Buenas Tardes:
En 2010 pagué 3.895,96€ para rehabilitar la fachada de un edificio en el que tengo un piso. La Comunidad Autónoma nos pagó una parte del arreglo, concretamente a mí me dió un talón por 947,93€. Todo ello en 2010.
He hablado con el administrador de la comunidad de vecinos y me ha dicho que:
- los 947,93€ son "Ganancias y pérdidas patrimoniales que no derivan de la transmisión de elementos patrimoniales" a efectos del IRPF, y que tengo que declararlos en la casilla 310 de la declaración.
- los 3.895,96€ son "Construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual" que se reflejan en la casilla "B" de dicho apartado, y que el PADRE automáticamente hace un cálculo que refleja en la casilla 782 del IRPF: 292,19€ me ha reflejado a mí.
Hasta aquí todo correcto, creo, si el administrador de la finca no me engaña.
Ahora bien, como el talón de los 947,93€ lo estoy declarando como una "ganancia patrimonial" me surge la duda de si podría compensarlo con mis pérdidas patrimoniales de 2010, que fueron de 5.059,60€. Por lo que he leido en este foro parece que las ganancias patrimoniales se compensan con pérdidas patrimoniales, ¿no?; y éste es un caso así, pienso.
De manera que me voy a la casilla 450 y veo que en ella están los 947,93€ de marras como ganancia patrimonial (igual que si hubiera vendido acciones con beneficio, o fondos, o propiedades...). Y la casilla 451, en la que sale un desplegable, creo que es la que sirve para compensar las ganancias patrimoniales con pérdidas patrimoniales de los últimos 4 años, ¿no?. ¿O es otra?.
Así que pongo en la casilla 451 los 947,93€ para compensarlos de mis abultados 5.059,60 y aún me quedarían 4.111,67 para compensarlos si tengo con qué (venta de put, por ejemplo) en los próximos tres años. Creo que es así como funciona. Las plusvalías se compensan con minusvalías generadas en los últimos 4 años.
Si todo lo anterior está bien, que creo que sí más o menos, lo que no entiendo es por qué el resultado de la declaración sólo me favorecen en 134,50€. Y esto es lo que no entiendo. Si no compenso la plusvalía del talón con la minusvalía de mis pérdidas pago 134,50 euros más.
Es decir, que no me perdonan los 947,93€ sino sólo 134,50, que no llega ni al 15%. Yo pensaba que se contrarrestaría la totalidad y no esa miseria.
¿En qué me estoy equivocando?
Muchas Gracias.
Un Saludo.
En 2010 pagué 3.895,96€ para rehabilitar la fachada de un edificio en el que tengo un piso. La Comunidad Autónoma nos pagó una parte del arreglo, concretamente a mí me dió un talón por 947,93€. Todo ello en 2010.
He hablado con el administrador de la comunidad de vecinos y me ha dicho que:
- los 947,93€ son "Ganancias y pérdidas patrimoniales que no derivan de la transmisión de elementos patrimoniales" a efectos del IRPF, y que tengo que declararlos en la casilla 310 de la declaración.
- los 3.895,96€ son "Construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual" que se reflejan en la casilla "B" de dicho apartado, y que el PADRE automáticamente hace un cálculo que refleja en la casilla 782 del IRPF: 292,19€ me ha reflejado a mí.
Hasta aquí todo correcto, creo, si el administrador de la finca no me engaña.
Ahora bien, como el talón de los 947,93€ lo estoy declarando como una "ganancia patrimonial" me surge la duda de si podría compensarlo con mis pérdidas patrimoniales de 2010, que fueron de 5.059,60€. Por lo que he leido en este foro parece que las ganancias patrimoniales se compensan con pérdidas patrimoniales, ¿no?; y éste es un caso así, pienso.
De manera que me voy a la casilla 450 y veo que en ella están los 947,93€ de marras como ganancia patrimonial (igual que si hubiera vendido acciones con beneficio, o fondos, o propiedades...). Y la casilla 451, en la que sale un desplegable, creo que es la que sirve para compensar las ganancias patrimoniales con pérdidas patrimoniales de los últimos 4 años, ¿no?. ¿O es otra?.
Así que pongo en la casilla 451 los 947,93€ para compensarlos de mis abultados 5.059,60 y aún me quedarían 4.111,67 para compensarlos si tengo con qué (venta de put, por ejemplo) en los próximos tres años. Creo que es así como funciona. Las plusvalías se compensan con minusvalías generadas en los últimos 4 años.
Si todo lo anterior está bien, que creo que sí más o menos, lo que no entiendo es por qué el resultado de la declaración sólo me favorecen en 134,50€. Y esto es lo que no entiendo. Si no compenso la plusvalía del talón con la minusvalía de mis pérdidas pago 134,50 euros más.
Es decir, que no me perdonan los 947,93€ sino sólo 134,50, que no llega ni al 15%. Yo pensaba que se contrarrestaría la totalidad y no esa miseria.
¿En qué me estoy equivocando?
Muchas Gracias.
Un Saludo.
Comentario