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  1. #1
    Fecha de Ingreso
    febrero-2015
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    Thumbs up Venta de inmueble, hipoteca y cartera

    Hola, qué tal??

    Llevo bastante tiempo leyéndoos, pero este es mi primer post.

    Quisiera que me dierais una opinión acerca de la estrategia a seguir :

    Tengo 43 años, casado, con hijos, hipotecado atrapado y una capacidad de ahorro - inversión de 200€ / mes. Todo un pastón a prueba de improvistos.



    Poniendo en la práctica los sabios consejos del libro "Invertir en Bolsa a largo plazo" y devorando toda literatura de blogs que he ido encontrando, voy construyendo la cartera llamada "BH" de unos 10K acumulados con estrategia Buy & Hold basada en empresas con gran capitalización (sin santanderes ni bbvs, ahora explico) , que den RPD > 4%, que tengan beneficios y BPA crecientes en los últimos, tanto en ESP como en USA como en UK.


    También tengo una cartera llamada "No tocar" desde el 2005 compuesta por 100k de Santanderes y BBVs, heredadas .A esta cartera le tengo cierto "aprecio sentimental", pero me la he ido cargando. Los dividendos y venta de derechos hasta ahora me han ayudado a pagar la hipoteca, diluyéndome con el script. Si la hubiera rodado bien, otro escenario tendría seguro.


    Estrategia que me planteo con esta cartera: Mantener, acumular papel en los scripts y reinvertir el dividendo en efectivo en la otra cartera "BH".


    En breve ingresaré 120k procedente de venta de ladrillo, que iré invirtiendo escalonadamente sin prisa pero sin pausa en la cartera "BH" con disparos de 2k según se vayan poniendo a tiro por técnico y hayan aprobado el filtro del fundamental.


    Tengo también a mi querida hipoteca con un peso de 60K que me asfixia todos los meses.


    Haciendo simulaciones, me sale más a cuenta ir pagando 9k todos los años para recuperar la deducción de vivienda habitual (que será reinvertida en la cartera "BH"), con lo que tendré que reservar un montante en efectivo del que ir pagando la hipoteca.


    ¿Qué hacer con esos 60K destinados a pagar la hipoteca? ¿ETF referenciados a algún índice? ¿Fondos mixtos fija-variable? ¿Lo meto todo en la cartera "BH" para hacer la bola más grande y sigo apretado todos los meses? ¿Qué opinais?


    Estoy bastante indeciso con eso.


    Un saludo y muchas gracias a todos, en especial a Gerardo por abrirme los ojos y hacerme ver que hay algo más allá de un depósito al 2%.

    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. #2
    Fecha de Ingreso
    abril-2010
    Mensajes
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    Predeterminado

    Hola inversornovel,

    Yo te veo bastante centrado en lo que planteas.

    Solo te haría estos comentarios:
    • los scrip de los bancos los vendería a mercado y el importe invertiría en la otra cartera B&H. Seguir aumentando la bola bancaria lo único que hará es desequilibrar aún más, si cabe, tu "cartera global". Y con la capacidad de ahorro que comentas poco vas a poder compensar más allá de los 120+10k iniciales que comentas (que no son pocos, pero los 100k tampoco lo son).
    • no tienes necesidad de reservar los 60k para ir completando los pagos de la hipoteca. Lo metes a las cartera B&H y con los dividendos anuales de toda la inversión deberías poder completar el pago de la hipoteca sin problemas.
    • en cualquier caso, como veo que los pagos mensuales de la hipoteca te incomodan, te sugiero que valores la posibilidad de amortizar reduciendo cuota (si no lo estás haciendo ya, y no hay algún otro factor que lo desaconseje). Así las cuotas serán cada vez más pequeñas, irás más holgado mes a mes, y ya a final de cada año deberías tener excedente para completar hasta los 9.000€. De este modo poco a poco irás más holgado a cambio de pagar muy muy pocos euros en intereses adicionales. Unas pocas decenas al año, como mucho.

    Saludos!
    Última edición por h3po4; 19-feb-2015 a las 01:56
    "La honestidad de un sistema político depende del nivel de exigencia de sus ciudadanos" --> !!!Seamos EXIGENTES!!!

  3. Gracias InversorNovel thanked for this post
    Me gusta Barquillero, softlegends les gusta este post
  4. #3
    Fecha de Ingreso
    febrero-2015
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    3
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    Predeterminado

    Hola.

    Gran apote, h3po4!!!

    Tienes razón, debo deshinchar la cartera bancaria para equilibrar la B&H, vendiendo derechos.

    Muchas gracias por los consejos!!!

    Saludos.

    Muchas gracias por los consejos!!!

    Saludos.

  5. #4
    Fecha de Ingreso
    febrero-2009
    Mensajes
    25.520
    Agradecimiento de Post / Me gusta

    Predeterminado

    Hola,

    Muchas gracias, InversorNovel.

    Yo coincido con h3po4.

    Lo único con los scrips es que ya quedan muy pocos, así que esto ya lo vas a poder hacer pocas veces.

    Lo de los 60K también lo veo así. De momento los dejaría en liquidez, junto con el resto, e iría haciendo esas compras de 2.000 que dices y amortizando esos 9.000 al año. En no mucho los dividendos te cubrirán la hipoteca, y verás que los puedes ir invirtiendo en acciones, sin necesidad de reservarlos durante 7 años.


    Saludos.

  6. Me gusta tsevin les gusta este post



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