Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí


Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info
con este buscador personalizado de Google
:

Búsqueda personalizada


Libro La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas de Gregorio Hernández Jiménez (invertirenbolsa.info)

Si vives en EEUU o Latinomérica

compra aquí
Busca todo lo que quieras en Invertirenbolsa.info con este buscador personalizado de Google:
Búsqueda personalizada
Gracias Gracias:  0
Me gusta Me gusta:  0
Página 1 de 3 123 ÚltimoÚltimo
Mostrando resultados del 1 al 10 de 22
  1. #1
    Fecha de Ingreso
    marzo-2009
    Mensajes
    1.071
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado Los pisos de la banca

    Una noticia sobre esto, y las probables bajadas de precios :

    http://www.eleconomista.es/vivienda/...obiliario.html

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #2
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
    Mensajes
    25.625
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola cen,

    Es difícil saber qué van a hacer los bancos en este tema y en qué plazos pero tengo la sensación de que a no mucho tardar van a empezar a vender pisos a precios más bajos que los actuales. Creo que sería bueno para los bancos a largo plazo y para la economía porque mantener el estancamiento actual no beneficia a nadie.

    Si esperando vas a conseguir que te den 15 por algo que ahora te dan 10 puede tener sentido esperar (para saberlo más exactamente habría que valorar el coste de oportunidad de otras alternativas), pero si lo más probable es que no te vayan a dar en el futuro más de 10 lo mejor es que vendas ahora a 10.

    Los pisos además tienen muchos gastos de mantenimiento y en el momento en que el banco los vende se quita esos gastos y empieza a generar beneficios con la hipoteca.

    Un saludo.

  3. #3
    Fecha de Ingreso
    abril-2010
    Ubicación
    Barcelona
    Mensajes
    666
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Yo que hace un tiempo pense en invertir mi dinero comprando un piso para ponerlo en alquiler hasta que yo necesitara de verdad una vivienda nueva, y cada dia que pasa me alegro mas de no haber comprado nada, lo que antes me parecia regular ahora me parece caro y eso que ha bajado un poquito, pero es que ves los precios que hay y dices: con la supercrisis que hay, la cantidad de parados, bajadas de sueldo a funcionarios etc. estos de los immuebles solo han bajado un % muy bajo de lo que deberian con la que esta cayendo, asi que nada, cada mes sigo sumando acciones, ya veremos que pasara en un futuro pero creo que estoy haciendo lo correcto.
    Lo que si que es cierto es que tarde o temprano uno tiene que comprarse un piso/casa y nose si cuando me toque a mi ya habra bajado lo que debe, saludos.

  4. #4
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
    Mensajes
    25.625
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola raftal,

    Además de los factores que citas hay que tener otros en cuenta como la sobrevaloración brutal de los inmuebles (a pesar de lo que han caído ya), el exceso de oferta, la demografía y la posible liberalización del suelo.

    En mi opinión lo lógico es que bajen bastante y durante bastantes años.

    Un saludo.

  5. #5
    Fecha de Ingreso
    marzo-2009
    Mensajes
    1.071
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Un artículo sobre la situación inmobiliaria en España y la exposición a ella de las entidades financieras :

    http://www.expansion.com/2011/02/17/...e&t=1298078090

  6. #6
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2010
    Mensajes
    70
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    ¿como es posible que en Santa Pola (Alicante) se venda una casa acosada, con paredes de papel carton, la cocina para los enanitos ... que vayan entrando de dos en dos ... de Blanca Nieves ... un total de 65m2 con jardin ... te cueste 165.000 Euros?

    Y en Berlin ... que yo sepa no es precisamente el pueblecito de Jaimito Borromeo ... te vendan un duplex en pleno centro ... con calefaccion central, aire acondicionado, calefaccion por debajo de los suelos una cocina para Blanca Nieves y los siete enanitos con sus respectivas parejas, un garaje, tres dormitorios, salon y un comedor ... te cueste 240.000 Euros ?

    Aqui el que tiene suerte con estudios, enchufe, suerte del copon tiene un sueldo que no llega a los 1.800 Euros, en Alemania solo para empezar te estan pagando 2.100 ... y la vivienda sea mas cara en España ( el pais de Farruquito, La Pantoja, Belen Esteban, politicos inutiles y corruptos .... ) que en Alemania ... algo se me escapa o alli son muy tontos o aqui nos sobran listos ...

    Ah, se me olvidaba ... las paredes alli son como cuatro veces mas gordas que aqui, la calidad mejor que las de aqui ... en fin ... que solo falta entender el idioma germano ... y tener el sol, las tapitas, ganar el mundial de futbol ... leches no me acordaba que no todo el año es verano y no en todas partes de España se puede estar casi doce meses en las terrazitas ...

    Bueno, voy a ir a ver si encuentro el informe sobre los resultados de BME

    saludos
    Mi libertad acaba donde empieza la tuya

    http://www.p-lib.es/

  7. #7
    Fecha de Ingreso
    enero-2011
    Mensajes
    89
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    no les interesa liquidar los pisos hasta despues de q entren en moras

    mientras no entra en moras tienen un piso de 150.000 euros con una hipoteca impagada de 120.000 euros lo q les da 30.000 euros de beneficios en sus balances

    el problema llega cuando a los 9 meses de tener una hipoteca impagada ese piso entra en moras
    asi q tienen 9 meses para jugar y camuflar sus autenticas moras aparentando tener beneficios
    con la diferencia de valor tasado y hipoteca impagada
    lo q a ellos siempre les cuadra en beneficios en los balances ya q malo sera q hayan concedido una hipoteca y se haya dejado de pagar desde la 1º cuota
    asi q mientras se queden con pisos medio pagados seguiran camuflando en 9 meses sus moras

    asi q jugaran con el retardo entre impago y mora para q les cuadre en el test de estres q se espera para septiembre
    y asi poder sobre pasar todos el 8% q les pediran es ese test de estres el banco central

    despues del test ya sacaran a venta lo qpuedan y como puedan
    pq una cosa esta clara
    algo vale lo q otro quiere pagar por ello
    y ahora mismo
    entre q elllos no quieren dar un hipotecario de no ser seguro
    y q los demas pensamos q estan caros ......
    pues como q no van a vender ni uno

  8. #8
    Fecha de Ingreso
    febrero-2010
    Mensajes
    2.727
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Buenas Noches:

    Sí, sí. De acuerdo.

    Pero ¿cómo es que no negocian precios?.

    Algunas Cajas y Bancos pillados a tope con créditos concedidos por 100 y valoraciones actuales en 60 prefieren llegar a los subasteros antes de dártelo a tí por 50. ¿Cómo se come ésto?. Los subasteros no te dan más de 30, y tú estarías dispuesto a pagar, pongamos, 40.

    Algo huele mal. Muy mal.

    Tengo ejemplos concretos de dos Bancos y una Caja. Me dan todo el crédito que quiera, pero no me dan opción a negociar el precio de sus fétidas "liquidaciones".

    Uno de los problemas está en que el mercado inmobiliario avalado por Bancos españoles no está en manos de inmobiliarias españolas sino alemanas, inglesas, etc.

    Si quieres, por ejemplo, comprarte o alquilar por unos años con derecho a compra, un piso en Benidorm, Mallorca o Málaga, búscate una inmobiliaria en Alemania o Inglaterra y te saldrá mucho mejor. A los propietarios españoles aún no se nos ha metido en la cabeza que la inversión se ha devaluado. Por 950€/mes tengo hoteles 3*** que me lo dan todo hecho en pensión completa y segunda línea de playa.

    ¿Qué necesidad tengo yo de comprar o alquilar un apartamento donde sólo puedo obtener pérdidas y he de hacerme la cama y la limpieza, pagar el agua, la luz, el IBI, el portero, etc. etc., pudiendo vivir como un marajá en un apart-hotel, con mi habitación exclusiva, a pie de playa, y comiendo prácticamente a la carta?.

    Y si quieres algo en el Magreb, no tengas la más mínima duda de que te saldrá mejor pagarle un 5% a una inmobiliaria francesa que hacerlo tú directamente. Sobre todo porque la inversión está hecha por ellos. Ellos la controlan y tú la pagas. Sí o también. A elegir.

    Por cierto:

    A mi esposa le han aceptado la excedencia, que era el último trámite que nos hacía frenar la iniciativa de pasar de todo. Así que, definitivamente, a partir de mayo, somos dos personas liberadas (con dos hijas aún inmersas en la maraña de la que procedemos).

    Así que al proyecto de médica y al proyecto de química, como yo las llamo, habrá que buscarles algún enchufe por el mundo mundial. La una que ya ha acabado lo tiene claro. La otra (la química) aún no. Si alguien tiene una idea o un trabajillo, que no dude en decírmelo. Se aceptan bombas quimico-atómicas y todo eso. Pero sin experiencia demostrada. Alguna bombilla fundida han cambiado (liándose con la rosca inversa inglesa, claro), pero poco más. Aunque igual hasta son inteligentes.

    Deben de serlo, porque a mi me llaman el vago de la familia.

    Un Saludo.

  9. #9
    Fecha de Ingreso
    noviembre-2009
    Mensajes
    2.688
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Alguna especialidad concreta de la médico Husky!?

    Respecto a lo de Marruecos, entiendo lo que dices respecto a la calidad/precio de los bienes inmuebles, y la belleza de algunas de sus ciudades pero sintiéndolo mucho yo no meto un duro en el magreb, del mismo modo que no lo hacía en Venezuela, teniendo otras opciones, claro...lo siento...pero yo no veo claro el futuro de esos países la verdad...

    Saludos!

  10. #10
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
    Mensajes
    25.625
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola,

    Economista liberal, yo creo que la principal diferencia es la intervención del suelo:

    El problema de la vivienda

    Imagino que en Alemania la situación no es la ideal en cuanto al suelo pero la intervención en España es brutal y la corrupción asociada a ella tambien. Además Alemania ya lleva unos años perdiendo población aún teniendo en cuenta la llegada de inmigrantes. Es el efecto de la demografía que comentaba en otro hilo.

    Y en cuanto a las ventas de inmuebles de los bancos las cifras que yo veo publicadas (bancos, cajas no lo sé porque no cotizan de momento y sus cuentas no son tan claras) lo que dicen es que los bancos son los que más inmuebles están vendiendo y los que más están bajando los precios. Lo veo en los resultados que publican y en sus webs. Muchos de los pisos que venden los bancos siguen estando caros, sí, pero más caros están los pisos que venden las inmobiliarias o los particulares.

    Sé que en muchos sitios se dice lo contrario, pero no veo que se apoyen en ninguna cifra. Yo veo muchas promociones nuevas que venden los bancos a precios entre 800 y 1.500 euros metro cuadrado por toda España. Tambien veo en los resultados publicados que han vendido inmuebles por importe de miles de millones de euros.

    Para los bancos no tiene sentido quedarse los inmuebles eternamente. Los inmuebles dan gastos y no producen ingresos. En el momento que los venden, aunque sea con pérdidas (como están haciendo en muchos casos, según sus resultados publicados) se quitan los gastos y empiezan a generar nuevos ingresos con los intereses de la nueva hipoteca.

    Husky, se me ocurre que puede ser por temas contables o porque aún les queda mucho por vender y no quieren que se corran las voces de que por lo que se pide 4 se puede conseguir por 2 para ver si consiguen venderlo a 3 por un canal o por otro. Ellos piensan en todo lo que les queda por vender, no en un piso concreto. Yo he oído que en lotes importantes sí que negocian precios, pero quizá con particulares no lo hagan para que no haya una bajada demasiado brusca. No es lo mismo tener 1 cosa por vender que tener varios miles.

    Enhorabuena por la excedencia de tu mujer, y a ver si tus hijas tienen suerte.

    Un saludo.




Temas Similares

  1. Más sobre los pisos y la demografía
    By cen in forum Invertir en inmuebles
    Respuestas: 3
    Último mensaje: 27-ago-2010, 14:11
  2. Posible sobrevaloración de los pisos de España en un 50 %
    By cen in forum Invertir en inmuebles
    Respuestas: 4
    Último mensaje: 09-jul-2010, 14:53
  3. Los pisos de bancos y cajas
    By cen in forum Invertir en inmuebles
    Respuestas: 1
    Último mensaje: 22-jun-2010, 17:42
  4. Duda en compra o no de pisos
    By Raftal in forum Invertir en inmuebles
    Respuestas: 13
    Último mensaje: 26-abr-2010, 18:48
  5. Pisos del Santander
    By Trump in forum Invertir en Bolsa a largo plazo, gestión del patrimonio y educación financiera
    Respuestas: 1
    Último mensaje: 28-may-2009, 11:04

Marcadores

Normas de Publicación

  • No puedes crear nuevos temas
  • No puedes responder temas
  • No puedes subir archivos adjuntos
  • No puedes editar tus mensajes
  •