hola poseo una vivienda nueva 5 años de construccion tasada en 190000 euros en escritura, la tengo alquilada en 550 euros al mes y no tengo ninguna hipoteca sobre la vivienda ya que me fue dondada por mis padres, si decidiera venderla y comprarme otra mas barata por ejemplo 100000 euros, que gastos e impuestos mas o menos tendria que pagar, en resumen vender mi vivienda por 190000 y comprar otra por 100000, gracias
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Tendrías que pagar el irpf por la ganancia patrimonial de la vivienda vendida ( por lo que ha subido de valor ) y el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana ( la plusvalía municipal ).
Por el piso comprado, si es nuevo, se paga el IVA, y si es de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales.
Como gastos a sumar, estarían los de la escritura en el notario, los del registro de la propiedad, los de gestoría, la comisión de la agencia inmobiliaria, etc.
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Hola,
Estoy de acuerdo con cen. Al no ser vivienda habitual no influye en qué utilices el dinero de la venta para determinar lo que tengas que pagar en impuestos por dicha venta. Por la venta en el IRPF tendrás que pagar el 19% hasta 6.000 euros y el 21% por lo que pasa de ahí (sumando todas las ventas de activos que hagas en el año).
La cuestión es que la plusvalía es el precio de venta menos el precio de compra. Y tu precio de compra no está claro. Mira a ver en cuánto lo valorásteis al hacer la donación. Supongo que ese será el precio de compra que debas utilizar. Si lo valorásteis demasiado bajo quizá puedas usar otra cosa como algún impuesto que hayas pagado en el que se establezca por parte de la administración un precio superio (por ejemplo el IBI).
Por otra lado veo que la rentabilidad es bastante baja. He hecho los cálculos suponiendo que el precio de mercado son los 190.000 euros, ya que no tengo una estimación mejor. Sale un 3,47% de rentabilidad por alquiler, pero no he tenido en cuenta los gastos de comunidad, el IBI, el seguro, etc. Y tampoco la posbilidad de que se quede vacío durante alguna temporada, las obras y reparaciones que necesite en el futuro.
Me parece una rentabilidad bastante baja. Y más teniendo en cuenta que es improbable que en el futuro los alquileres suban por encima de la inflación, siendo más probable que se queden estancados o bajen (dependiendo de la zona, inmueble, etc.).
Un saludo.
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