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  1. #1
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    Predeterminado Previsiones sobre la vivienda

    Interesantes las intervenciones de Borja Mateo en este programa para quienes piensen comprar vivienda :

    http://www.gurusblog.com/archives/bo...da/16/03/2013/

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Me gusta kapem, Unknown, ctry les gusta este post
  3. #2
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    Predeterminado

    Hola cen,

    En general me parecen bien estas previsiones, pero creo que ya no se puede hablar del mercado como un todo. En el pico de la burbuja sí se podía hablar del mercado en general, porque todo estaba muy sobrevalorado.

    Pero ahora ya hay cosas que están a su precio, y no es probable que tengan caídas mucho mayores. Me refiero, por ejemplo, a viviendas nuevas que están vendiendo los bancos entre 20.000 y 50.000 euros, incluso he llegado a ver de 17.000. En algunos casos ya están vendiendo por debajo del precio de construccion. Por eso hay casos en los que ya no hay sobrevaloración, y son poco probables grandes caídas.

    Hay otros casos, la mayoría, en que los precios siguen estando muy altos, y lo lógico es que aún caigan bastante.

    Un saludo.

  4. Me gusta Unknown les gusta este post
  5. #3
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    marzo-2009
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    Predeterminado

    Un artículo de interés sobre este tema :

    http://www.elconfidencial.com/vivien...drillo-117546/

  6. Gracias beginner thanked for this post
  7. #4
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola cen,

    Precisamente este es uno de los temas que comento en el libro de Educación Financiera, el de la influencia de la demografía en el precio de las viviendas en España en las próximas décadas.

    Creo que uno de los escenarios que tienen bastantes posibilidades de producirse es que primero finalice totalmente la caída de corrección de la burbuja (en la cual estamos). Y una vez que se haya llegado a ese mínimo, sea cuando sea, a partir de ahí los precios de las viviendas se mantengan, o suban menos que la inflación, de forma que en términos de poder adquisitivo se produzca una caída lenta pero muy prolongada de los precios de las viviendas en España. No es algo que se pueda asegurar, pero creo que es probable que pase algo similar a esto, y que las próximas generaciones dejen de invertir en viviendas. Para la economía, esto sería muy positivo.

    Un saludo.

  8. Me gusta Unknown les gusta este post
  9. #5
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    Predeterminado

    Sinceramente, y desde mi situación personal, creo que nunca tendré una vivienda en propiedad a no ser que me aparezca una ganga. Prefiero invertir el dinero que gane en bolsa y otros bienes , que atarme a una hipoteca durante 30 años.

    El tema de la vivienda es muy subjetivo, depende mucho de factores tales como si tienes trabajo estable(ahora difícil definir que es una trabajo estable), pareja, hijos y un largo etc.

    Tener una vivienda en propiedad ,bajo mi punto de vista, es más una ilusión personal que una inversión.

  10. #6
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    Predeterminado

    Hola brutus,

    Quizá sigues teniendo la imagen de la burbuja, y en ese caso tienes razón. Pero piensa que ya hay muchas viviendas que se venden por 20.000 - 80.000 (y no se caen a pedazos, son nuevas). Gran parte de las compras que se están haciendo en la actualidad se están pagando al contado.

    Las hipotecas a 30 años son un error. Pero a 8 años, por ejemplo, y librarte de los alquileres para siempre, son una buena opción. A su precio (menos de 1.000 euros metro cuadrado), lo lógica es comprar la vivienda, no pagar un alquiler toda la vida (que tampoco es ningún chollo).

    Un saludo.

  11. #7
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    abril-2013
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola brutus,

    Quizá sigues teniendo la imagen de la burbuja, y en ese caso tienes razón. Pero piensa que ya hay muchas viviendas que se venden por 20.000 - 80.000 (y no se caen a pedazos, son nuevas). Gran parte de las compras que se están haciendo en la actualidad se están pagando al contado.

    Las hipotecas a 30 años son un error. Pero a 8 años, por ejemplo, y librarte de los alquileres para siempre, son una buena opción. A su precio (menos de 1.000 euros metro cuadrado), lo lógica es comprar la vivienda, no pagar un alquiler toda la vida (que tampoco es ningún chollo).

    Un saludo.
    Tal vez tengas razón en que aún veo burbuja. Veo en la tv y leo en la prensa que hay pisos con esos precios que comentas, pero también veo por mi ciudad(Valencia) pisos en zonas normales por las barbaridades de hace años(150000-250000).

    Un piso de 150000 euros con una hipoteca de 8 años saldría a 1875 euros al mes, que aún teniendo pareja y un sueldo muy digno es una auténtica locura.
    Ese mismo piso a 16 años, saldría a 937 euros, que me parece una barbaridad para una persona y algo asumible para 2 personas( asumiendo que ambos poseen trabajo y sueldo digno).

    Un alquiler en esa misma zona, puede rondar los 400-500 euros para un mismo piso. Siendo una persona es algo que se podría asumir y siendo 2, sería algo totalmente asumible.

    En conclusión, a día de hoy sólo compraría un piso por debajo de 90000 euros y me lo pensaría muy mucho porque el tema del trabajo está muy complicado y la seguridad laboral es mínimo

  12. #8
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    Predeterminado

    Hola brutus,

    Sí, pero piensa que lo normal es dar entrada.

    El precio "justo" de los pisos debe estar entre 500-1.000 euros por metro cuadado, según si es un piso nuevo o usado (si está muy mal, su valor sería inferior a 500 euros metro cuadrado). Que ya es dinero, no es ningún regalo. En sitios muy especiales pueden valer (no costar) algo más, pero por muy bueno que sea el sitio, el valor de un piso no es "infinito".

    Haces muy bien en ser prudente, y esperar lo que haga falta hasta encontrar un buen precio. La compra de la vivienda es una decisión importantísima, y en la actualidad el tiempo corre a favor de los compradores (por el stock de pisos, por la demografía de las próximas décadas, etc).

    Un saludo.

  13. #9
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Invertirenbolsa Ver Mensaje
    Hola brutus,

    Sí, pero piensa que lo normal es dar entrada.

    El precio "justo" de los pisos debe estar entre 500-1.000 euros por metro cuadado, según si es un piso nuevo o usado (si está muy mal, su valor sería inferior a 500 euros metro cuadrado). Que ya es dinero, no es ningún regalo. En sitios muy especiales pueden valer (no costar) algo más, pero por muy bueno que sea el sitio, el valor de un piso no es "infinito".

    Haces muy bien en ser prudente, y esperar lo que haga falta hasta encontrar un buen precio. La compra de la vivienda es una decisión importantísima, y en la actualidad el tiempo corre a favor de los compradores (por el stock de pisos, por la demografía de las próximas décadas, etc).

    Un saludo.
    Muchas gracias IEB por contestar, ahora mismo veo lejos lo del piso, pero de aquí 2 años( donde creo que estarán más bajos aún) no descarto (si mi economía lo permite) lanzarme a por alguna ganga, de momento liquidez para bolsa y gastos varios.

    un abrazo

  14. #10
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    Predeterminado

    Hola brutus,

    Creo que haces bien, seguramente en los próximos años se pueda comprar, en general, a mejores precios.

    Un saludo.




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