Hola IEB y demás.
Vivo de alquiler y ahora me voy a mudar a un piso un poco mejor. En mi trabajo me dicen que estoy loco por no querer comprar , que tiro el dinero.
Yo opino lo contrario y quiero demostrarlo con números.
Me gustaría que revisaras los que he hecho y que me dijeras si estoy en lo cierto.
EJEMPLO:
Tengo 46800 euros ahorrados . Dos opciones reales :
A compro un piso de 200.000 euros + IVA.
B Alquilo ese mismo piso por 450€ al mes.
A con el iva y un 10% de gastos se pone en 234000 euros menos el ahorro que tengo .Pido una hipoteca de 187200 euros, que me da una cuota media a 30 años y 4% medio + 0,50 de diferecial de 948 euros al mes.
B pago 450 euros de alquiler al mes. Con la diferencia de la cuota hipotecaria del alquiler 398 euros la pongo mes a mes en bolsa, más el capital inicial reinviertiendo los intereses.
Al final de los 30 años , en el caso A tengo un piso más 51.292 euros de la deduccion de hacienda y en el B con el interés compuesto calculando un 6% anual y un 3% de inflacción tengo 545.845 euros.
En principio creo que todo es correcto menos que el alquiler sube cada año el
IPC y no se calcular esa variable.
Es evidente que la opcción B es muy favorable pero temo haber calculado algo mal.
Tampoco se calcular , en el caso de comprar acciones al final de los 30 años que renta tendré al año , manteniendo las acciones y sin contar en principio la revalorización de éstas.
Gracias por el tiempo dedicado.
Un saludo.
Ramón
Vivo de alquiler y ahora me voy a mudar a un piso un poco mejor. En mi trabajo me dicen que estoy loco por no querer comprar , que tiro el dinero.
Yo opino lo contrario y quiero demostrarlo con números.
Me gustaría que revisaras los que he hecho y que me dijeras si estoy en lo cierto.
EJEMPLO:
Tengo 46800 euros ahorrados . Dos opciones reales :
A compro un piso de 200.000 euros + IVA.
B Alquilo ese mismo piso por 450€ al mes.
A con el iva y un 10% de gastos se pone en 234000 euros menos el ahorro que tengo .Pido una hipoteca de 187200 euros, que me da una cuota media a 30 años y 4% medio + 0,50 de diferecial de 948 euros al mes.
B pago 450 euros de alquiler al mes. Con la diferencia de la cuota hipotecaria del alquiler 398 euros la pongo mes a mes en bolsa, más el capital inicial reinviertiendo los intereses.
Al final de los 30 años , en el caso A tengo un piso más 51.292 euros de la deduccion de hacienda y en el B con el interés compuesto calculando un 6% anual y un 3% de inflacción tengo 545.845 euros.
En principio creo que todo es correcto menos que el alquiler sube cada año el
IPC y no se calcular esa variable.
Es evidente que la opcción B es muy favorable pero temo haber calculado algo mal.
Tampoco se calcular , en el caso de comprar acciones al final de los 30 años que renta tendré al año , manteniendo las acciones y sin contar en principio la revalorización de éstas.
Gracias por el tiempo dedicado.
Un saludo.
Ramón
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