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  1. #21
    Fecha de Ingreso
    julio-2015
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    Predeterminado

    Gracias por tu opinión Lector. Pensándolo estoy, claro. El tema es que hay muchos indicadores que hacen pensar que el valor de mi piso, y lo que me pueda dar de alquiler, irá disminuyendo. Está en un barrio de Madrid donde el poder adquisitivo de la gente y sus sueldos, están cayendo. Todavía me considero afortunado porque lo adquirí en 1999 y al precio que pagué (que tampoco fue una ganga), he podido terminar de pagarlo y durante un tiempo sacarle un rendimiento que me ha permitido vivir en otro más grande (y la verdad es que también puedo decir que la experiencia es buena). Ahora, sin inquilino, es cuando me he planteado la venta y emplear el dinero en RV. En el corto plazo parece más interesante alquilar, pues no creo que vía dividendos alcance lo que me estaban pagando por el alquiler (incluso descontado gastos), pero la dificultad es la previsión del largo plazo y que, después de empaparme muchas opiniones de los foreros que paran por aquí, la RV empieza a pesar más en la balanza.
    Sí te digo, y en eso estoy completamente de acuerdo contigo, que vivir en un piso del que eres propietario, por lo que yo no lo entiendo como una inversión, produce una satisfacción (la sensación de lo que es tuyo y la manera en que lo cuidas, planificas reformas, decoración de habitaciones, etc, etc.) que yo no tengo viviendo de alquiler y que no es tan cuantificable financieramente hablando. Pero quitando las cuestiones emocionales, el alquiler a mí me ha permitido que mi familia viva mejor.
    Lo dicho, sigo con las cuentas porque además la decisión de qué hacer es compartida...


    Dr Seldon. Si sólo comparo dividendos me sale favorable alquilar - a fecha de hoy- . Pero la gracia del B&H es seguir reinvirtiendo los dividendos, y para poder comparar con el alquiler, había pensado en calcular que lo que obtenía de alquiler también lo invertía en RV.
    He leído tu hilo de la Fundación y tenemos mucho mucho en común. Respecto a edad y proyectos futuros. Por suerte para mí con lo del piso estoy en mejor posición. Seguiré tus avances.

    Y por último disculpas a acreixell. No quería 'pisar' su post, que ya había evolucionado a en qué valores invertir. Sigo con mi investigación.
    Saludos a todos y gracias.
    Última edición por josea67; 23-jul-2015 a las 10:30 Razón: Respuesta a DrSeldon

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Gracias LECTOR thanked for this post
    Me gusta Dr. Seldon les gusta este post
  3. #22
    Fecha de Ingreso
    septiembre-2010
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    Predeterminado

    Hola a todos,

    Hacia tiempo que no comentaba. Mas que nada que no hay novedades, sigo con mis propiedades en alquiler. Sin mas voluntad que ampliar un poco el tema...

    Como a dia de hoy reinvierto todos los dividendos y parte de mi sueldo en acciones y de momento me siento bien.

    Haciendo los calculos a dia de hoy si me vendo algo, los dividendos no serian iguales al importe de alquiler despues de gastos. Tambien sin contar el sablazo de impuestos y otros gastos que te meten por vender un piso.

    A largo plazo esta claro que mejor vender y comprar acciones, pero tal como esta la economia me gusta tener una buena cantidad de liquidez mensual.

    Tengo hecho tambien los calculos para un piso que tengo en renta antigua. Si pudiera vender (que no puedo), la cantidad en dividendos no seria superior al alquiler de renta antigua despues de gastos (he tenido la suerte que es un "buen" alquiler de renta antigua y que el piso se tiene que reformar para ser vendible).

    Si hay alguna novedad ya ire contando.

    Saludos cordiales.
    Mi cartera

    "If I have seen further it is by standing on the shoulders of giants" - Isaac Newton

  4. #23
    Fecha de Ingreso
    julio-2015
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    Predeterminado

    Yo personalmente no me arriesgaria a vender inmuebles para invertir en la bolsa, es un mercado muy inestable, puede irte mal, pero al mismo tiempo si no vendes todas tus propiedades (es decir algo de seguridad te dejas para ti mismo) y a su vez pasas a tener buen capital para invertir, realmente es mucho lo que puedes obtener de todo esto ya que una propiedad no tiene más que un 1 o 2% anual (a lo mucho) de ganancia, y con todo ese capital y en la bolsa, sin ser demasiado agresivo puedes tener un 15% de crecimiento, como si nada. En fin, son muchas cosas por analizar no crees? www.0800telefono.com.ar/LoJack/ - comolopuedohacer.com/golfeados/ - www.playstoredownload.net/apk/ - www.javitour.com/tipicas-espana/ - estudiarenlinea.net/diplomados-sep - comohacerpara.com/preparar-cena-romantica/
    Última edición por fer87; 10-abr-2017 a las 02:02

  5. #24
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    julio-2014
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    Predeterminado

    Supongo que ya te lo habrás planteado, pero otra opción es el término medio: vender uno de los pisos.
    De esa manera conseguirías un buen volumen de liquidez, pero a la vez conservas uno de los pisos y así consigues una diversificación que te permite tener dos vías de ingresos: por un lado la bolsa y por otro el piso.

  6. #25
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    enero-2016
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    Predeterminado Vender casa para comprar acciones

    Hola a todos, llevo tiempo pensando en vender mi vivienda HABITUAL para comprar acciones. La casa aun tiene préstamo hipotecario y calculo que vendiendo ahora tendria unos 50.000 euros para invertir y ninguna deuda. Claro está que tendría que buscar un alquiler para vivir. Para mi esta operación sería como desapalancarme, eliminar toda deuda a pesar de perder dicho activo. En cambio ganaría unas rentas en dividendos de esos 50.000 que invertiría, que creo que a largo plazo tienen más potencial que la vivienda.
    Como ventaja a la operación también le veo que gano movilidad geográfica y flexibilidad en cuanto a alquilar con más o menos lujo, y el ahorro en impuestos que van a más.
    Como desventaja de la operación es que los tipos de interés de la hipoteca son muy buenos, que una casa en propiedad se "disfruta" de otra manera, a tu gusto, valor sentimental, etc.
    Ya sé que es la vivienda habitual, pero es que con un ibex en menos de 9000 puntos lo veo como una operación bastante buena. ¿Alguna opinión? Aun estoy formando cartera y soy bastante novato. Gracias un saludo.
    Última edición por JMF; 20-sep-2016 a las 21:28

  7. #26
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    enero-2015
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por JMF Ver Mensaje
    Hola a todos, llevo tiempo pensando en vender mi vivienda HABITUAL para comprar acciones. La casa aun tiene préstamo hipotecario y calculo que vendiendo ahora tendria unos 50.000 euros para invertir y ninguna deuda. Claro está que tendría que buscar un alquiler para vivir. Para mi esta operación sería como desapalancarme, eliminar toda deuda a pesar de perder dicho activo. En cambio ganaría unas rentas en dividendos de esos 50.000 que invertiría, que creo que a largo plazo tienen más potencial que la vivienda.
    Como ventaja a la operación también le veo que gano movilidad geográfica y flexibilidad en cuanto a alquilar con más o menos lujo, y el ahorro en impuestos que van a más.
    Como desventaja de la operación es que los tipos de interés de la hipoteca son muy buenos, que una casa en propiedad se "disfruta" de otra manera, a tu gusto, valor sentimental, etc.
    Ya sé que es la vivienda habitual, pero es que con un ibex en menos de 9000 puntos lo veo como una operación bastante buena. ¿Alguna opinión? Aun estoy formando cartera y soy bastante novato. Gracias un saludo.
    En mi opinion, una cartera de 50k € puede darte unos 2000€ netos (166€/mes). Esto, sumado a lo que pagas ahora de hipoteca, será lo que debes comparar con el precio del alquiler que deberás pagar.

    Aunque los números pueden ser favorables, una decisión de esta índole tiene que estar muy buen sopesada, puesto que, siempre bajo mi punto de vista, la propia naturaleza variable de la Bolsa podría llegar a generar mucha tensión psicológica. Si tienes pareja/familia, ¿estarían completamente de acuerdo?

    La mayoría de los que seguimos el B&H tenemos como una de las primeras premisas invertir el dinero que nunca vayamos a necesitar, y en tu caso pienso que no se cumple.

    Tengo que decir que a mí es una idea que me atrae mucho, pero veo una postura más tranquila la "seguridad" de una hipoteca con tipos bajos y a largo plazo, aún a sabiendas de que algún día subirán.

    Se ha comentado bastante por el Foro: veras opiniones para todos los gustos.

    Un saludo.

  8. #27
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    agosto-2016
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por JMF Ver Mensaje
    Hola a todos, llevo tiempo pensando en vender mi vivienda HABITUAL para comprar acciones. La casa aun tiene préstamo hipotecario y calculo que vendiendo ahora tendria unos 50.000 euros para invertir y ninguna deuda. Claro está que tendría que buscar un alquiler para vivir. Para mi esta operación sería como desapalancarme, eliminar toda deuda a pesar de perder dicho activo. En cambio ganaría unas rentas en dividendos de esos 50.000 que invertiría, que creo que a largo plazo tienen más potencial que la vivienda.
    Como ventaja a la operación también le veo que gano movilidad geográfica y flexibilidad en cuanto a alquilar con más o menos lujo, y el ahorro en impuestos que van a más.
    Como desventaja de la operación es que los tipos de interés de la hipoteca son muy buenos, que una casa en propiedad se "disfruta" de otra manera, a tu gusto, valor sentimental, etc.
    Ya sé que es la vivienda habitual, pero es que con un ibex en menos de 9000 puntos lo veo como una operación bastante buena. ¿Alguna opinión? Aun estoy formando cartera y soy bastante novato. Gracias un saludo.
    Lo veo muy arriesgado, y más si como dices eres novato. Te aconsejaría que lo pensaras muy detenidamente y que aprendieras mas antes de plantearte hacerlo.
    Piensa que aunque el ibex esté por debajo de los 9000 puntos, puede ser que suba, pero también que baje más. Imagínate que realizas la operación y al poco de hacerlo hay un gran bajón y ves esos 50.000€ reducidos a la mitad.
    La inversión a largo plazo, como su nombre indica es en un plazo largo de tiempo, esos 50.000€, si quieres una buena distribución temporal, tendrías que invertirlos al largo de bastante tiempo, y en ese caso si en poco tiempo sube la bolsa te encontrarás con que la operación no es tan buena como pensabas.
    Ahora bien, el alquiler tiene sus ventajas, como las que comentas.
    En otras palabras, si lo haces para dejar de tener deudas y tener movilidad geográfica y de paso aprovechar ese dinero para invertir, adelante. De otro modo, si lo haces pensando solo en invertir el dinero que puedes sacar piénsalo bien, es tu vivienda habitual.

  9. #28
    Fecha de Ingreso
    enero-2016
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    Predeterminado

    Si, efectivamente la casa y su hipoteca dan esa sensanción de que tienes algo fisico, pero las acciones se pueden considerar un activo similar aunque psicologicamente cuesta más "solo tener acciones". Pero creo que por números si sería una buena operación (aunque no creo que la haga por todo lo que comentas).
    Gracias por tu opinion.

  10. #29
    Fecha de Ingreso
    enero-2016
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    Predeterminado

    [QUOTE=Figuix;165089]Lo veo muy arriesgado, y más si como dices eres novato.

    Gracias Figuix por tu opinion.
    Efectivamente al ser novato veo que es demasiado estrés para mi ahora mismo.
    Pero por otro lado he analizado los numeros y creo que alguien senior lo haria sin dudarlo. Pero no dispongo ni de los conocimientos ni de un respaldo economico y laboral tan grande como para esta aventura.
    De todas formas, en caso de traslado a otra ciudad por trabajo (oposito), creo que revaloraré el tema ya que alquilar una casa a distancia me parece tambien complicado y casi mejor te quitas un marron de la cabeza. Saludos.

  11. #30
    Fecha de Ingreso
    julio-2015
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    Predeterminado

    En tu caso yo tampoco tomaría una decisión tan drástica. Otra cosa es que tu situación cambie y, como dices, apruebas una oposición lejos de tu casa actual y te ves obligado a alquilar. Entonces ya valoraría el potencial de tu casa para ser vendida o alquilada y, en el primero de los casos, con el excedente trataría de seguir la estrategia que seguimos aquí la mayoría y aprendida de Gregorio...
    Suerte con la opo.




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