plazo para vivienda ¿qué estrategia sería la apropiada para ésta última?
En este caso me parece arriesgado para un objetivo fijado como comprar vivienda y que influirá de forma variable en el tipo de vivienda que podremos comprar.
3) Dedicar todo el ahorro para vivienda a renta fija para la entrada y no dedicar los dividendos de Bolsa más que para la reinversión en ella.
De esta forma, me parece que se garantiza que la cartera crecerá mejor para la jubilación y no nos endeudaremos más allá de lo que nos permitan los ingresos derivados del trabajo.
Me veo más identificado con la 1) y la 3).
Saludos.
C
Comentario
-
-
Hola cabrero,
Lo que sucede es que si las viviendas no estuviesen tan sobrevaloradas esto se vería más claro.
Como recomendación general creo que lo mejor sería empezar a invertir a largo plazo en Bolsa al empezar a trabajar (incluso antes con el dinero que todos los niños y estudiantes reciben).
Una casa de 100 metros nueva o en muy buen estado debería costar unos 100.000 euros. Si una pareja que se quiera casar quiere dar un 20% de entrada tendría que juntar 20.000 euros. Esto lo podría hacer en unos 3-4 teniendo sueldos normales. En el momento de empezar a ahorrar para la entrada ya deberían tener una cartera de valores, en la que deberían seguir reinvirtiendo los dividendos (en mi opinión).
Les quedarían por financiar 80.000 euros, que a un tipo de interés del 5% y un plazo de 8 años supone una cuota mensual de hipoteca de 1.013 euros. Si necesitan extenderla a 12 años la cuota baja a 740 euros.
Si pueden ahorrar un poco más de entrada y dar 40.000 euros entonces la cuota sería de 760 euros a 8 años y de 555 a 12 años.
Estas son las cifras reales de lo que vale una vivienda en España hoy. Lo que pasa es que como los precios no tienen nada que ver con el valor este tema no queda claro si estamos pensando en que por cualquier cuchitril hay que pagar cientos de miles de euros.
Dependiendo de lo que ganen, lo que den de entrada, etc. tendrán que reducir (o en casos extremos suspender) la aportación mensual para invertir en Bolsa. En este caso (mientras pagan la casa) se siguen reinvirtiendo los dividendos y sumando el pequeño ahorro mensual que se pueda.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
Gregorio Hernández Jiménez en Youtube
Gregorio Hernández Jiménez en Twitter
Gregorio Hernández Jiménez en Instagram
Gregorio Hernández Jiménez en Facebook
Gregorio Hernández Jiménez en Linkedin
Comentario
-
-
Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeHola cen,
Creo que lo mejor del artículo es que habla de que hay que tener previsto que el euribor puede subir y que los ingresos y gastos futuros tambien pueden variar.
Una cosa que echo en falta es que al calcular el endeudamiento máximo de una persona no tiene en cuenta la inversión. Es decir, mcuha gente da por hecho que para comprar una vivienda una persona tiene que dar todo su sueldo menos lo justo para pagar la luz, la comida, etc. A mí me parece que esta mentalidad no es la mejor y lleva a que la gente se pase décadas trabajando para pagar por algo lo que no vale.
Yo creo que hay que cambiar el enfoque radicalmente, y partir de que las viviendas no deben comprarse sobrevaloradas sino a su precio justo (alrededor de 1.000 euros metro cuadrado las nuevas y menos las usadas). Partiendo de esa base lo correcto es ahorrar unos años para la entrada y hacer una hipoteca cómoda de pagar a 8-12 años. En un supuesto así (que para mí debería ser lo normal) todas las incertidumbres del artículo son mucho menores, el riesgo tambien lo es y si algo sale mal no será un gran problema corregirlo.
Pero si damos por hecho que los pisos hay que pagarlos a precios absurdamente altos por mucho que planifiquemos la compra de la vivienda nos marcará la vida para mal y será un lastre que durará décadas (de hecho toda la vida, ya que la capacidad de ahorro e inversión perdida en esas décadas no se puede recuperar).
El problema de la vivienda no está ni en las hipotecas ni en el euribor ni en nada de eso. Está en la sobrevaloración de las viviendas.
Un saludo.
Totalmente de acuerdo.
------------------------------------
Precisamente el otro día me puse a hacer unos números a groso modo sobre la situación financiera que tendría ahora en el caso de no haber comprado una vivienda (alquiler) y haber ido destinando el excedente entre la inversión a la vivienda (pagos al promotor, gastos e impuestos de compra-venta, IBI anualm gastos de comunidad mensuales, principal e intereses de la hipoteca) y el alquiler a comprar las acciones que estamos hablando normalmente (TEF, REE, ENG, IDR, CAF, BBVA...). Lo de mi objetivo de alcanzar los 1.000€ de dividendos mensuales se queda en una broma! llegando a superar por mucho el coste del alquiler equivalente y podría tener en estos momentos una cartera de varios cientos de miles de euros.
Habrá que estar atento para la próxima, si ocurre.
SaludosEditado por última vez por h3po4; 25/07/2010, 01:52:34."La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!
Comentario
-
-
Perdonad que me meta donde no me llaman pero ...
¿por que la gente esta empeñada en comprarse una vivienda? aqui en España se tiene muy marcado la propiedad de la vivienda, en el norte de Europa viven de alquiler y no pasa nada. ¿no seria mejor invertir el esfuezo que se quiere hacer para comprar una vivienda en la adquisicion de titulos con una alta rentabiliad e invertir en acciones con proyecto al alza?
simplemente es una opinion, he vivido muchos años en el extranjero y tengo algo de influencia nordica en este aspecto.
saludos
Comentario
-
-
Originalmente publicado por JORDIX Ver MensajePerdonad que me meta donde no me llaman pero ...
¿por que la gente esta empeñada en comprarse una vivienda? aqui en España se tiene muy marcado la propiedad de la vivienda, en el norte de Europa viven de alquiler y no pasa nada. ¿no seria mejor invertir el esfuezo que se quiere hacer para comprar una vivienda en la adquisicion de titulos con una alta rentabiliad e invertir en acciones con proyecto al alza?
simplemente es una opinion, he vivido muchos años en el extranjero y tengo algo de influencia nordica en este aspecto.
saludos
Entre estar pagando un alquiler toda la vida y comprar con unos gastos similares, la segunda opción es mejor (financieramente). De la primera forma estás gastando, de la segunda estás comprando un activo. El problema es que, no ahora, desde siempre se ha comprado caro, aunque ha seguido subiendo (como la burbuja de las puntocom). Venimos de años y años (desde que tengo uso de razón ) en que la vivienda SIEMPRE ha subido (muy por encima de la inflación) y nuestros padres/abuelos lo han visto como algo que dejar a sus hijos/nietos el día de mañana.
Mi opinión, desde el punto de vista financiero (sin entrar en temas de flexibilidad laboral, etc.):
1º) es mejor comprar que alquilar, pero no a cualquier precio sino a un precio justo y algo que nos podamos permitir, no esas hipotecas millonarias a tantos años (sigue sin haber oferta para esto).
2º) el alquiler está aún más inflado que la compra (por su correlación con la hipoteca)
3º) mi impresión, aunque muchos no opináis igual, es que no hemos aprendido. Eso significa, que si las condiciones se repiten: desaparece este insólito paro, los bancos vuelven a la concesión de hipotecas, la confianza en la gente... volveremos a ver los pisos subir (aunque haya mucha oferta). Con lo cual, no veo que los pisos bajen si no desaparece la intervención del suelo que comenta IEB (cosa que veo muy lejana).
La clave está en que los españoles pensamos con la nómina y no a largo plazo. Si la nómina me permite pagar tal o tal cuota me lo compro. Esto unido a que en la actualidad la mujer está plenamente integrada en la vida laboral (2 nóminas) nos ha cegado a doblar la cuota que estamos dispuestos a pagar.
Digamos que en términos bursátiles no miramos la relación Precio / Valor contable que está a 'años luz' de lo aceptable.
Pregunta: ¿Os habéis planteado alguna vez por qué nuestras ciudades se han llenado de edificios y no casas como en otras ciudades? Nos hacinamos en el centro.
Un suelo donde construyen un bloque de 10 alturas vale X por m2. Cuando acaben de venderlos habrán sacado X por 10 veces ese suelo ¿no debería ser más barato: X repartido entre los 10 inquilinos que disfrutan del mismo m2 de suelo? En países como Reino Unido, la gente con más bajo poder adquisitivo es la que vive en bloques dentro de las capitales.
Saludos.
C
Comentario
-
-
Originalmente publicado por cabrero Ver Mensajees que no hemos aprendido.
La clave está en que los españoles pensamos con la nómina y no a largo plazo.
En países como Reino Unido, la gente con más bajo poder adquisitivo es la que vive en bloques dentro de las capitales.
Saludos.
C
Es cierto lo que dices cabrero, en el R.Unido el que vive en bloques son los que tienen un poder adquisitivo mas reducido. En Suiza la gran mayoria viven de alquiler, sera que alli no tienen poder adquisitivo. Pero tienen su casita en la montaña, campo o en España ... y ya no te digo lo de los alemanes.
Hace dos semanas hemos estado en Berlin. He visto en inmobiliarias pisos de 300m2 en el centro (estilo a Serrano en Madrid) por 350.000€ eso si el pisito con calefaccion por el suelo etc ... busca una choza en Serrano en Madrid y mira lo que te piden.
O en España la gente gana mucha pasta y yo hago el canelo, o la gente vive por encima de sus posibilidades ...
Comentario
-
-
Hola,
Financieramente no tiene sentido que merezca la pena alquilar algo que se utiliza de forma permanente, sea una casa, un coche, etc. Sé que en otros países de Europa dicen que hay mucha más gente que alquila pero no conozco bien el caso, así que no sé decir a qué se debe.
Lo que sí puedo decir es que si merece la pena alquilar algo que se utiliza de forma permanente entonces lo que no merece la pena es comparlo para alquilárselo a otro. Por ejemplo, si en Suiza los alquileres son tan baratos respecto al precio de compra que merece la pena no comprar nunca entonces no sé quién comprar esas viviendas para alquilárselas a otros. Lo lógico es que nadie comprara esas viviendas y dedicara ese dinero a la Bolsa, por ejemplo. Eso es algo que no entiendo de esos países en los que dicen que lo normal es alquilar. No lo puedo explicar, pero alguien se está equivocando; o los inquilinos o los caseros.
cabrero, lo que comentas del centro de las ciudades es por la intervención del suelo. Y tambien es la culpable de que en España no se pueda aparcar en casi ningún sitio. Incluídas ciudades dormitorio que se hicieron en mitad de la nada y resulta que ni los edificios tienen garages, ni en la calle hay sitio para que todas las personas que viven en esa zona aparquen su coche, etc. Y ese "mogollón" de gente está en mitad del campo, en mitad de la nada. Porque España es uno de los países con una densidad de población más baja pero a la vez uno de los que más caro resulta comprar una vivienda. Situación absurda (y extremadamente rentable para los recalificadores) creada por los políticos con la intervención del suelo.
El problema de todo esto es que vivimos una situación tan absurda que resulta muy difícil abstraerse de ella. Todo esto se arreglará el día que la mayor parte de la población se dé cuenta de que las viviendas son lo que son;
4 ladrillos y 3 ventanas que cada día que pasa están más viejos. Ni más ni menos.
No es un tesoro inalcanzable al que sólo se puede acceder dejándote 40 años de tu vida ni nada similar.
Algún día en España sucederá lo que comenta Jordix de Alemania. Las viviendas costarán entre 500 y 1.000 euros metro cuadrado según la zona, el estado, etc. y comprarse un piso no será algo que te marque el resto de tu vida. La gente tendrá que hacer un esfuerzo lógico y normal, pero no dejarse la vida en ello.
Lo lógico en mi opinión cuando una persona empieza a ganar dinero no es dar la entrada de un piso sino empezar a invertir en Bolsa. Al cabo de unos años, cuando le haga falta, se comprará una vivienda a su precio justo sin hacer un gran esfuerzo (y mientras sigue invirtiendo en Bolsa, aunque algo menos). Al cabo de 8-12 años la vivienda está pagada sin haber vivido en la miseria con lo que sobraba de pagar los impuestos y el piso. Sé que esto puede parecer irreal, pero creo que algún día lo veremos.
cabrero, puede que tengas razón en que la gente no haya aprendido, pero con el euribor al 1% (como está ahora) no se puede pagar lo mismo que con el euribor al 5% (algún día tendrá que volver a ese entorno).
Y yo creo, porque lo veo, que mucha gente sí ha aprendido. Como bien dices casi todo el mundo creía que los pisos siempre subían y por eso comprar un piso era ganar dinero con riego 0. Pero todo el mundo sabe que eso ya no es así, y por eso no creo que repitan los mismo errores. Porque en el momento de cometer ese error se acordarían de esto, y se lo pensarían varias veces. A eso hay que sumarle muchos factores, como la demografía, que además está muy relacionado con lo que comenta Jordix de Alemania. Precisamente en el artículo que enlacé comenta la situación del mercado inmobiliario alemán y cómo ha influído en ella su demografía. España va en este sentido con un cierto retraso sobre Alemania. El artículo es este:
La demografía de España y su influencia en las inversiones
En España hace no muchos años era normal vender los coches de segunda mano y ganar dinero. Y era "lo normal". Hasta que las situaciones anormales que hacían que aquello fuera "lo normal" se corrigieron y se vió que lo normal es lo que sucede hoy. A nadie se le ocurre pedir un Opel Corsa para revenderlo ganando dinero justo antes de que lo entreguen. Pues con los Seat 600 y demás hubo un tiempo que era "lo normal", y se ganaba dinero seguro.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
Gregorio Hernández Jiménez en Youtube
Gregorio Hernández Jiménez en Twitter
Gregorio Hernández Jiménez en Instagram
Gregorio Hernández Jiménez en Facebook
Gregorio Hernández Jiménez en Linkedin
Comentario
-
-
Hola,
Creo que un factor importante en europa respecto al hecho de una mayoría de alquileres comparado a la compra de la vivienda es el mercado laboral entre otras razones...
En general los europeos se mueven bastante por motivos laborales (mucho más que nosotros) lo que les lleva a la conclusión de que no merece la pena comprar y vender constantemente (En España hubiera sido un negocio pero en el norte de Europa no...).
Desde el principio, con 18 años, los estudientes universitarios salen fuera de casa alquilados en otras ciudades (e incluso los que viven en la misma ciudad de sus padres, por una cuestión de independencia personal y finnciera), y continuan en esa dinámica durante años, hasta que a veces si que se establecen de manera más sedentaria una vez que han formado una familia... pero es muy frecuente que continuen de alquiler durante años...
Saludos"La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos"
Platón, hace 2400 años.
Comentario
-
-
Todos estos posts me parecen de lo mas interesantes, yo he estado dando vueltas a comprarme coche, vender las acciones, comprarme un piso y alquilarlo mientras yo no lo necesite etc.
Voy a abrir otro tema para exponer mi reflexion y un poco mi caso, pero este hilo me parece muy muy interesante.
Comentario
-
-
Muy bien, Raftal.
Cada caso concreto es distinto y hay que mirarlo bien.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
Gregorio Hernández Jiménez en Youtube
Gregorio Hernández Jiménez en Twitter
Gregorio Hernández Jiménez en Instagram
Gregorio Hernández Jiménez en Facebook
Gregorio Hernández Jiménez en Linkedin
Comentario
-
-
Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeLo lógico en mi opinión cuando una persona empieza a ganar dinero no es dar la entrada de un piso sino empezar a invertir en Bolsa. Al cabo de unos años, cuando le haga falta, se comprará una vivienda a su precio justo sin hacer un gran esfuerzo (y mientras sigue invirtiendo en Bolsa, aunque algo menos). Al cabo de 8-12 años la vivienda está pagada sin haber vivido en la miseria con lo que sobraba de pagar los impuestos y el piso. Sé que esto puede parecer irreal, pero creo que algún día lo veremos.
Me gustaría saber como estás llevando tú a la práctica el tema de la vivienda (con el detalle que consideres oportuno, claro está). Es un tema sobre el que tendré que tomar una decisión en cosa de un par de años y tengo curiosidad por saber cómo lo has resuelto en tu caso.
Gracias y un saludo.
Comentario
-
-
Hola Kyle,
Ahora mismo creo que el que esté pensando en comprar vivienda debe retrasarlo hasta que caigan los precios y se elimine la sobrevaloración.
En relación a la vivienda, y en términos absolutos, la Bolsa está muy barata. Yo centraría el ahorro en la Bolsa y dejaría flexible el plazo para comprar la vivienda (por si hay caídas de mercado justo dentro de 2 años, ó 3 ó el plazo que se hubiera marcado cada uno).
Creo que es buena idea dedicar todo el ahorro a la cartera de largo plazo mientras la Bolsa esté infravalorada y en unos años ya se pensará como juntar para la entrada (que será inferior a la que se necesitaría ahora).
Comprar vivienda sin vender las acciones
Hay que adaptarse, no podemos saber cuánto tardarán en bajar los pisos y creo que es mejor esperar hasta que se elimine la sobrevaloración que comprar antes de tiempo.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
Gregorio Hernández Jiménez en Youtube
Gregorio Hernández Jiménez en Twitter
Gregorio Hernández Jiménez en Instagram
Gregorio Hernández Jiménez en Facebook
Gregorio Hernández Jiménez en Linkedin
Comentario
-
-
Okis, IEB, gracias.
Yo también creo que la estrategia de comprar el piso sin vender las acciones es la ideal, pero a los precios actuales en Madrid todavía resulta muy complicado y las bajadas no están siendo lo suficientemente intensas. A ver qué ocurre en los próximos años.
Un saludo.
Comentario
-
-
Hola Kyle,
Efectivamente los precios siguen infladísimos y deberían bajar mucho. Estamos en una burbuja, y eso es algo excepcional a lo que hay que adaptarse correctamente porque a cualquiera le puede cambiar la vida para bien o para mal.
Si alguien se mete en la burbuja y se hipoteca durante décadas para comprar una vivienda sobrevaloradísima no le va a servir de nada decir "que no había otra cosa" y demás.
Es una cuestión complicada pero creo que lo mejor es esperar el tiempo que haga falta. Porque el tiempo corre a favor de los posibles compradores y en contra de los vendedores. Mientras los vendedores tengan la vivienda en su poder tendrán que pagar todos los gastos e impuestos asociadas y asumir la reducción de valor que el paso del tiempo causa a todo inmueble.
Por ejemplo, las viviendas nuevas terminadas en 2007-2008 que aún no se han vendido en 2011 ya no son realmente nuevas, y menos en 2012, 2013, ... Aunque no haya vivdo nadie en ellas esas viviendas ya tienen unos años y sus materiales han empezado a sufrir el paso del tiempo. Se quiera o no se quiera les quedan menos años para empezar a pagar derramas que el día que se acabaron, y eso supone una disminución de valor. Incluso cosas tan tontas como pueden parecer los azulejos se pasan de moda en muy pocas años y les hacen parecer menos atractivas que las viviendas que se terminen en la actualidad.
Cuanto más tiempo pase menos valen estas viviendas, y lo lógico sería que el precio cayera en consonancia con el valor real del inmueble.
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
"Cómo invertir en Bolsa a largo plazo partiendo de cero (Consiga la jubilación que se merece)"
"Más cosas sobre la Bolsa (Aprende más para invertir mejor)"
"Análisis técnico y velas japonesas para inversores de medio y largo plazo partiendo de cero (Es mucho más fácil de lo que crees)"
"Opciones y futuros partiendo de cero (También es mucho más fácil de lo que crees)"
"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
"Novela: Tú a la UCO y yo a la UDEF (Firmes ante el Poder)"
"Psicología para ganar dinero y tranquilidad con la Bolsa (Invierte mejor para vivir mejor)"
"Papá, ¿Qué es el dinero? (Así educaría financieramente a mi hijo)"
"Crea tu propia Asociación o Partido político (Es posible cambiar el Sistema)"
"Libros para aprender idiomas con historias (storytelling)"
Gregorio Hernández Jiménez en Youtube
Gregorio Hernández Jiménez en Twitter
Gregorio Hernández Jiménez en Instagram
Gregorio Hernández Jiménez en Facebook
Gregorio Hernández Jiménez en Linkedin
Comentario
-
Impulsado por vBulletin™ Versión 6.0.4
Derechos de Autor © 2024 MH Sub I, LLC dba vBulletin. Todos los derechos reservados.
Derechos de Autor © 2024 MH Sub I, LLC dba vBulletin. Todos los derechos reservados.
Todas las horas son GMT +1. Esta página fue generada en 01:46:59.
Comentario